签约兰桂坊、华润万象...这里将诞生西安商圈新一极！

而在今天下午，于高新区中央创新区举行了“丝路科学城集中签约仪式”，此次签约涉及商业、产业、医疗等数十个项目，进一步为高新CID的城市完整度贡献多元可能。

西安商业格局的前世今生

倘若将时间刻度回拨数十年，西安还没有这么多商业中心。

彼时，人们的消费半径最远也不过城墙，西安真正意义上所谓的商圈，也不过是围绕着钟楼向四条大街蔓延而开的钟楼商圈，以及背靠西安火车站向南一路延伸的解放路。

西安城市面貌 摄影©悦西安

作为昔日的“顶流”，钟楼商圈曾在方圆几百米内便汇聚了包括百盛、民生、开元、金花等在内的九座大型百货商场，是名副其实的“西北第一商圈”。而热度比肩上海南京路、北京王府井的解放路，也有过“一条解放路，半座西安城”的辉煌。

进入新世纪，西安城市骨架不断扩大，曾经城市商业中心的概念也被逐渐模糊。伴随消费需求逐渐多元化的大背景，越来越多商圈新秀走上历史舞台，并且成为西安商业图景中不可或缺的组成部分。

梳理西安商业格局之演变，以钟楼为原点向外扩散，商业组团的不断涌现填充了快速扩张下的城市生活需求，比如经开的行政中心商圈、西咸的三桥商圈、浐灞的会展商圈以及高新的科技路商圈等。

也有一些商圈已经脱离了传统意义上的概念，成为了城市记忆中新的地标和剪影。比如小寨、不夜城、泛南门等成熟商圈，在文旅和消费的双重热度催化下，已是不少本地市民和外地游客关于西安的城市记忆。

不难看出，在“跳出城墙”的发展模式之下，消费市场的需求已更加细分化且多元化。这意味着西安商圈的多中心发展早已成为了必然趋势，也说明西安整体的商业格局一直处于动态发展且不断根据市场和需求对自身进行着调整。

一核多强，大西安商圈新一极涌现

多中心、多组团、多商圈。这样的发展趋势，也在此次《西安市“十四五”商务发展规划》发布后，得到了再一次的明确和肯定。

西安城市格局 摄影©悦西安

规划中明确，要以皇城为核心引擎向南延伸，连接起大南门商圈、小雁塔历史文化街区与小寨商圈，打造千亿级现代商贸产业集聚带，建设“长安龙脉”文商旅发展大走廊，共同构成西安国际消费中心城市的空间矩阵“核”。

同时加大城市商务区中商业配套的建设，包括曲江西安中央文化商务区（CCBD）、高新锦业路中央商务区、沣东中国国际丝路中心、西安高新中央创新区（CID）、幸福林带西安环球港等区域配套项目，助力区域新兴商圈的培育建设。

这将助力西安形成“一核多强”的商圈空间布局。而其中最令外界惊讶的是，以往经常以“产业硬汉”示人的西安高新区，如今在生活配套和城市温度层面也有了十足的提升，在西安的城市商圈版图中贡献了不少力量，高新CID商圈更是其中代表。

CID商圈中代表—永安渠商旅文化街区

不同于传统商圈，高新CID商圈在商业空间和属性上的创新，是其在一众商圈之中立足的根本。作为高新CID商圈中最为主要的商业空间，永安渠商旅文化街区依托曾经隋唐长安城“八水五渠”之一的永安渠，为当下的高新打造出全然不同的滨水生活图景。

