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[刚需] 330半夜三更发新政,西安楼市有史以来最强新政

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发表于 2021-3-31 10:17:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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等具体实施细节解读,还要看执行力度了,但仅仅从字面意思来看绝对是西安史上最严新政,全市统一执行限价、限购、限售政策,这一道紧箍咒真是狠。本来西安的购房逻辑闭环是有资格的买西安,摇不上就去二手市场,没资格的转战西咸,,这个新政等于是各个击破全方位打击了。现在如果实施全市限购限价限售,整个大西安都升级到限制区的话,(唯一剩下的蓝田周至这两个直接就可以忽略不计了),假如西咸全部被纳入限购限价体系,就那真是一记凉药。在西咸的开发商不能像以前一样自由主导价格了,必须经过zf限价备案和公式,以前的买房人也不再能零门槛购房了,必须先取得购房资格,那么这真的对原本在监管灰区可以自由无节制发展的的西咸市场一记重拳。西咸本来就靠吸纳外溢,这下直接给了一到霹雳,沣东的行情在一段时间的“伪限购”变成真限购后本来已经很惨了,泾河等等地方今年开春刚刚才感受到热情就碰到新政,这次政策真是太猛了。而且二手房这边,热度也势必要凉下来,骨灰级的五年限售要求,直接导致大量二手不能入市,但如果不参考深圳那样的价格限制体系,只是降了市场热度但根本压不了二手价,反而有可能助推了二手房房价。

再参考一下之前西安楼市数据,这59连涨真是格外显眼。而且前段时间土拍市场直接点爆,楼市这边现在大西安新房市场频频万人摇,千人摇更是到处都是,西安主城简直是坐了火箭,最近一次的登记结果,11盘2个万人摇6个千人摇,而且千人摇大多还是都是五六千人摇,不摇号的只有个别的极高价盘。各限购区农历年之前的抢房数据统计,除了临潼和沣东是凉凉惨上惨以外,其他区域从去年开始就已经热爆了。西安自己可能是真坐不住了,前些天住建部直接来人专门来西安和成都督导,这不没过几天就330新政了。

现在就是坐等细节解读,西安楼市市场这种爆炸式热度是肯定要变天了,但是参考其他城市,房价不但不会被压制,还都搞成了绩优股和茅台,反而价高难买。
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踩过的脚印




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发表于 2021-3-31 10:26:33 来自手机 | 显示全部楼层
沣东涨的很猛呀,怎么说惨呢
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发表于 2021-3-31 10:28:24 来自手机 | 显示全部楼层
有些文件和图片根本不让传上去,简直了。
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发表于 2021-3-31 10:51:08 来自手机 | 显示全部楼层
老母猪哼哼 发表于 2021-03-31 10:26
沣东涨的很猛呀,怎么说惨呢

账面溢价,除了跟着时间上车了整个西安房地产大行情以外,剩下的溢价除了中介拿来说说事以外真正了解西安市场的根本都没当回事。西咸之前没有被纳入西安的限购体系,更不在限价体系内,所以都是无节制开自由发展,发商自行定价公示,自由开盘,不需要经过zf监管,购房也没没有门槛,只有新房之间的同步比较。然而区域内二手没有可供的参考价值,沣东的二手行情一直在西安末尾徘徊,无论是成交价还是成交量,基本就是一万四五,然后每个月零星成交,西咸其他地方就更不用提了。沣东的去化一直是除了临潼以外最差的,进入限购以来没有摇过一次号,就连前段时间才开过的均价14500的蓝光高层开盘去化也只有75%,都是拿时间在熬,因为总有进不去西安市场的来西咸买单。
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发表于 2021-3-31 10:55:01 来自手机 | 显示全部楼层
沣东价高,盘少,如果有品牌开发商精装1.3就可以看出热度咋样了
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发表于 2021-3-31 11:00:58 | 显示全部楼层
最后一句话的意思是都成茅台,要继续涨价?
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发表于 2021-3-31 11:03:39 来自手机 | 显示全部楼层
临潼到限购个cui子!
限购严重制约了临潼发展
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发表于 2021-3-31 11:05:37 来自手机 | 显示全部楼层
老母猪哼哼 发表于 2021-03-31 10:26
沣东涨的很猛呀,怎么说惨呢

沣东盘少价高,要是还有新里程那种,肯定也得千人摇
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发表于 2021-3-31 11:07:02 来自手机 | 显示全部楼层
到底怎么变?意思最后还是个涨,只是难买了?那调什么,调了个寂寞。
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发表于 2021-3-31 11:10:37 来自手机 | 显示全部楼层
除了周至蓝田县,不限购区域仅剩沣西,泾河新城,空港新城,泾渭新城,高陵区,阎良区。
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