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楼主: hamzippo

[刚需] 二手房谁是青铜谁是王者

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
第三罗马皇帝 发表于 2021-10-14 14:55
欧洲,几百年的老房还在住人呢,美国很多房子二战时期的还在卖,中国这八九十年代的也算老房?

你要考虑建筑类型以及产权特性,欧洲顶多也是洋房小高类型,美国都是别墅,当然除极个别市中心的高层公寓(高级物业打理),再说了国外的是土地私有制,房子旧了可以自己拆了重建,说白了传承的不是房子是土地…反观国内的33层住宅,你别说50年,你现在看看市面上20年前的高层住宅有多少年轻人愿意高价要?
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这表是根据2019年成交价定的吧,没有那么复杂了
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
贝贝890314 发表于 2021-10-14 11:22
我觉得说这话的人说明你没有真的持有这些房子,房子是会折旧的,这一波要是压个五年,到时候这些俏媳妇就变成黄脸婆了。你怎么卖了她找新的

高新95年建的第一个小区高科花园,那楼还是歪的,丝毫不影响它3万多的成交价,现在限价还2.2呢,10年多房龄的绿地世纪城,到处漏水,影响花3万多买它的人的购买热情吗,就不说北上深30年房龄单价过10万的老破小了.

我持有不持有不重要,反正坛子里5年前跳脚骂我的现在都销声匿迹了。
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
fyz 发表于 2021-10-14 10:33
有的二手交易量大的小区并没有被划进名单,比如恒大城。

恒大城还有长安万科成交量还算不错,体量也大,所以相对对市场价格影响不大
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈,楼主上来就谈供需。那么,二手房的成交量降了,是因为这几个月刚需没有需求了,还是卖方都不卖了?换个角度,还是说这几个月,刚需都不摇新房了,都在杠着二手房房东降价呢?

        我算是准刚需,我开始是没考虑过二手房的,买肯定买新的,后来摇了半年,一次比一次靠后,没办法了,买了二手。现在呢,指导价出来了,那些买房投资的都不抢新房了,摇号容易了很多,为啥还要以比指导价高一大截的价格去抢二手呢?脑子瓦特了吗?
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