西安国际港务区和沣东新城对比

はれかぜ

toal 发表于 2022-01-10 12:36
丝路科学城中央创新区

第一次看到未来之瞳的规划，带给我很大的震撼。如果说西安哪几个局部片区的规划带给了我这种震撼感，除了未来之瞳，应该就是下面三个：

奥体中心+会展红心

沣东中轴+斗门水库

南湖+大雁塔+大唐芙蓉园

这个区位潜力是受到大部分人的认可，从紫薇的摇号情况也可以明显看的出来。让人感到欣慰的是，这个区域已经有不少产业和项目落地，包括中兴，烽火，三星，电子谷等等。今年的丝路前海园项目也接近完工。

中央创新区短期发展的瓶颈可以靠新西安南站的建成来打破，但西安南站的开建已经提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近几年南站会开始建设，原因很多，最重要的一条就是西安东站的优先级明显更高一些，大概率也会更早开建。

西安全运会前的各种资源和力量集中于港务浐灞，全运后，亚洲杯前会倾斜于沣东。至少几年内，中央创新区得不到过多的资源倾斜。再加上西安南站也迟迟没有实质性的进展。中央创新区的未来会更晚一点才会到来，我看好这个区域，但不是最近这几年，它的周期要稍微更长一些。

丝路科学城的规划横空出世，对高新三期有了更完善的补充和更科学合理的规划，也加快了中央创新区的建设。随着高新区第二季度的项目集中开工，六号线西电到西安南站段，中央创新区海绵城市以及生态治理，未来之瞳系列剧院等项目先行开工建设。算是中央创新区的利好吧。

不过，依旧可以选择选择相信高新区招商引资的能力和魄力，毕竟它总是带给我们惊喜，今年丝博会的签约，高新区的表现显然没有让大家失望。

西安的增量确实是不够那么多开发区消化的，但是我认为，侧重点明显在东北，其次是正北和正西。钟从高新走了以后尤其如此，你没有带资源的人，再好的平台也得熄火。而北边经开港务1都是老将，有了很多人脉积累，这就能说明问题。西南虽然有最高级的平台，但是没有省市资源的加持

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西咸市民

生子如夏花 发表于 2022-01-10 09:00
自己搜搜新书记上任后各地走了一圈给各地的定位。高新排头兵。经开工业重镇。西咸主战场，港务区自己看吧，我不知道定位是什么？而且马上的百亿道路，和九条地铁的规划...！沣东最大缺陷就是产业用地规划太多，没有搞房地产的沃土。比较穷。

分析的很对

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西咸市民

toal 发表于 2022-01-10 12:36
丝路科学城中央创新区

第一次看到未来之瞳的规划，带给我很大的震撼。如果说西安哪几个局部片区的规划带给了我这种震撼感，除了未来之瞳，应该就是下面三个：

奥体中心+会展红心

沣东中轴+斗门水库

南湖+大雁塔+大唐芙蓉园

这个区位潜力是受到大部分人的认可，从紫薇的摇号情况也可以明显看的出来。让人感到欣慰的是，这个区域已经有不少产业和项目落地，包括中兴，烽火，三星，电子谷等等。今年的丝路前海园项目也接近完工。

中央创新区短期发展的瓶颈可以靠新西安南站的建成来打破，但西安南站的开建已经提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近几年南站会开始建设，原因很多，最重要的一条就是西安东站的优先级明显更高一些，大概率也会更早开建。

西安全运会前的各种资源和力量集中于港务浐灞，全运后，亚洲杯前会倾斜于沣东。至少几年内，中央创新区得不到过多的资源倾斜。再加上西安南站也迟迟没有实质性的进展。中央创新区的未来会更晚一点才会到来，我看好这个区域，但不是最近这几年，它的周期要稍微更长一些。

丝路科学城的规划横空出世，对高新三期有了更完善的补充和更科学合理的规划，也加快了中央创新区的建设。随着高新区第二季度的项目集中开工，六号线西电到西安南站段，中央创新区海绵城市以及生态治理，未来之瞳系列剧院等项目先行开工建设。算是中央创新区的利好吧。

不过，依旧可以选择选择相信高新区招商引资的能力和魄力，毕竟它总是带给我们惊喜，今年丝博会的签约，高新区的表现显然没有让大家失望。

为你点赞

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生子如夏花

toal 发表于 2022-01-10 12:33
沣东科统区

之前我在我的回答中提起过，西安现在的体量是不足以支撑那么多新区同时发展的。西安的未来大部分在西南，小部分在东北。

沣西，秦汉，泾河，空港这四个新区，10年内，大概率不会迎来规模化的发展。除非遇到巨大的发展利好，比如像全运会这种大级别赛事，或者G20这样高级别的会议，但其实可能性并不是很大，因为就算有这种赛事或者会议，大概率也会选在浐灞的三中心。

这四个新区中，除了沣西，离主城区较远，存在断层是一方面，同时也不在西安未来发展的方位上。最重要的原因，就是10年内，它们很难扮演人口外溢的中心。

而沣东可以扮演这个角色，无论从现在已落实正在建设的项目来看，包括沣足，地铁，斗门水库，501，欢乐谷等等。还是和主城，产业集中区域的通勤时间上来看。沣东是西咸新区里唯一可以承担主城人口外溢的区域，并且是规划和定位很高且更完善的区域。

但沣东范围很大，其内部发展也一定是不均匀的，沣东不同片区之间的差距一样也会非常大。科统区，无论是从现在的签约项目，还是区域定位来看，都会是沣东各个区块内第一个发展起来的。

亚洲杯的承办，对于西安来说，由于赛事性质和举办方式的原因，对亚洲杯的重视程度是肯定不如全运会的。不过，这也一定会加快整个沣东的基础设施建设并在西安范围内提升沣东的影响力，也算是沣东发展的短期利好了。

沣西的定位其实很好，有高校和产业的支持，海绵城市的规划也让人心动。但目前发展遇到最大的瓶颈就是，位置劣势明显，离主城区过远，也导致了创新港在给了不错的补贴下，还是没有足够的企业入驻，在沣西前面，有位置更好的沣东，沣东的面积足够西安发展几十年，有高新的软件新城，有雁塔区新成立的未来产业城，在大部分置业人群中，这些都是优先于沣西的选择。

从这次丝博会的签约情况看，西咸的表现并不让人满意，整个西咸五个区域的签约投资总额仅有经开和高新的一半左右。至少在招商引资这一块，西咸要赶上高新和经开还有很长的路要走。

丝博会？这次？你这文章写的够早的？知道后来发生了什么？知道现在省市一心要干什么？省上一二把手一个月去一次你觉得是干什么？还有沣东地够发展几十年？沣东有那么多地早在房地产火热的时候也学着疯狂卖地搞房地产了？你到底了解吗？

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江君1004

昆池北侧（遗址南侧）应该来点住宅

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