地下环隧串联摩天都会，城市上空的金融会客厅

2021-9-27 19:05| 发布者: 悦西安

简介：再度西安超高层进阶史

每一座城市的核心商务区，往往也是人口热力、企业、资本和金融商务活动最集中的区域，与绝大多数城市不同，西安受古都风貌的制约，城市西南部的高新区，逐渐取代原有地理中心，发育为颇具规模的商务区，其建设过程，极大推动了高端城市职能和服务业的发展。

而集中了高新区主要超高层的锦业路，则是西安目前唯一较成熟的CBD，并散发着特殊的城市光环：商务、都市、金融、摩天和多元化，代表着西安的高度与速度。

冉冉升起的摩天大道

“建筑高度的背后，是一个城市的梦想。”全世界超高层建筑的奠基人，芝加哥学派代表人物沙利文，在100年前就定义过建筑高度与城市的关系。

很多西安人的摩天梦，就从高新区开始。

无论是前期的南二环与科技路之间，还是从科技路、高新路十字两翼，到唐延路-沣惠南路的双线地带，再到当前的木塔寨-锦业路走廊，西安核心商务区的演变轨迹清晰可见，有了更强的辐射能力、更广阔的城市用地，因人口热力集散而带动的，是商业配套的延伸和补缺。

不同空间的多点联动，使高新区得以在稳步扩容中，完成城市天际线的塑造，而除去在建项目，已建成的超高层就有十几栋。

梳理大西安全境的经济版图，高新区可谓“咽喉要冲”，其2020年生产总值（GDP）占据全市的四分之一，在功能上，金融证券、保险、投资和高端服务业，纷纷将区域总部或办事处落在高新区。2020年“中国金融中心指数”排名显示，西安位列全国区域金融中心第九。

要发挥资本的带动作用，就要利用好首善之区的优势。超高层商办建筑的区域化、集中化分布规律，不断重塑和刷新着城市的空间形态。围绕锦业路形成的产业聚集，在某种意义上，恰好扮演了城市金融岛的角色。

不过仅凭楼宇堆砌，只能反映其外在形态，对一个正在发育的城市金融岛来说，要完成对金融商务活动的赋能，离不开发达的现代商务配套，而秦商国际中心在项目设计之初，就从规划阶段推演商务会客功能的场景，成为锦业路摩天大道之上的杰出作品。

城市上空的金融会客厅

顾名思义，秦商二字源于开发团队的背景，这个由陕西省秦商总会牵头，联袂荣民控股、天朗控股、荣华控股、石羊集团等十余家秦商企业在西安打造的超高层地标，决定了项目区别于周边其他楼宇的特殊性。

早在2012年，经陕西省政府批准，秦商总会于第三届全球秦商大会上揭牌成立，此后便承担起全球秦商的“总联络站”和“精神总部”，为国内外秦商之间的互联互通、资源整合，提供系统化、专业化的平台支持，秦商国际中心，正是全球秦商致力于弘扬秦商精神，坚定文化自信，开启秦商新时代，发挥积极作用的新载体。

秦商国际中心地面视角

宏观上看，秦商的业务发生地已涉足全球五大洲、37个国家和地区，拥有260多家机构、5万多家会员，涵盖医药健康/房地产开发/金融能源/教育/互联网信息等几十个领域，撬动产值达到4万亿，将秦商总会设在锦业路，无疑是汇聚全球秦商之力，为高新区的经济建设赋能。

作为锦业路为数不多的在建超高层，秦商国际中心的天际线并非最高，却是该商圈内最受关注的项目。在体量上，总建筑面积约14.65万㎡，总投资15亿，由1栋200米超高层商务办公楼、1栋100米新型写字楼组成，实现5A甲级办公、新型办公与大平层等多类型空间的同跨度存在。

秦商国际中心西南方向模拟视角

值得一提的是，曾荣获亚洲最具影响力设计奖、APIDA 亚太区室内设计等国际大奖的香港设计师黄志达，受邀参与秦商国际中心（2号楼）的空间设计。在他众多享誉业界的作品中，有商业中心、酒店、高档会所、餐饮娱乐空间，也有不少明星艺人的私宅，足迹遍布香港、京沪、广深、杭州及东南亚等二十多个城市。

除了极具个性与创造力，黄志达常常不受限于建筑本身的轮廓。

在首层大堂的设计上，大地与城市、木材与金属在他手中碰撞出新的空间质感。几何线条的金属构件，大地色调的石材面与沉稳的深色地面形成对比，创造层次分明的视觉过渡，从公共区域，就着力于渲染柔和、自然的审美情趣。

要知道，锦业路并不缺少豪华酒店和精致建筑，黄志达不同国度的生活体验，为研究不同生活模式提供了广泛的素材，他以国际化的购物逻辑，和对市场规律的灵活应对，力求为用户带去更好的体验感。

而这些，都被融入秦商国际中心的场景创作。

如私密性极佳的200-243㎡大型会客空间，采用完全封闭式的独立景观和物业体系，并实现南北双入户，基于华为Hi-link⽣态智能，打造⼋⼤智能家居系统，实现全天候的恒氧、恒温、恒净、恒静四恒，成为锦业路板块首个一站式实现生活起居与商务会客功能的极致空间。

