仲量联行 | 全运经济的“乘数效应”，西安商业地产赋能焕新

2021年9月14日，西安——9月15日，第十四届全国运动会（以下称“全运会”或“十四运”）将在陕西正式开幕。据仲量联行最新研究报告《“全运时代”下的西安商业地产市场》显示，作为新冠疫情后的首个国内大型体育赛事，全运会的召开意义重大，并将从多维度影响城市发展、重塑商业地产格局。

大型体育赛事之于城市的价值，首先则凸显在为筹办赛事而新建各种机场、高铁、地铁、高速公路等道路交通设施，以及场馆等利于全民健身的基础设施，这均是推动城市经济产业发展的关键。产业升级换代带给城市的不仅是经济动能的焕新，对办公楼市场而言更是城市版图与格局的演变。从单中心到多中心的城市扩张，商业地产与城市化进程相生相伴。

从零售商业角度出发，人口流动带来的商机和地铁网络骨架延伸共同创造的消费需求和消费行为，深刻影响着购物中心、街区商业的市场价值。伴随着全运会的筹备，体育经济成为新的消费触点，为西安的消费市场带来全新机遇。

仲量联行西安分公司总经理佟恩表示：“除了提升城市‘硬实力’，体育赛事密集的外宣将让举办城市在全国乃至世界范围曝光，城市知名度由此大获提升。同时，我们也应关注体育赛事落户新区对城市化进程的推动作用。仲量联行将持续深耕本地，优化升级全链条服务模式，赋能以场馆为核心的新区建设，为城市商业地产市场发展带来新的可能。”

场馆+交通，基础设施建设打通城市经脉 

就像奥运会之于北京，亚运会之于广州，大型赛事如同城市发展的“助推器”，能在短期内有效拉动城市建设，实现高强度、高密度的投资、新建和更新。值得一提的是，这是全运会首次在中西部地区城市举办，也是西安在建国后举办的规格最高的全国性体育赛事，意义非凡。

在本次全运会中，以赛事场馆为依托，分布在全省十个城市的新改建场馆与西安港务区主场馆“奥体中心”的互融互补，凸显了大西安都市圈甚至关中平原城市群城市间相互合作、相互促进的关系，是西安在城市群层面追赶超越的良好契机。

在筹备全运会的这五年间，西安经历了GDP重回全国前20强、增速排名全国第一，跃入“千万人口俱乐部”，社会消费品零售总额、固定资产投资、进出口贸易总额等重要经济指标均表现亮眼，并阶段性地在中国主要城市排名中名列前茅。同时，招商引资、营商环境的升级吸引了大量的全国头部实体企业布局，西安在市场和成本两大维度中所形成的均衡优势是大型企业全国布局选址、投资西安的关键。

仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示：“通过十四运体育场馆的空间布局和基础设施建设，实现西安城市职能、产业导入、人口分布等多维度的优化，提升城市空间结构的合理性，进而增强西安在经济、产业、消费、投资等维度的核心竞争力，是‘全运经济’带给西安的核心意义。”

加速城市功能延展，重塑全新城市格局

全运会的举办，加速了道路网和地铁网密度大幅提升，城市基础设施建设的外拓将城市商业地产市场边界不断向外延伸，西安“多中心”的发展格局正逐步形成。

和城市化的进程类似，新兴区域从产生到扩大的过程 ，需要一定的人口规模、产业聚集、基础设施完善，进而表现出发展空间的转移和拓展。随着西安在国家中西部区域战略地位的明晰，城市承载产业升级的需求也越来越迫切。加速区域开发和推动城市产业结构转型升级的过程中，低成本、高性价比的产业办公楼供应量急剧上升。

近两年来，中小微、初创企业在科技互联网产业发展带动下表现相对活跃，成为西安办公需求的核心动力。由于这些企业对办公空间成本十分敏感，因此区域招商引资政策对企业办公选址决策影响更甚，补贴、税收优惠等扶持力度往往最终左右企业对于区域市场的选择。另一方面政府平台公司的招商引资更符合政府对战略新兴产业的打造方向，也更易帮助进驻企业获得政策支持。

在西安市场的后“全运经济”时代，市场将出现更多产业升级释放的企业办公需求，对于物业载体的要求也将更多元。如何在产业载体替代和过渡的窗口期修炼内功，以迎接下一波市场发展的机遇，将决定商业、产业办公楼项目的未来走势。

西安商业地产市场迎发展新机遇

西安市场快速的经济增长、人才红利、科教基础是支撑行业可持续发展、构筑产业招引的强大基石，“双循环”下西安的经济和产业迭代速度也呈现出“乘数效应”的增长。面对这样的利好趋势，“全运时代”下的西安商业地产市场也迎来发展机遇。

办公楼市场：

在“全运经济”时代，科技创新驱动市场增量结构变革成为市场需求来源的破局之道。此次全运会呈现出的“智慧科技”场馆，是西安科技创新的最好体现。以西安市甲级办公楼市场为例，从2016年至今，科技互联网企业的扩张速度惊人，从占比不足8%的第五位跃居如今的20.7%，与排名首位的需求占比不相上下。

零售物业市场：

“全运经济”时代，体育及其相关的运动场景延伸出了更多的消费场景和消费触点，让体育经济不再局限于运动场馆，而是走进购物中心、街区商业、公园绿地，增加了消费市场的新动能，衍生出更多“消费3.0时代”中拉动消费市场发展的“新经济”模式。

佟恩表示：“从赛事到场馆，再到新区新城，体育赛事的举办更像是一剂催化剂，在加速城市功能延展的同时，让商业地产市场板图不断外扩和丰富。仲量联行也将以专业团队、全球资源以及对这座城市的热爱，为西安城市发展助力，共同创造西安更美好的明天。”