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[城事] 这组「东方折扇」水晶体建筑群,才是浐灞今年的颜值担当

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发表于 2022-8-12 16:05:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:陕西
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当我们面对一幢陌生建筑时,外形轮廓往往能最先触达视觉感官,于是,幕墙便成为其首道价值评判标准。而历经多次城市建设浪潮的冲刷之后,那些符合经济发展需求、注重用户体验的楼宇,愈发受到市场青睐。

对西安而言浐灞湾区初具规模的建筑群不只是新一处较为集中的都市天际线,更自带天然滤镜,映射出傲人的自然生态价值。

如果一组优秀的建筑容器,可以为人们带来更好的工作生活氛围,那么这组优秀建筑作品的背后,自然离不开特色鲜明的城市界面成熟的产业环境尺度适宜的通勤距离此次刚刚开放的浐灞自贸中心,以浐灞首个商务融合体的姿态,为开启浐灞3.0时代而来。

全新地标开放,浐灞能量升级

若问今年西安出镜率最高的区域是哪里?想必会有很多人提到西安“后海”,因为使用了大量长焦镜头,去凸显浐灞二河交汇处的宽阔水域,以及肉眼可见的生态质感,西安市民纷纷在朋友圈刷屏,北方内陆城中河难得一见的“湾区”意外出圈,一个曾经存在过的酒吧名称,演变为一个地理概念。

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灞河夜幕 ©悦西安

与其他版块的职能不同,浐灞生态区自2004年成立至今已成长为18岁的明眸少年,散发着城市新区应有的活力,通过流域综合治理和生态建设,浐灞持续完善城市形态,改善生态环境,提升城市综合承载力,同时突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。

在关于生态维度的思考上,新晋国家都市圈的西安宏观与细节并存2021年竣工的“三河一山”绿道,借助灞河、渭河、沣河与秦岭的丰富资源,建设了集骑行、步行、观光、休闲等多功能为一体的生态慢行系统,并完成针对灞河两侧的既有建筑外立面改造。

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改造升级后的世博园 ©悦西安

如此大规模大体量的生态建设,作为全国首个以生态命名的开发区,浐灞无疑担当重任。作为“三河一山”的起点,“三河一山”浐灞段一经面世,就成为出片效果绝佳的城市目的地。

这也就不难解释,今年开春以来,为什么西安“后海”能够频频出圈迅速占据各大社交平台本地页面的“顶流”

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在游艇欣赏“后海”的游客©悦西安

一方面,大打生态牌的同时,浐灞也不断谋求将生态价值转化为经济价值,譬如包含楼宇经济在内的城市水岸经济,吸引更多资本竞入开发。

另一方面,在对未来城市形态的探索上,浐灞所展现的不仅有生态型经济增长模式,更为万亿俱乐部和千万人口的大西安,在众多“同类型”城市竞争中提供了全新参考。

由生态治理、城市宜居;到产业导入、文旅融合,再到城中度假;可见浐灞围绕高端商务配套,助力区域发展的路径十分清晰,随着城市短板不断补齐,以浐灞自贸中心即将投用为起点,浐灞会展经济、楼宇经济的新时代,正在到来。

浐灞“白菜心”,承上启下的价值逻辑

毕竟,浐灞要打造国际会展名城,光占据“一带一路”国际商务发展核心还不够,还需围绕服务会展相关产业、现代金融、文化旅游为抓手,通过搭建优质的商务及商业环境,来带动和引领区域经济快速发展,形成北有奥体南有自贸的格局。

尤其在全运会之后,浐灞的发展路径更清晰,会议会展经济与配套设施之间的交互,只会更深入,站在国际文化交流轴之上,有机协调各个功能区的稳健发展,已经成为共识。

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会展经济的缩影 ©悦西安

在2022年印发的《关于推进开发区高质量发展的指导意见》上,西安官方明确表示到2025年,开发区生产总值之和,要占到全市比重的60%左右。

或许,还有很多人对浐灞近些年发展节奏不甚了解,在国内外经济下行压力陡增的形势下,区域内建设重点项目达66个,总投资1285.3亿元,年计划投资356.2亿元,年计划同比增加20.5%,已呈现快速复苏的态势。

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从浐灞生态区十四五空间发展板块的规划布局图中不难看出,在诸多产业发展构成中,浐灞的会议会展最为殷实。对于建设国家中心城市的西安来说,会展已成为服务业发展日趋成熟和完善后,综合性更大关联性更强收益率更高的经济形态,这是世界上许多城市新的经济增长点,也是浐灞自贸中心拓展市场影响力的基石。

