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楼主: 五行缺金

[刚需] 第二批指导价,夹带私货有点过啊

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发表于 2021-10-13 20:03:56 来自手机 | 显示全部楼层
红庙坡闲人 发表于 2021-10-13 17:01
为什么就不懂那么道理呢? 房产已经金融化了,既然金融化了就要遵守金融圈的玩法。

之前二手房的交易量谁在乎?说难听房地产商联手中介左手倒右手,或者一直无限拉高二手房价,给你拉高到十万一平米,你不会天真的以为业主那点交易量够看,你以为赚的都是业主?

实际呢,二手房价格推高后,开放商制造新盘房价倒挂的氛围。市场一看新房买到就是赚啊,几乎新盘全部都是倒挂,人人去摇号打新试图收割后来者,这里面刚需还有多少?

人人都以为自己是金融天才还是天之骄子?你能想到房价上涨收割后来者,那么别人是智商比你低多少不知道?

结果就是全民打新全民摇号,而谁还在乎最后二手房成交了几套。

表面是二手房和新房价格倒挂,无限拉高房地产行业的热情,而新房摇号又促进二手房挂牌价继续拉高。是不是大家都赚钱了,最后房价涨到五十万一平米,新房只要三十万一平米,你业主理论赚了十几倍。实际呢,谁买你五十万一平米的,后来者为什么不买倒挂二十万一平米的新房。

典型的股市币圈的博傻理论,一个个都以为自己是赢家可以收割后来的瓜子,瓜子还想着收割后来的傻子。

现在国家无非就是替你考虑给你说明了房产不是金融产品,你要买了房就安心住,你要没有房就去买新房。

苦了那些中介和房地产开发商了,套路被识破了,还不转了。

你说的不严谨,都想买新房,有好多人急着买摇不到,或者位置等等不想要,那么必须买二手房,他们等不起的。
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发表于 2021-10-13 20:20:38 来自手机 | 显示全部楼层
上将潘凤 发表于 2021-10-13 17:07
十年前就有人是这么想的,会被市场教育的。

不好说呀,十年间房价飞涨,现在似乎是机遇不在了,我个人是对这个观点表示怀疑
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发表于 2021-10-13 20:45:31 来自手机 | 显示全部楼层
二手房指导价只能指导那些虚高的二手房,核心地段的次新盘根本不鸟这政策
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发表于 2021-10-14 08:38:33 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-14 08:43:01 | 显示全部楼层
长治酒安 发表于 2021-10-13 15:42
看看就得了,哪个卖家真拿这个指导价去哪个房子?
留着收租金不香吗,现在西安的租房市场租金也不便宜了

如果真卖不出去,那租金的收益率太低。放20年卖,那就是老破小区,卖不上价了。所以要投资,黄金期还是满五-十年范围且房价暴涨,才是大赚。
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发表于 2021-10-14 09:16:44 来自手机 | 显示全部楼层
jay0299 发表于 2021-10-14 08:38
北京那么旧的房子不照样六七百万。主要看城市后来发展。再者可能也不是房价上涨了,是钱不值钱了。

北京今年学区整改老房也贬值了,西安01年之前的房已经不给放贷。个人有个人判断,现在刚开始,过两年再看
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