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楼主: wnteme

[改善] 海德堡和万科翡翠 选哪个

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发表于 2021-11-8 03:16:36 | 显示全部楼层
跑步向前进 发表于 2021-11-7 13:13
海德堡,现在5号线,后期5号8号线。而且周围办公楼多,后期保值率高,个人感觉比翡翠好。周围从北向南,曲 ...

你说海德堡这次219户型拿去租?租给谁? 去掉219户型,160的只有不到100套
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发表于 2021-11-8 09:28:02 | 显示全部楼层
流年 发表于 2021-11-8 03:05
这两个说实话差不太多,半斤八两,两个中签率都不高。如果非要说“个人喜好”,我是偏向翡翠国际一些。都说 ...

翡翠旁边有创意谷???你是认真回复的吗?
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发表于 2021-11-8 13:26:18 来自手机 | 显示全部楼层
黑松沙士 发表于 2021-11-08 09:28
翡翠旁边有创意谷???你是认真回复的吗?

从翡翠国际这次要开的楼栋,即西区南大门和东大门,步行到曲江创意谷,660米,走路9分钟。不知这算不算“旁边”?

而从海德堡的西北大门,走到曲江创意谷,是936米,用时13分钟。

至少这两个距离是半斤八两吧?
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发表于 2021-11-8 18:25:49 来自手机 | 显示全部楼层
流年 发表于 2021-11-08 13:26
从翡翠国际这次要开的楼栋,即西区南大门和东大门,步行到曲江创意谷,660米,走路9分钟。不知这算不算“旁边”?

而从海德堡的西北大门,走到曲江创意谷,是936米,用时13分钟。

至少这两个距离是半斤八两吧?

你明显没住在附近,海德堡过了登高路就是创意谷,为啥要绕到雁翔路
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发表于 2021-11-8 19:23:19 来自手机 | 显示全部楼层
樱樱桃桃0109wn 发表于 2021-11-08 18:25
你明显没住在附近,海德堡过了登高路就是创意谷,为啥要绕到雁翔路

那我就发个更直观的,红色区域是翡翠国际、绿色区域是创意谷,黄色区域是海德堡。
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发表于 2021-11-9 10:09:46 来自手机 | 显示全部楼层
流年 发表于 2021-11-08 03:05
本帖最后由 流年 于 2021-11-8 03:14 编辑

这两个说实话差不太多,半斤八两,两个中签率都不高。如果非要说“个人喜好”,我是偏向翡翠国际一些。都说翡翠新的160那个户型怎样怎样,我是觉得那个户型很大气,有大平层该有的风范。横厅设计,客厅南边和西边双面采光,主卧带一个很大的衣帽间。反而是海德堡的户型不够大气。位置上翡翠国际更临近曲江一期(曲江大道边),海德堡要远一些,在三环边,而且它周边的路修的都很宽,有条双向八车道,真去地铁站过马路都困难。翡翠到曲江一期算是“步行距离内”,海德堡肯定不在步行距离内。

物业的话,海德堡也算不上什么特别好的物业,和万科物业比,充其量八斤八两吧。有人说的地铁问题,其实你去地图上看一下,翡翠到5号线“理工大曲江校区”站也就600米,跟海德堡差不多,西区现在的门可能稍远些,但未来在南边和东边都还有大门。而且翡翠旁边不仅有创意谷,还有汉华曲江中心的10万平商业。这一片未来肯定会有盒马,从盒马之前的选址来看,汉华这个商业说实话进盒马的概率挺大(但不确定)。至于2025的八号线雁翔路站,其实翡翠离它也不远。学校的话,名校+里是曲江二小带领曲江七小,也就是说曲江二小是那个“名校”,七小是+,二小办学时间长,至少教学经验上肯定比七小要强。

翡翠的话,从2018年西安实行摇号开始,就次次数千人甚至近万人摇号,中签率历次都在5%左右徘徊,2018西安摇号的盘没那么多,翡翠国际算是次次大网红盘,全西安知名,这也是大众对其的认可。

以上这些在二手市场都有表现,二手市场两个价格差不太多,翡翠可能还稍高一些。今年4月翡翠有套180洋房,650万十几个人抢,二天内卖掉。所以这两个盘摇到哪个买哪个,相对翡翠有10栋楼,摇中的概率还能大些。海德堡就剩这次的220套房了,基本希望渺茫。

我就呵呵了,你有调查过吗?。。。真是不想反驳你,不在一个认知层面上,对了,创意谷和海德堡斜对面,翡翠离得老远。我估计论坛好多大佬都懒得反驳你
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发表于 2021-11-9 10:16:26 来自手机 | 显示全部楼层
海德堡为什么要走创意谷的西北门,东南门不给海德堡的居民开放?你那吐一眼就能看清楚登高路和黄渠头三路十字西北角整块地都是创意谷的,海德堡居民非得绕到创意谷最远端?还有5号线,8号线海德堡哪个没有翡翠近。远期价格刨除万科的影响,海德堡完胜。对了,我还没说海德堡车位比1比1.7,万科我不了解,早期1比1,现在估计最多1比1.3吧
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发表于 2021-11-9 10:18:35 来自手机 | 显示全部楼层
不好意思,有错别字,上面回复是你那图,不是你那吐
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发表于 2021-11-9 15:32:33 | 显示全部楼层
跑步向前进 发表于 2021-11-9 10:16
海德堡为什么要走创意谷的西北门,东南门不给海德堡的居民开放?你那吐一眼就能看清楚登高路和黄渠头三路十 ...

你这不就是抬杠吗?我发的卫星图把位置已经标的很清楚了,一目了然。当时高德地图选的默认的创意谷大门,就是差那么一点你觉得有意义去讨论吗?那创意谷还是“万科创意谷”呢。这些都在二手房市场上体现到了价格上,抛开洋房不说,翡翠高层和海德堡高层在二手房市场基本是一个价,都是不到3万的价格,翡翠可能还能稍微贵个几百块钱。

这些在二手房指导价里也有体现,因为这个“指导价”就是从二手房价来的。海德堡指导价是19024,翡翠指导价还没出,但翡翠旁边的曲江华著中城是18954,差了70块钱,万科东方传奇是19115,你海德堡指导价也没东方传奇高嘛。这明明就是一个板块,类似产品,你非要在这抬杠在这争,呵呵呵,那就当听了个笑话呗。

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发表于 2021-11-9 15:56:04 来自手机 | 显示全部楼层
跑步向前进 发表于 2021-11-09 10:16
海德堡为什么要走创意谷的西北门,东南门不给海德堡的居民开放?你那吐一眼就能看清楚登高路和黄渠头三路十字西北角整块地都是创意谷的,海德堡居民非得绕到创意谷最远端?还有5号线,8号线海德堡哪个没有翡翠近。远期价格刨除万科的影响,海德堡完胜。对了,我还没说海德堡车位比1比1.7,万科我不了解,早期1比1,现在估计最多1比1.3吧

至于你说的什么“完胜”,拿嘴完胜啊?那就用数据来说明呗。

翡翠目前的挂牌均价是3万1,海德堡目前明面上已经全换成了政府指导价,就是1万9,实际的挂牌价也就是3万上下的样子。现在只能发海德堡的历史成交价。哪怕是今年上半年那么好的行情,海德堡成交价也没突破过3万,然后你说海德堡“完胜”了翡翠。




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