这个观点大家怎么看？

江风山月

owsml 发表于 2021-02-22 19:32
刚需赶紧买，不会真有人想等着房价下跌的时候再买吧？至于这个人的看法就见仁见智了，反正我觉得既傲慢又偏见。

头像是本人吗？看起来不好惹

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爱上小妍儿

我觉得房价到不一定是供求关系决定，更大可能取决于货币总量或经济总量

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ttama005

他不停在说主城区，难道他不知道二环内那些高密度韭菜楼停车啥都不方便的住宅根本卖不上价钱吗？西安的楼市早都分化了，大品牌开发商的优质盘才有涨价的资格，辣鸡盘就是一万二三的命了，不信可以查查贝壳每天的成交，二环内一万二三成交的多如牛毛，所以，外来人口解决住房问题一点都不难，首付三十多万就能买到城里的小房子，一万八九两万的房子那是给中高收入人群或者有房土著准备的，有你刚需什么事啊。阶层不是你闭上眼睛了他就不存在了，西安管理了一千五百万朝上的人口，靠房价就是能把你分个三六九等出来。至于为啥那些大开发商的房子能不停涨，实在是因为西安人被早年间那些土鳖开发商和辣鸡物业整怕了。

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lxq

绿巨人贾乃亮 发表于 2021-02-22 21:10
地≠可开发用地，更不用说留给，商业，文化，教育的用地了，北边秦汉空港那一块有大面积陵墓保护区也不能开发啊，开发都是有规划有目的的，不是铺地毯
政府明显是想把各个新区建设成小卫星城，慢慢的把主城区人口疏散出去。
看着吧，现在说偏，过个五年十年，那时公共交通和社区配套进一步完善，主城区的33层住宅绝对羡慕郊区18层的小高，看着楼下堵成停车场的双四车道绝对羡慕郊区的双八车道+brt+机非分流设计
房子不缺，低密高绿好户型的房子，永远都是抢手货

这个观点我也赞同。为什么主城区的房价和人气不如二环三环外，很大程度上也是由于其本身受限所造成的。即使周边配套完善，但居住环境包括品质、户型、绿化、设施等等一系列的问题，都会让你放弃这里，转而投身到可能房价更高，通勤时间更长，但又在可接受范围内的优质房产。更何况这些地方更有可发展的空间，只要有人气，配套设施完善也只是时间的问题。

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Uskudar

ttama005 发表于 2021-2-22 23:42
他不停在说主城区，难道他不知道二环内那些高密度韭菜楼停车啥都不方便的住宅根本卖不上价钱吗？西安的楼市 ...

有道理。除此之外还有个原因，西安的产业布局和市中心不重合。实际买房现在买的是片区，所以各个开发区才这么火爆。人家规划落地能力确实强。过去的经验不就是，高新曲江经开弄出的东西就是更好。

等等云云

不开发新区难道一直住老城么。

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爱上小妍儿 发表于 2021-02-22 23:30
我觉得房价到不一定是供求关系决定，更大可能取决于货币总量或经济总量

供求关系那一套是马克思主义经济学，是有漏洞的。有很多商品价格，用这套理论是解释不通的，比如房子，钻石。用边际收益理论和钻石的现象理解更加合理。
从现象来看，房价有点类似于钻石的情况。老百姓买的是一个对购买城市的期望或者对买后商品的享受程度。货币超发可以理解为是给开发商手上有了货币储备，可以一定程度上调整房子的供应量。这和钻石在全球有着天量的储备，然而钻石供应受几个大的开发商控制导致钻石价格非常高的道理非常接近。

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