当你还在考虑买哪里的时候，房子正以数十万级别的速度飞涨

kingstar · 发表于 2021-3-26 05:48:06

16年同事买的二手房90多平两室那个70多万！

高新一路 · 发表于 2021-3-26 07:27:45

freebuddy 发表于 2021-03-26 07:25
这个小区就是各方面综合很均衡
户型和现在最新的三居室三室朝南两卫生间全明不敢比，但十年前的小区主卧+客厅朝南已经是很不错的设计了，楼间距放眼整个西安估计找不到第二个

地段很好，离地铁有一段距离，但是1000米也能接受，马上也有所谓的云轨，上三环绕城走南走北都方便，更重要的是如果高新上班，这个地方正好是高新的几个上班集中点的最中心位置，南边锦业路，西边软件新城，几乎都是三站路。

学校，不是顶级高新一小，但是有高新系公立学校目前最早的高新五小学区，而且这个学区还是独家学区，并区内对口高新三中，高新三中是初中+高中，很多人吐槽五小三中一般很烂，那是眼睛都盯着一小二小来对比，拉起公立学校再比比看，紫薇田园都市太多小孩每天跨三环来五小，早上那个堵啊。周边小区的业主也是八仙过海各显神通想把娃优先送五小。

住户人群，基本都得周边码农群体，接盘有实力，这个盘和绿地在锦业路较早，开个玩笑说，这俩盘是某宇宙第一企业家属院，该企业大，好多在里面的人分布在不同部门彼此不认识，结果硬是在小区每天上下电梯的时候认识了。据说，另一家上市通信国企早年在这个小区一口气买了40多户，这两年财报实在难看，房子处理了正好优化财报。
       小区父母都重视教育，生源优质，集中度高，孩子也都争气，很有可能过几年，生猛的孩子们把公立学区考出私立学位的成绩来，而且这两年趋势也越来越明显。的确知道有曲江的家长曲江的房卖了来买这里。而且能买得起这个小区的群体，基本都在其他地方还有房。

   保值明显，以上几点正向反馈，就是不为孩子上学，不考虑上班就业，也不愁没人接盘，资本驱利的敏感度是平常人想象不到的，看挂牌周转度就知道。买卖口碑相传在外面人还在犹豫间就几何指数翻倍，特别是20年小区成五小独家学区，周边业主闹事，自媒体抱怨反而成为小区一次无形的广告效应，在外工作有意回西安的码农群体甚至就对中介说只盯着这个小区，房子一出来，千里之外直接先打款。

真要说缺点，就是物业，可物业这个品种，放眼全国全西安，有优质的么，都是五十步笑百步吧。

北边的绿城和保利很可能会重演这里绿地中铁的发展线，位置客户群体都太类似了，当然，一个有意思的现象就是绿地和南郡的业主的第二套房很多都是选择北边的保利，对即将开盘的绿城跃跃欲试。

别问我为啥知道这么多，因为我现在盯着北边的绿城