谈谈个人理解发布二手房指导价的两个目的

仙都长安

winwin 发表于 2021-07-10 20:02
19年比18年跌了点

好多人忘了这茬而已

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testyxa

对刚需的打击更严重，刚需本身首付就有限，经受不了市场波动，投资的自住已经解决了，大不了不买了

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中国西进

6月摇了一套，去选房时碰到的两个人和我买的同一小区都是多个户头参与摇号。然后公证后去选房（我也是，不然摇不到啊）

嗯，所以说新房市场持续火热，是因为人家总有办法

更激进的甚至可以收本地户口户头，给你2%干股，参与摇。

惊不惊喜，意不意外？

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中国西进

winwin 发表于 2021-07-10 21:08
深圳人玩剩下的，实际就是西安的6万个号背后可能只是两万个买家

对，也有可能是12万个买家，就像深圳，一套房子分成若干股份。

当新房和二手房价格倒挂明显存在套利空间，投机者就会涌入。总有办法绕开，人家找人代持还全款，刚需怎么能容易摇到？

真想控制就把价格完全市场化，

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生子如夏花

中国西进 发表于 2021-07-10 21:21
对，也有可能是12万个买家，就像深圳，一套房子分成若干股份。

当新房和二手房价格倒挂明显存在套利空间，投机者就会涌入。总有办法绕开，人家找人代持还全款，刚需怎么能容易摇到？

真想控制就把价格完全市场化，

本来就是这样，要不然真有那么多的人去摇。大部分都是倒挂现象，认为买到就是赚到的。这些人都是不惜代价各种渠道参与摇号！所以我才说，常住人口才是一个地方立足之本。不是说有多少个万人摇的盘，越热门的区域，尤其是新区，你会发现等到过几年以后，可能你周围全是要出手的二手房，而接盘的人却没有多少。刚需一次次的反而摇不到。毕竟这次人口普查后，西安吸引大量外地人的时候已经过了，而本地人大迁徙也很难。而热门倒挂，吸引了太多的人去。加上各大房产大V，收钱不停的营销。让所有人认为买到他推荐的区域，简直就是人生赢家了。这些迎风而上的，有几个是真正的刚需？以后实打实的常驻人口。西安这次的政策算是，紧急刹车。补救措施。要不然再发展下去....！打击炒房，才是真正解决问题的关键。

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