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[城事] 西安文化科教园赋能主城,金泰·唐618的全维机遇

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曲江雁翔路街景 ©悦西安

2020年5月,承载着产城深度融合发展使命的西安文化科教园,出现在官方的规划清单,因为地处传统意义上的曲江北缘,又衔接青龙寺文化景观带,一经亮相,便受到广泛关注。

脱颖于城市更新,涅槃于改革创新,西安文化科教园在2022年迎来实质进展。由曲江对城市空间的整理和高效利用,是此次规划亮点,既要释放潜在能量,也要让更多优质资本稳健播种、一路生花。

产城融合的全新舞台

30年弹指一挥间,成立于1993年的曲江新区即将迈入而立之年。曲江从当初“文化+旅游+城市”的“试验田”,到如今文旅产业的“先驱者”与体制改革的“破冰者”,曲江模式无疑是为文旅驱动城市新区发展的路径,提供了经验。

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比如在挖掘城市目的地价值方面,大雁塔北广场、大慈恩寺遗址公园、大唐不夜城一期等,都奠定了如今西安对外窗口的形象面。比如在商业开发方面,芙蓉新天地和曲江银泰城的“一开一合”,填补了区域商业空白,另外中国首家盛美利亚酒店、中国第四家希尔顿Canopy酒店等,也将曲江核心的人气推向高潮。

但城市也在反复思考一个问题:在密集型建筑环境逐渐向宜居性友好环境的转变中,如何给城市带来更好的生活品质?只是当曲江主城区的大规模城市建设已近尾声,新的城市空间捉襟见肘,土地资源的利用就成为“紧箍咒”。

西安文化科教园规划落地,则为曲江东北隅的大片土地赋予新功能,科学复制成熟经验,创造发展机会,是新探索,也是新使命。毕竟,基于文化的一心、两高地、三带、十园区”布局,是曲江核心区未来五年乃至更长时间的发展布局。

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西安文化科教园与曲江核心区的位置

位于雁翔路以东、青龙寺南侧的西安文化科教园,正是“十园区”中规模最大、科教实力最雄厚的板块之一。而作为统筹区域发展、补齐基础设施建设短板的民生工程,西安文化科教园已开始全维度发力。

高配版的西安文化科教园,依托周边高校资源,巧妙地将“文化+”和城市更新、产业升级、体制创新紧密结合,试图打造集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的现代化产城融合示范区,实现城市空间的整合和升级,使其区域价值不断释放。

优质配套集聚,四大片区赋能

按照最新规划,西安文化科教园将以文化+科技+教育”深度融合,发力文化教育、医疗康养、文化商业、科技研发四大片区的建设,在打造全国重要的科研和文教中心”的同时,也让这一片区成了置业热点 从一系列数据中,就能捕捉到很多信息。

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西安文化科教园空间布局图

位于园区东侧的医疗康养片区,结合医院周边公园绿地、商业地块,拓展现代康养领域,打造“健康+”产业体系。总建面22万㎡的曲江新区医院,主体结构已全面封顶,建成后将具备门诊、医疗、住院、体检、学术交流、后勤保障六大功能,成为曲江新区首家综合性三甲医院。

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西安文化科教园-曲江新区医院效果图

另外,位于园区南侧的文化教育片区,以构建基础教育为主体、“文化+”与“科技+”两翼护航的教育高地为目标,通过科教优势延展与文化赋能,打造教育高地,这对周边不断掐尖的高端社区来说,正是一大利好。

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西安文化科教园四大片区示意图

其中,曲江第三学校预计明年竣工投用,曲江十九小及曲江第五中学(暂定名)也将于明年开工建设,总计可新增5000余个学位

而位于园区北侧的文化商业片区及西侧的科技研发片区,也将通过资源导入和产业优化,积极对接头部资源,引领区域城市能级提升。

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西安文化科教园-曲江第三学校效果图

当然,这只是城市发展建设过程中,诸多内容的“冰山一角”。

在去年通车的区域主干道——全长超过1.6km的新安路之外,将有10条断头路将于今年内陆续打通,如同“毛细血管”般链接区域及周边成熟板块,持续完善交通线网,方便居民出行。

与此同时,2座大型公园1座社区文化服务中心也已启动建设。其中占地面积110.67亩西安文化科教园城市公园,将依托北侧学校及周边居住用地,多角度打造活力公园社区,成为周边家庭和学生首选的健身、游玩、休闲之所。

