上将潘凤 发表于 2021-07-08 17:05
所以刚需尽量考虑离上班地点方便的二手房。远郊让有钱人去投资，收益与风险自担。刚需就别掺合了。
可是你没有考虑一件事情，提高二手首付后，刚需也许会被倒逼的去，离上班近的郊区打新盘。国家打击炒房，误伤刚需。
上将潘凤 发表于 2021-07-08 15:32
一套市场价格为900万的房子。
政府指导价只有600万。
那业主怎么办？
他会按照600万的政府指导价卖吗？
显然不太可能。
如果你是业主，你也不会让利这300万的。
对吗？
所以，业主出新招。
房子卖600万，装修卖300万。
总价还是900万。
当然，这300万的装修也可以是业主家一张价值连城的画，或者一件珍贵的家具。
必须跟房子一起买。
现在的问题是。
买家怎么办？
房子银行可以贷款，这家具，这名画，
银行可不给贷款。
所以，以前。
想买套900万的房子，自己要出270万的首付，银行贷款630万。
现在想买同一套房子，银行只能给600万X0.7=420万贷款。
自己要出的首付是180万+300万=480万。
所以，买家的首付从3成增加到了5成5。
这就是新政的意义了。（来自天涯社区客户端）
所以这政策要加上查首付来源，效果才更好。
暴走的布鲁斯 发表于 2021-07-08 17:13
例子不错 后面算法要结合实际 其实900的房子你本身就要至少付四五百万的首付
首套房最低三成首付，你要多付或者全款，开发商或者国家都乐见其成
南山台北山莱 发表于 2021-07-08 17:15
所以这政策要加上查首付来源，效果才更好。
经营贷，信用卡套现，未来都会被严打
生子如夏花 发表于 2021-07-08 17:14
可是你没有考虑一件事情，提高二手首付后，刚需也许会被倒逼的去，离上班近的郊区打新盘。国家打击炒房，误伤刚需。
dfzf就是希望去打新盘。土地财政不是？二手房交易，无非雁过拔毛，收点税，毛毛雨。
大团团 发表于 2021-07-08 16:58
这只是前奏，下一步房产税来了，留手上也烫手
上海和重庆都有房产税，该涨还是涨啊，也没见上海人说烫手。
iSolo 发表于 2021-07-08 17:25
上海和重庆都有房产税，该涨还是涨啊，也没见上海人说烫手。
上海和重庆的房产税从税率上讲，就是哄小孩的。从征收方式上来讲，偏向于交易税而不是持有税。
真正的房产税不是上海重庆那样的。
还有，房产税不是降房价的，是降低炒房收益的，当连通胀都跑不赢的时候，也就没意思了。
hahahahaha 发表于 2021-7-8 16:21
购买房屋时搭售一副自己的画作或者纪念品，必须购买。房子200万，纪念品100万起。
参考价，非强制的，只要买卖双方愿意，可以高于参考价，只不过银行贷款按照参考价走，变相提升首付比例而已。