高新优质住宅地块

你能奈我何？ · 发表于 2020-9-12 12:43:57

双地铁口，不错

长安的光复 · 发表于 2020-9-12 12:49:49

天堂鱼发表于 2020-09-12 11:42
把容积率降到2.5以内，又能保证土地出让金不下降，又能提高城市品质，又能割韭菜

这个容积率2.8，一般两种搭配，1.叠拼搭配小高层和二十多层的中高层2.洋房搭配二十多层的中高层

长安的光复 · 发表于 2020-9-12 12:50:46

天堂鱼发表于 2020-09-12 11:42
把容积率降到2.5以内，又能保证土地出让金不下降，又能提高城市品质，又能割韭菜

如果2.5以内的话，这个楼面价最少17K—18K

Lumia · 发表于 2020-9-12 12:58:23

长安的光复发表于 2020-09-12 12:49
这个容积率2.8，一般两种搭配，1.叠拼搭配小高层和二十多层的中高层2.洋房搭配二十多层的中高层

2.8还要搞叠拼，那楼间距非常可怜了，纯高层是最佳选择

长安的光复 · 发表于 2020-9-12 13:14:16

Lumia 发表于 2020-09-12 12:58
2.8还要搞叠拼，那楼间距非常可怜了，纯高层是最佳选择

可以搞叠拼加小高层13层左右加二十多的中高层也行，楼间距其实和7—9层洋房搭配中高层差不多。

长安的光复 · 发表于 2020-9-12 13:18:13

Lumia 发表于 2020-09-12 12:58
2.8还要搞叠拼，那楼间距非常可怜了，纯高层是最佳选择

2.8，纯高层拉大建筑间距但是从南边朝向看容易出现大家都讨厌的韭菜楼。还是要有多种高度的建筑好看点。我还见过容积率2.5的纯30层高层的项目，高层还不是板楼而是三梯八户的点楼，好处就是楼间距大中间有个大花园，但是从外面并不好看，没有形成天际线

eason · 发表于 2020-9-12 13:28:30

天堂鱼发表于 2020-09-12 11:39
未必能上这俩学校吧

学校就在这块地南面，应该可以，学区划分只要按套路出牌就可以，毕竟同在西太路以西，韦斗路以南

天堂鱼 · 发表于 2020-9-12 13:32:47

长安的光复发表于 2020-09-12 13:14
可以搞叠拼加小高层13层左右加二十多的中高层也行，楼间距其实和7—9层洋房搭配中高层差不多。

为啥现在很多叠拼？是底叠顶叠中间平层？还是中间也是叠拼？

个人感觉家里有楼梯并不好，每层面积也不大。平层大宅不香吗？

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