除了此前与格上集团签约，正在建设中的玫瑰ONE项目外，此次签约也为永安渠商旅文化街区带来更多元想象：

永安格韵坊效果图

兰桂坊集团将打造占地约73亩，建筑面积约8.8万平方米的永安格韵坊，将引入米其林餐厅、买手结合空间、设计师酒店等；

中国供销集团也将在永安渠商旅文化街区的10、11、12号地块打造万汇广场高品质农商综合体项目，并在科创金融组团南侧打造城市绿心农产品示范区；

万汇广场高品质农商综合体项目效果图

华润万象生活也将与永安渠商旅文化街区永安滨荟中心项目（占地约96亩，建筑面积约29.4万平方米）展开深度合作，进一步填充区域中的商业配套。

借助水系，永安渠商旅文化街区串联起了“MALL+多元主力店+滨水商业街”，同时利用空间和业态的创新组合，在4大组团、12个空间中打造了全方位的乐享社交商业场景，以潺潺流水和景区化布局为区域商业空间带来全新活力，坐实了自己“商业新物种”的定位。

永安格韵坊效果图

这种商业定位的背后，自然也有着对于消费群体变迁的思考。以Z世代为主的年轻群体逐渐成为消费主力，兴趣、爱好、社交、获得感等关键词将会引导消费需求的演变，更有特色、有沉浸感且能满足精神需求的商业空间将会更受欢迎。

而作为锚定“年轻力”的永安渠商旅文化街区，正是通过颠覆传统商业模式的手段，为区域发展贡献出一个社交美学场所。

永安渠商旅文化街区建设实景（2023.6）

同时，这里也用专业化的商业标准和综合性业态空间，成为了西安商圈版图中的新一极，并且加速了西安商业体系的国际化进程。

“一脉串联”下，CID助力西安商业进阶

当然，一个商圈的形成和长久留存，除了需要商业空间的自身特点外，还需要其所在区域的资源底蕴来共同助力商圈的全面升级，而CID在这些领域中有着天然的优势。

秦创原·集成电路加速器

从产业层面来看，高新CID所属的丝路科学城目前已经吸纳了世界级光电子产业集群、千亿级汽车产业集群以及百亿级生物医药产业集群落地其周边，并且围绕未来之瞳分布的企业总部办公群也正加速起势，持续释放产业吸引力。

从人口规模来看，目前CID区域中已有超过27万人，人口预计在2025年达到43.6万人，2030年将达到65.2万人。并且基于高精尖产业在此汇集的原因，区域中的人口也拥有较高的消费能力以及意愿，这是商圈形成过程中十分重要的前提条件。

华润万象生活未来广场A区商业项目效果图

从商业生态来看，与永安渠商旅文化街区隔瞳对望的未来广场A区项目，作为CID片区中首个面世的高端复合型商业综合体，其建筑面积39万㎡，包括集中商业（含整体底下商业约8万㎡）、甲级办公楼（约16万㎡）、街区式商业（约2万㎡）等业态。

同时在此次签约活动中，华润万象生活也已入局未来广场A区项目并打造区域级商业中心，将和永安渠商旅文化街区一起为CID中的商业生态耕耘更适合成长的土壤。

龙湖高新云河颂建筑效果图

而从生活空间来看，CID片区中的人居空间以位居瞳轴核心带的龙湖高新云河颂为代表，用绝版空间对生活、对圈层、对理想进行了重新理解，来营造全新的生活气息。通过对最基本生活需求的解决，来助力CID商圈的突破，并为高新CID带来了推开窗既可见林海和公园的生活。

这些稀缺资源，都通过CID之中一条永安渠水系得到了“一脉串联”。毫无疑问，在不同资源的排列组合下，这里将会碰撞出更多想象的火花，以点带面带来区域全方位资源的升级和创新，进一步刷新CID未来的生活界面。

永安渠商旅文化街区

不难看出，作为独一无二的区域资源，一条永安渠水系串联的并不只是商业空间，更是通过绵延不绝的流水，串联并统筹整个高新CID的稀缺资源，在数乘效应的放大下刺激资源之间的快速流通，共同勾勒出一幅关于高新的生活图景。

可以预见的是，在西安商圈多中心化的必然趋势之下，作为后起之秀的高新CID商圈，将会成为更多有特色、有深度商圈的学习范本。在他们的共建之下，将会持续刺激西安商业市场的向上生长，同时将全面助力西安整体的商业环境迎来再一次的跃迁。