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[刚需] 房地产开发成本

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发表于 2021-11-16 15:17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2021-11-16 15:18:51 来自手机 | 显示全部楼层
图是2016年某新一线城市的一个项目
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发表于 2021-11-16 15:31:03 来自手机 | 显示全部楼层
土地费用太高!再加上税费,营收利润很薄
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发表于 2021-11-16 15:38:44 来自手机 | 显示全部楼层
房子从头到尾就贵了个土地,那一堆水泥,鹤岗和北京的没多大区别。
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发表于 2021-11-16 15:42:29 来自手机 | 显示全部楼层
现在住宅开发成本都不止这个价了,去年重庆一个项目拿地6800,各种降成本,卖到建面14000都基本没利润
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发表于 2021-11-16 15:49:33 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-11-16 15:42
现在住宅开发成本都不止这个价了,去年重庆一个项目拿地6800,各种降成本,卖到建面14000都基本没利润

大部分毛坯项目做到楼面价*1.5-1.6就有一点利润,楼面价*2就很有赚头了
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发表于 2021-11-16 15:53:14 来自手机 | 显示全部楼层
仙都长安 发表于 2021-11-16 15:49
大部分毛坯项目做到楼面价*1.5-1.6就有一点利润,楼面价*2就很有赚头了

一般不能那么算,楼面地价和其他开发成本没多大相关关系,地价和楼盘位置有关,开发成本和项目定位以及项目开发基础条件有关。
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发表于 2021-11-16 15:57:15 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-11-16 15:53
一般不能那么算,楼面地价和其他开发成本没多大相关关系,地价和楼盘位置有关,开发成本和项目定位以及项目开发基础条件有关。

是吗,再专业一点我就不懂了
那你预估一下能金绿城1.6的项目,卖到多少能保本
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发表于 2021-11-16 16:28:47 来自手机 | 显示全部楼层
仙都长安 发表于 2021-11-16 15:57
是吗,再专业一点我就不懂了
那你预估一下能金绿城1.6的项目,卖到多少能保本

还是要看产品,绿城估计高层买的稍微会便宜一些,利润少,主要利润靠后期的叠拼。
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发表于 2021-11-16 16:58:14 | 显示全部楼层
现在成本应该比2016高出不少了
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