叁伍壹壹TFEP：一座旧工厂变身

在欧美，社区商业已占60%以上，但中国占比不足30%。2030年，国内将形成约2万个新社区商业。预示着社区商业即将迎来黄金发展的十年。

位于西安市雁塔区昆明路民洁路2号叁伍壹壹TFEP文创科技产业园，在追求商业品牌调性的同时，强调柴米油盐与艺术空间混搭。

2019 - 2021

一座工厂改造全纪录

2019年

项目启动

2019年7月

设计方案出炉

2019年8月

一个工厂的故事 收集中

2019年8月

一个工厂的故事 收集中

2019年11月

叁伍壹壹微展馆建成

2019年12月

西安独立咖啡节特展

2019年12月

「一个工厂的故事」开展

2020年8月

首届花花大会

2021年1月 C区

花市鱼市“生活美学研究大院”开市

2021年6月

第二届花花大会

叁伍壹壹正式开业

一座旧厂房的新使命

工业遗存是城市发展见证，也承载着城市记忆。对旧工业建筑进行保护，不仅要保留时代痕迹，同时也要再改造与再利用。

叁伍壹壹TFEP原址曾是西北最大的军需毛巾厂，而这些包豪斯风格的老厂房，将蝶变为兼具社区营造、生活服务和文化体验的商业空间，即将成为西安最独特的商业中心。

叁伍壹壹TFEP通过对工业遗产建筑的活化设计与更新再造，创建一个基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验空间的复合型社区商业中心。

越来越多“小而美”的业态出现在家门口

年轻人越来越爱去菜市场？

社区商业是满足社区居民日常生活为主的配套型商业。也是与人衣食住行最接近、停留时间最长的生活单元，是不可替代的“刚需”，非常符合现代家庭的理想生活：下楼就能送娃上兴趣班，家门口就有咖啡厅、餐厅接待到访的朋友，周末走几步就能买买买……

年轻人对品质商户要求高达92%。因此，越来越多“小而美”的业态是商户和消费者的共同选择。

叁伍壹壹一层 米禾集市叁伍壹壹TFEP追求商业品牌调性的同时，强调柴米油盐与艺术空间混搭。既有“精致”和“时尚”的餐饮、咖啡、烘焙、亲子、书店、展馆等业态；也有进行了空间、主题、场景革新的花市、观赏鱼；更有浓浓原居民“烟火气”的生鲜超市、生活零售、集市。

叁伍壹壹一层 米禾集市

叁伍壹壹二层，阳光花房内部

社区商业注重情感、体验、社交等方面的价值。老人、小孩、年轻人是社区的基本构成，不同人群有不同的消费需求。叁伍壹壹TFEP可以满足老年人更希望跟人去沟通和交流的消费特性，又能让小孩子有充足的户外游乐空间，更不乏年轻人衷爱的趣味性、探索性小店。

叁伍壹壹二层，NANA1788酒吧

叁伍壹壹一层，浆木咖啡

叁伍壹壹二层，BEAVER’S

叁伍壹壹一层，澜WHISKY & COCKTAIL × 無何有

面对老人、小孩、年轻人对美好生活的共同需求

一座老厂房改造的社区商业是怎么做到的？

社区商业是最讲究“天时地利人和”的商业种类。以叁伍壹壹TFEP为例，曾是中国最大毛巾厂的老厂房，有着传统的中国生活记忆，也围绕其林立着诸多小区，不但构筑了项目市井生活的底蕴，更带来了接连不断的人流。

更新后的建筑，保留记忆的同时，通过空间营造，带来符合现代人便利、创新、个性消费的商业体验，兼顾旧与新，也就兼顾了老人、小孩、年轻人对美好生活的共同需求基础。

在项目早期，叁伍壹壹便将“经营思维”融入设计中，为后期运营建立了基础。从建筑设计、空间营造、品牌打造、业态格调、居民喜好、商家需求等一系列角度出发，形成“组合拳”，让曾经刻下美好记忆的街区重新焕发人文魅力，加速片区的商业活力。

加上社区商业政策的不断凸显，市场消费数据稳步增长，商业前景与日常生活所需几乎同步，这座包豪斯风格的老厂房、新商业，在不远的将来，或许能成为西安、乃至中国最独特的商业中心。