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西安文化科教园城市公园效果图

需要说明的是,整个园区由曲江文化产业集团下属的科教园公司主导建设,并非半路出家,其价值体系的构建,对高知人群、产业人口有较强吸引力,尤其对依然想要择址曲江生活圈,享有主城生活节奏的人群来说,区域周边已经成为置业热点。

此次金泰·唐618的火爆首开,即是明证。

高端住区点睛,锁定城市机遇

与传统开发模式不同,西安文化科教园并非以往的造城运动,而是用资源配置导入相应的生活场景,从而与社会资本、产业资本之间形成良性互动。因此,开发者的兑现能力,就显得尤为关键。站在金泰·唐618背后的金泰恒业,为此打磨一年之久,不低调,却也不张扬。

凭借陕投集团的国企背景,金泰恒业具备丰富的操盘经验和坚实的市场口碑。自2002年成立至今,业务已跨越陕西、山东、海南、上海、四川五个省市,业态涵盖高尚住宅、商业不动产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等多个领域。

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项目下沉式园林实景图

从区位来看,项目紧邻西安文化科教园及城市环线,与千年青龙寺直线距离不到1km,与在建中的地铁8号线仅1.6km,加上已经开通的地铁3号线、5号线,三线覆盖的禀赋在全城极为少见

若以项目为圆心以2km为半径画圆,除了西安文化科教园、西安交大、理工大;兴庆宫公园和幸福林带也被囊括在圈内,而东西两侧的西延高架、新兴高架,可分别快速通往绕城高速和浐灞。

在与曲江核心区交错重叠,让人们在感受主城生活节奏的同时,又能体验曲江生活圈浓厚的文化氛围,充分满足了主流客群希望兼得主城便利与新区红利的诉求,一个崭新的青龙寺-雁翔路文化生活圈正在形成。

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从项目定位来看,金泰·唐618联袂国际头部建筑及园林设计方WATG事务所,邀请多家国际大师团队,以“现代形、东方意”的理念,将城市传统文化融入国际视野的落地设计,创造室外下沉式园林,呈现层次分明,意犹未尽的立体景观场域。

在建筑立面的创意上,设计团队提取帝王冠冕、禅意格栅、菩提叶纹等文化元素,以兼具文化风骨与现代审美的玻璃幕墙,筑造时代地标。

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建筑外立面造型示意图

在产品方面,金泰恒业并未落入俗套,而是将更多精力和物力投入对金泰·唐618的打造上,以高于国家标准、严于规程要求的精工呈现西北首个“中国百年住宅”,并成功入列中国人居环境绿色住区共建项目。

值得注意的是,项目基于高端用户的市场需求,力求打破传统社区的空间界限,以全家庭、全场景、全生命周期的无界生活场景,洞察未来城市人居形态,率先引进六恒绿色低碳技术,将恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智等6恒维度的建筑理念融入,践行舒适、环保和节能。

而别出心裁的270°环幕式景观体验,最大限度将自然引入室内,为囿于建筑丛林的居者,打造尽融于自然天地的游心之境

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六恒系统示意图

可见,正因为瞄准了曲江二次改善的内在需求,这才有出场即顶流的市场表现无论是交付能力还是产品实力,金泰·唐618都足以成为西安文化科教园板块的塔尖项目。

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项目样板间实景拍摄

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效果图示意

一方面,高水准的基础设施和公共配套细节,正在锻造西安文化科教园的强健体魄,而文商、科研、教育、康养四大片区,直击城市痛点。最终目的,就是要拓宽曲江的生活半径,从南湖时代走向雁翔路时代,实现曲江与周边城市空间的有机交互,为更好的生活空间,提供载体。

另一方面,这个话题指数颇高的区域,并非金泰恒业的独角戏,而是先后吸引到中方信、星河湾等名企项目纷纷进场,共筑高端人居城市界面,为更多高知客群、产业人口提供选择机会。

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项目实景图

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曲江俯瞰 ©悦西安

时代需要领航。未来,随着西安文化科教园的加快建设,不止于眼前的物理层面,其充满活力的内生动力,将持续催化周边的连锁反应。以金泰·唐618为起点,一个清晰的时间表已然呈现,将丰富城市的层次肌理,撬动更多的城市机遇。

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618终于肯充值了
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文教园不错,但是618又不在里面,海伦国际啊启迪大院啊都距离更近
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兔堡堡买了618吗西安发展-悦西安-西安文化科教园赋能主城,金泰·唐618的全维机遇-荣耀西安论坛-(20)
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西安有两个文教园,一个是沣西文教园,一个是曲江文教园,沣西文教园实际是高端住宅区,和文教二字无关,是假的文教园,曲江文教园才是西安唯一的真的文教园!
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