请问带押过户是否可行？现在开始办理了吗？
本帖最后由 红萼 于 2023-2-14 10:08 编辑前段时间在网上看到带押过户的消息，不过这段时间好像又没信了。不知道进展如何，有人办过没有？
我分析了一下可行性。比如有些房子，买的时候房价低，所以贷款金额本就不大。这些年房价涨了几倍，加上以前可能有过提前还款，贷款剩余不多。
这个情况下，那么购房人显然还要增加贷款，否则相当于全款。这个是不是有限制，比如贷款银行必须是一家？一套房能否有两份贷款？会不会增加贷款难度？
还有一种情况，我同事20年买的沣东的房子，房价不便宜。后来觉得上班和生活不便，也不想搬过去，想着五年期满后卖掉。当时房贷利率不低，估计以后买方肯定不愿意带押过户。但是房子总价高，贷款200万，提前还款难度不小。如果找担保公司，会产生很大一笔费用。
这种情况下，能不能和银行谈判，按照最新的房贷政策重新签订房贷合同？毕竟贷款人已经更换。否则这种情况会非常普遍。
以上问题有人清楚吗？
如果可以谈判，所有的老贷款户都可以找个亲戚重新办贷款了 目前西安只有建行，还必须双方都是建行 按照宁波等地去年执行的政策，同一银行的带押过户，抵押权人不变，债务人变更，买家新批贷款中，首付资金监管+新的贷款必须大于业主的贷款余额，按照新贷款利率执行 十八子-xian 发表于 2023-02-14 11:12
如果可以谈判，所有的老贷款户都可以找个亲戚重新办贷款了
现在很多试点城市都是这么执行的，缴纳不动产登记税费后，可以执行新的低利率，成本就是交易税费 banana 发表于 2023-02-14 11:20
按照宁波等地去年执行的政策，同一银行的带押过户，抵押权人不变，债务人变更，买家新批贷款中，首付资金监管+新的贷款必须大于业主的贷款余额，按照新贷款利率执行
这样我就放心了
页:
[1]