来了，二手房成交参考价格发布机制

上将潘凤

生子如夏花 发表于 2021-07-08 16:36
可是西安的消费群体，提高首付估计就能击退一群买二手房的人的热情。炒房客炒新房的热情也会被直接打击。深圳现在就是最典型的。

西安和深圳一样，都限购了，想炒作也不容易。主要还是苦了没房的刚需，上车门槛提高了。

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上将潘凤

生子如夏花 发表于 2021-07-08 16:31
房产是有金融属性的，可是当你的房子跑不赢通胀，没人接盘。.....！

房住不炒，没人接盘，就安心的留在手里，自住也不错。一二线的房子，都是硬通货，比纸币靠谱。

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大团团

上将潘凤 发表于 2021-07-08 16:48
房住不炒，没人接盘，就安心的留在手里，自住也不错。一二线的房子，都是硬通货，比纸币靠谱。

这只是前奏，下一步房产税来了，留手上也烫手

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生子如夏花

上将潘凤 发表于 2021-07-08 16:45
西安和深圳一样，都限购了，想炒作也不容易。主要还是苦了没房的刚需，上车门槛提高了。

这也是国家的初衷。延缓房价过快上涨。你自己只能住一套啊！这就又回到人口问题上了，对于远郊没有产业，没有大量常住人口的地方，也就没有租户的最大群体年轻人。养房反而成了累赘了。高新永远是房价最坚挺的地方。人口和就业都在这边。

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上将潘凤

大团团 发表于 2021-07-08 16:58
这只是前奏，下一步房产税来了，留手上也烫手

指望房产税降房价，只能说很傻很天真。苛税猛于虎，苛捐杂税多了对谁伤害大，青天大老爷还是普通老百姓？

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上将潘凤

生子如夏花 发表于 2021-07-08 17:00
这也是国家的初衷。延缓房价过快上涨。你自己只能住一套啊！这就又回到人口问题上了，对于远郊没有产业，没有大量常住人口的地方，也就没有租户的最大群体年轻人。养房反而成了累赘了。高新永远是房价最坚挺的地方。人口和就业都在这边。

所以刚需尽量考虑离上班地点方便的二手房。远郊让有钱人去投资，收益与风险自担。刚需就别掺合了。

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大团团

上将潘凤 发表于 2021-07-08 17:01
指望房产税降房价，只能说很傻很天真。苛税猛于虎，苛捐杂税多了对谁伤害大，青天大老爷还是普通老百姓？

不用降，跑不赢通胀就达到目的了，大部分人还有房贷要还

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暴走的布鲁斯

上将潘凤 发表于 2021-07-08 15:32
一套市场价格为900万的房子。

政府指导价只有600万。

那业主怎么办？

他会按照600万的政府指导价卖吗？

显然不太可能。

如果你是业主，你也不会让利这300万的。

对吗？

所以，业主出新招。

房子卖600万，装修卖300万。

总价还是900万。

当然，这300万的装修也可以是业主家一张价值连城的画，或者一件珍贵的家具。

必须跟房子一起买。

现在的问题是。

买家怎么办？

房子银行可以贷款，这家具，这名画，

银行可不给贷款。

所以，以前。

想买套900万的房子，自己要出270万的首付，银行贷款630万。

现在想买同一套房子，银行只能给600万X0.7=420万贷款。

自己要出的首付是180万+300万=480万。

所以，买家的首付从3成增加到了5成5。

这就是新政的意义了。（来自天涯社区客户端）

例子不错 后面算法要结合实际 其实900的房子你本身就要至少付四五百万的首付

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