刚刚开放的样板间，可以看到黄志达将大地原色的肌理搭配几何简约的线条，以石材为主调，以木材为点缀，沉稳自然却不失现代轻奢调性。白色石材电视墙，很好的突显作为主墙的视觉冲击。木色酒柜搭配白色调的Bar台与餐桌，将现代审美与东方神韵糅合，用最自然的质感为商务会客营造简约轻松的氛围。

目前，由黄志达团队主创设计的秦商国际中心2号楼，已施工至30层，预计十月中旬封顶。伴随地缘客群的频频到访，那些希望能常住城市金融岛，将日常的金融商务会客行为发生地，设定在锦业路的企业管理者，就越能与项目取得共鸣。

此外，秦商国际中心为项目专属定制的127项⽣活场景，于观景动线之上进行五重植被覆盖、阳光草坪将绿意最⼤化呈现，实现⽣活起居与商务办公之间的平衡过渡。当精准靶向市场需求，软硬件的不断配齐，自然足以拓宽秦商国际中心的市场感知。

地面景观效果图

可以这么说，一座集全球秦商企业总部商务办公、休闲时尚、文娱等功能为一体的门户枢纽和总部经济聚集地，更有利于吸引人才和资本，这种模式的本质是板块运营，对企业的综合运营能力提出了极高要求，同时，也契合了当前城市金融岛的进一步生长状态。

充满想象力的金融磁场

超高层聚集，不仅是一张提升城市的现代名片，更重要的是楼宇经济背后凝聚的力量：聚集将带来的质变。

以眼前的锦业路为例，CBD强大的区域驱动和资源吸附力，导入了大量高精尖企业，金融、咨询、跨国公司分支等，形成一个活力的引擎，且这个引擎在锦业路是具象的、肉眼可见的，什么概念呢？

锦业路半径2km范围内聚集了数十家银行，包括渣打银行、汇丰银行、韩亚银行、富邦华一银行、中国进出口银行、渤海银行、齐商银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行......

还有数十家金融机构，包括MFG、东亚前海证券、重庆信托、中信信托、天安人寿、中国人寿、中国对外经济贸易信托、太平保险、开源证券、城融租赁、善美商业保理等等；以及多家标杆性的现代服务企业，诸如世邦魏理仕、安永、毕马威、致同会计、段和段律师事务所、北京大成等等。

当区域内聚集了陕西最多的外资银行、高端服务业、高端金融机构，而这些无数“分子”，又共同构成了整个锦业路，乃至西安的核心金融商务区。与此同时，伴随城市空间结构的再分配，土地开始成为锦业路愈加稀缺的资源，除了不断向上加密的天际线，如何寻求向下纵深的功能空间成为新的城市课题。

于是，一个周长2.3km的“地下环隧”，以车型廊道的方式将包含秦商国际中心，国瑞西安金融中心、中铁西安中心、迈科商业中心、永利国际、永威时代等7个超高层楼宇之间的地库彼此串联。

从平面动线来看，整个环隧由双环黏合而成，包含两个环形通道和一个外部入口，地下行车规则为单向逆时针通行，共设置七处车道出入口，包括四个进车口和三个出车口。有趣的是，在“地下环隧”的合围结构之中，还建有一个约3万㎡的开放式地下商业街区“方寸间”。

地下环隧示意图

从“方寸间”的剖面纵深结构中，将地面层留给了城市花园与露天广场，负一层则辟为休闲商业中心，负二、负三层为停车场，并与周边楼宇保持互联互通，形成地下微观综合体。

尤其是去年地铁六号线开通后，丈八一路站与秦商国际中心仅有200米步行距离，而“方寸间”地下商业与轨道交通的无缝衔接，与无疑使秦商国际中心拥有绝佳的后发优势。

“方寸间”空间纵深示意

位于秦商国际中心西侧的“方寸间”，提高了餐饮作为主力业态的配比，吸纳年轻客群喜爱的时尚餐饮品牌；另一方面，设置满足白领日常消费需求的生活服务类业态，营造舒适便捷的办公生活环境，打造集休闲娱乐、饕餮美食、创新零售三位一体的精致体验式商务MALL，与周边摩天楼宇，共筑“商务社交+生活方式”的全新都市空间。

更重要的是，西北目前唯一存在的超高层地下环隧综合体，通过构筑立体开放的交通导视、精品商业服务和灵活多元的业态，无疑为锦业路打造城市核心金融商务区的下半场，提供了新载体，使“城市金融岛”的未来发展模式进一步升级，成为可能。

事实上，锦业路的下半场，绝不仅仅是楼宇的建设，还有高端商业服务的演变和全新都市文化的蕴育，能够将不同阶段来到锦业路的人和企业，纳入到对这一区域的认同上，这也是秦商国际中心的核心竞争力。

而在对自身的定位上，秦商国际中心除了为城市商务圈层，提供全新的金融会客厅，它更希望充当秦商交流合作与对外形象展示的第一窗口，为秦商总会服务全球秦商，引导更多的秦商将资金、人才、项目、科技等回归西安，共舞于时代潮头。

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