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房产投资~潜力区域说

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发表于 2021-4-10 13:38:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西西安
前言:西安的房子最近几年价格涨了几番,相信不少人都尝到了甜头,大家争先恐后的涌入,造成了当下一房难购的局面,西安目前出台了很多的限购限售政策,未来国家房住不炒的基调也暂时不会改变,所以西安的房子未来很长时间内将不可能在像之前一样大涨!
但是陕西境内除了西安,还有哪些区域有潜力?
最近由于工作的原因出差到陕北榆林神木的一个镇,神木相信大家都知道,中国的科威特,煤资源储量惊人,这里除了煤矿就是以煤为原料的化工企业,土豪遍地,西安的房子也是被陕北的煤老板不断推高的,可是在这,我却发现了房屋投资的机会,神木的锦界镇,区区4、5万人,年gdp却达到惊人的500多亿,相当于灞桥区的全面经济收入,遍地都是大型国有化工企业,城市建设比一般的县城都有好,商品房却只有2000左右一平方,100多点的房子也就20多万就可以入手,房屋租赁费却一点都不便宜,100多点的房子年租金有2万左右,西安的房子是值钱,但是房屋租赁费用却低的可怜,100多点的房子差不多也就3万年租金,但是房屋购买成本差不多得200万左右,相信这个账大家都会算,按照通货膨胀的速度,20多万的房子大约8年左右的租赁就可以收回成本,说到这里,有的人会问,房子这么便宜,为什么租金却这么贵,不是很矛盾吗?首先,这里的外地人很多,很多都是拉煤的,或者企业的员工,做生意的,要么就是外地的淘金客,人员流动很大,本地人又少的可怜,所以房屋的购买力不强,而且空气环境不太好,就算是员工,在这里置业安家的人也是少之又少,这就解释了为什么房子便宜,租金却这么贵的原因!第二,投资了房子,怕以后砸在手里,卖不出去!其实有这样的担忧,很正常,说白了就是对未来市场流动性的担忧,很多资源型的地方,比如东北的老工业区,人口流失严重,房子越来越便宜,但是这里缺没有这方面的担忧,锦界做为化工企业的聚集地,最近几年开工了很多新项目,潜力巨大,以后的人会更多,所以人员的流动性没有任何问题,即使8年后按照原价在转手出去,收益率也达到百分之200,短短8年,资产翻翻,成本也低!
这些只是个人的见闻和一些看法,没有任何引导性质,大家可以发表意见,一起聊聊!
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发表于 2021-4-10 13:47:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
思路很好,但是房价贵贱都是有原因的,要投资的话不妨再仔细调查一下
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发表于 2021-4-10 13:58:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
和安家没关系,我都说过了,这里不适合长期居住,置业的人群不多,租赁市场很大
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发表于 2021-4-10 14:12:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
感谢提供商机
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发表于 2021-4-10 14:24:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国广东
和石化政策有关
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发表于 2021-4-10 14:30:34 | 显示全部楼层 来自: 中国广东深圳
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发表于 2021-4-10 14:46:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西
很便宜,你自己在那里买个5套吧,哈哈
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发表于 2021-4-10 14:46:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西
那一片地方员工大多住宿舍了,放假都回神木榆林,要是关中的员工,凑够假期,攒假回关中了。
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