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[改善] 如果房子没有了升值的预期,看过来

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发表于 2021-10-14 12:09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家可以不接受指导价,但是二手房横盘没有成交量了,第一,想改善的人有多少是卖老房子拿去交新房的首付,第二,又有多少手里就拿着150w现金去交首付的土豪,第三,又有多少真的没有房子的真刚需呢。如果二手房被按死没有上涨的幻想了,这三类人还愿意买房子吗?把自己手里的100多W拿去交首付,然后每个月白给银行快1w的利息,30年,一反一正不敢算,100多w利息按5000利息,反过来白交银行的快1w利息。1.5w左右一个月白给银行的,第一种人和第二种人是不是要掂量掂量就为了个破房子原以为这每个月1.5w去买单了,毕竟在西安1.5w你干点啥不好,旅旅游,吃吃喝喝玩玩不美吗,哈哈不是吗?所以一旦二手横盘,没有了上涨的预期,别说什么业主卖不卖接不接受,除了真刚需真土豪改善,新房需求一样断崖式下跌。当新房供大于求时,成为买家市场,就没人在关注房地产了。所以大家现在还愿意为换个房子付出那么多别的幸福吗?
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发表于 2021-10-14 12:23:07 来自手机 | 显示全部楼层
现在指导价公示的那些1.5~2.5万每平米的二手房,买家当初基本上都是四五千一平买的,而且也大多是已经买过改善房的了。所以长期持有带出租也没啥经济压力。除非急用钱的,剩下的那些心态都很平和。

心慌的是那些高价入市小户型的,原想着以后升值出售再改善的那些人。
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发表于 2021-10-14 12:23:14 来自手机 | 显示全部楼层
想买就买,不想买就不买,很简单
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发表于 2021-10-14 12:31:49 来自手机 | 显示全部楼层
实际上就是跌了,连挂牌价都跌了不少
相比6月份的价格高点,跌个30w的房源不计其数,我自己上半年卖得房,我清楚。
不要听有些中介说,么跌,么跌,只是房东这会儿不卖,没有成交量…   
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发表于 2021-10-14 12:36:36 来自手机 | 显示全部楼层
感觉现在是房东很淡定,反而没房的人特别热心肠,生怕房东吃亏
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发表于 2021-10-14 12:37:15 来自手机 | 显示全部楼层
看看这几天土拍市场就知道了,开发商不愿意拿地了,政府没收入,经济发展停滞,市民收入下降,恶性循环开始~
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发表于 2021-10-14 12:58:38 来自手机 | 显示全部楼层
认真看看大别的视频就懂了
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发表于 2021-10-14 13:00:29 来自手机 | 显示全部楼层
二手房指导价是用来保护银行信贷安全的,同时作为后续房产税的税基参考。不按指导价卖也没人把房东怎么样。反正,住房不炒。
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发表于 2021-10-14 13:05:55 来自手机 | 显示全部楼层
不用瞎操心,好的地段,好的地方,就会有交易价值,所以买房要看地段,价值决定价格
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发表于 2021-10-14 13:08:39 | 显示全部楼层
指导价就是起着降杠杆,让市场冷下来的作用,同时会把购房者挤向新房市场,推动新区发展。从而起到房地产平稳落地,挤压泡沫,让炒房客高位站岗无法脱身,让住房逐步回到居住的本质。
至于降房价,其实大家都清楚,房价降了,对绝大部分人都不见得是好事。
至于二手房主惜售,有房产税的大刀高举着,普通人最多三两套房,房产税应该也能交得起。有十来套房甚至更多的土豪,大约也不在乎一年几十万或者上百万的房产税吧。难的是那些炒房的人。
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