而且,作为浐灞生态区下属的平台公司——西安世园投资(集团)有限公司始终助力区域聚集优势企业,发挥创新活力和潜能,着力打造与国际接轨的行政商务办公区和总部经济聚集地,以超级商务融合体的地标效应,来激活浐灞“白菜心”的城市价值

一站式业态配比,超级商务融合体

从地缘上看,浐灞自贸中心地处灞河东岸,紧邻欧亚大道,属于陕西自贸区浐灞功能区核心节点,总建面超过28万㎡。五座高层建筑体内,容纳的业态涵盖商务办公高端酒店品质公寓街区商业等,是浐灞区域首个面世的、拥有完整配套的商务融合体项目,依托其国企开发背景,项目的地标属性不言而喻。

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浐灞自贸中心周边区域分布

在整体风格上,创作团队参考国内外设计界建筑创新,将“东方意境之美”与“西方写实之技”充分融合。

基于对幕墙材质的不同处理,建筑立面有坚硬的外部造型,如山如岩如镜一般,折射出无限风景;也有灵动曲线,如水如川,涓涓细流一般延绵至朦胧远山。“外刚内柔”的设计,为浐灞自贸中心赋予了独特的美学气质,形散却意聚、温润而有力、矛盾亦规整。

除了用竖向折扇玻璃幕墙,碰撞弧形曲线幕墙,设计师去掉了过于复杂的元素堆砌,放大建筑的窗墙比、光透率,强化建筑本体的实用性,即便在一些顶部造型上,也显得颇为内敛、克制,以经典不过时的造物理念,体现干练高效的商务风。

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浐灞自贸中心实拍

在物业服务上,浐灞自贸中心自运营筹备之初,便邀请全球知名房地产管理咨询公司——高力国际,提供“一站式”全程物业及资产管理服务,精心打造“SMILE”服务理念及标准,保证项目未来高端的物业管理服务品质。

在空间构成上整个建筑群由一栋22层主塔楼、24层的长租公寓、三栋写字楼及裙房商业组成,主塔楼酒店则引入万豪国际集团旗下喜来登&万枫双品牌。

这是万豪在西安这个酒店大本营,首次尝试酒店双黄蛋,也意味着五星和三星双酒店的组合模式,将更有利于满足多元化市场需求,建立更全面的商务、宴饮接待能力。

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浐灞自贸中心空间分布示意图

建筑整体采用的双层中空LOW-E全玻璃幕墙,隔绝外界纷扰,但不隔绝浐灞独有的美好风光,让办公人群,时刻感受到在自然中工作的舒畅;两座甲级办公楼均配置单层约1900㎡的开阔空间,为不同企业需求提供灵活分割的可能。

尤其是B座拥有的空中花园,使人们无论在办公之余,还是在放松休憩、沟通交流的场所之间,都能轻松切换。

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浐灞自贸中心空中花园效果图

针对周边业态缺失,浐灞自贸中心为底商创造了“环流街区”的概念,包含下沉广场在内,总体量达到1.8万㎡,以开放式商业为主调,融合特色餐饮、新零售、品牌展示门店、休闲特色主题消费及办公配套餐厅。

在商业场景的创新上,“环流街区”使5个楼栋得以在底部相互连通,形成垂直动线,不仅仅偏重商务社交,还聚焦美食、时尚、艺术等品质生活要素,营造“商务休憩”及“微醺夜经济”,为高端商务的综合办公探索了更多可能。

此外,对地下空间(9.8万㎡)的利用也颇具前瞻性。除了2100余个地下车位,地面同样设车位80个,并提供新能源汽车充电桩,为现代商务生活,营造快捷便利的居停方式。

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浐灞自贸中心剖面示意图

值得一提的是,依托世园集团国企身份,浐灞自贸中心的开发链条,更在乎品质把控和兑现能力,因为好的区位价值,更需要更好的作品来激发。

要知道,在世园集团成立的2008年,正值北京奥运举办前夕,彼时西安正积极筹备2011年世界园艺博览会(A2+B1),从那时起,世园集团就以灞河右岸24km2区域综合开发为基础,积极推进企业从展会运营向城市综合运营商转型发展。

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灞河城市水岸新貌

从西安世博园到丝路国际创意梦工场;从微风习习的灞柳驿酒店,到婚庆文旅小镇罗曼街区;从引入外部资本落地西安千古情景区,到与央企华润强强联合打造国际会议会展中心...每一个作品都给西安市民留下深刻印象,每一步脚印都验证了世园集团的市场化策略。

而即将投用的浐灞自贸中心,无疑是世园集团在开发史上的升级之作,凭借独特资源禀赋,一举成为区域标志性封面建筑群,为企业搭建一流形象资产,为城市提供美学价值,亦为后全运时代的浐灞,创造更丰富的现代生活场景。

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