谈谈个人理解发布二手房指导价的两个目的

南山台北山莱 · 发表于 2021-7-10 18:56:29

如题，我认为发布二手房指导价有两个主要目的，一是打击以非自住为诉求的参与新房摇号的需求，二是打击有组织的哄抬二手房价格。

先说第一个目的，我看有网友说，西安刚需买不到房的症结在于新房供应量少。首先，我不认同这个观点，西安每月推出的新房数量，总体并不少，频频出现的“万人摇”购房人群中，夹杂着大量的以投资为目的的购房者，以我摇号几次的经验，以投资为目的的购房者，往往能组织十几个甚至几十个人参与摇号，严重挤压了以自住为目的的购房者的摇号概率。所以政策的第一个目的，就是要提高二手房的出售门槛，后续还会有进一步的政策，提高多套房的持有成本，进而打击那些投资客竞购新房的行为，让新房市场回到满足自住需求上来。否则，即使是每月有一万套新房入市，投资客也能消化掉。因此我觉得，这一点应该是西安市推出二手房指导价的主要目的和侧重点。

第二个目的，是最直接的目的，打击哄抬二手房价格，提高购房成本，这是从需求侧施压，降低市场热度。但更有力的政策，可能是提高多套房持有成本，从二手房供给侧改革，推动二套以外的房屋入市，增加市场上二手房供应量。深圳的新房供应量少，主要是二手房市场，因此这一点应该是深圳出台二手指导价的主要目的。

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