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楼主: lxq

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发表于 2021-2-22 23:42:54 来自手机 | 显示全部楼层
他不停在说主城区,难道他不知道二环内那些高密度韭菜楼停车啥都不方便的住宅根本卖不上价钱吗?西安的楼市早都分化了,大品牌开发商的优质盘才有涨价的资格,辣鸡盘就是一万二三的命了,不信可以查查贝壳每天的成交,二环内一万二三成交的多如牛毛,所以,外来人口解决住房问题一点都不难,首付三十多万就能买到城里的小房子,一万八九两万的房子那是给中高收入人群或者有房土著准备的,有你刚需什么事啊。阶层不是你闭上眼睛了他就不存在了,西安管理了一千五百万朝上的人口,靠房价就是能把你分个三六九等出来。至于为啥那些大开发商的房子能不停涨,实在是因为西安人被早年间那些土鳖开发商和辣鸡物业整怕了。
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发表于 2021-2-22 23:47:06 来自手机 | 显示全部楼层
绿巨人贾乃亮 发表于 2021-02-22 21:10
地≠可开发用地,更不用说留给,商业,文化,教育的用地了,北边秦汉空港那一块有大面积陵墓保护区也不能开发啊,开发都是有规划有目的的,不是铺地毯
政府明显是想把各个新区建设成小卫星城,慢慢的把主城区人口疏散出去。
看着吧,现在说偏,过个五年十年,那时公共交通和社区配套进一步完善,主城区的33层住宅绝对羡慕郊区18层的小高,看着楼下堵成停车场的双四车道绝对羡慕郊区的双八车道+brt+机非分流设计
房子不缺,低密高绿好户型的房子,永远都是抢手货

这个观点我也赞同。为什么主城区的房价和人气不如二环三环外,很大程度上也是由于其本身受限所造成的。即使周边配套完善,但居住环境包括品质、户型、绿化、设施等等一系列的问题,都会让你放弃这里,转而投身到可能房价更高,通勤时间更长,但又在可接受范围内的优质房产。更何况这些地方更有可发展的空间,只要有人气,配套设施完善也只是时间的问题。
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发表于 2021-2-23 00:03:16 | 显示全部楼层
ttama005 发表于 2021-2-22 23:42
他不停在说主城区,难道他不知道二环内那些高密度韭菜楼停车啥都不方便的住宅根本卖不上价钱吗?西安的楼市 ...

有道理。除此之外还有个原因,西安的产业布局和市中心不重合。实际买房现在买的是片区,所以各个开发区才这么火爆。人家规划落地能力确实强。过去的经验不就是,高新曲江经开弄出的东西就是更好。
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发表于 2021-2-23 00:14:19 来自手机 | 显示全部楼层
不开发新区难道一直住老城么。
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发表于 2021-2-23 07:05:36 来自手机 | 显示全部楼层
爱上小妍儿 发表于 2021-02-22 23:30
我觉得房价到不一定是供求关系决定,更大可能取决于货币总量或经济总量

供求关系那一套是马克思主义经济学,是有漏洞的。有很多商品价格,用这套理论是解释不通的,比如房子,钻石。用边际收益理论和钻石的现象理解更加合理。
从现象来看,房价有点类似于钻石的情况。老百姓买的是一个对购买城市的期望或者对买后商品的享受程度。货币超发可以理解为是给开发商手上有了货币储备,可以一定程度上调整房子的供应量。这和钻石在全球有着天量的储备,然而钻石供应受几个大的开发商控制导致钻石价格非常高的道理非常接近。
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发表于 2021-2-23 10:32:16 来自手机 | 显示全部楼层
绿巨人贾乃亮 发表于 2021-02-22 21:10
地≠可开发用地,更不用说留给,商业,文化,教育的用地了,北边秦汉空港那一块有大面积陵墓保护区也不能开发啊,开发都是有规划有目的的,不是铺地毯
政府明显是想把各个新区建设成小卫星城,慢慢的把主城区人口疏散出去。
看着吧,现在说偏,过个五年十年,那时公共交通和社区配套进一步完善,主城区的33层住宅绝对羡慕郊区18层的小高,看着楼下堵成停车场的双四车道绝对羡慕郊区的双八车道+brt+机非分流设计
房子不缺,低密高绿好户型的房子,永远都是抢手货

你说得很对,现在往沣东要通四条地铁,弄个足球场欢乐谷昆明池,把路修宽,apm安排上,绿化做好,弄好教育医疗配套,房价不会低。这个评论好像不知道燕郊不是北京的地方。再说西安现在的主城是以后的主城吗?二十年前高新也不是主城现在是最现代的地方了
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发表于 2021-2-23 18:44:34 来自手机 | 显示全部楼层
说白了,你有钱了你买房不
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发表于 2021-2-23 21:41:44 | 显示全部楼层
siri 发表于 2021-2-22 21:31
作者应该没吃上房地产的肉

人家从08年买到18年,然后从18年开始没买,基本把08-09、15-16这两个黄金坑都覆盖了,18年到今天一个是限购,在一个价格也没有快速增长了,你是如何看到人家没吃到房地产的肉的?
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发表于 2021-2-23 21:45:29 | 显示全部楼层
认同一个观点:人口流入的地方有希望,全国各个城市如此,西安市内各个板块也是如此,选择年轻人去的地方总没错,去几所大学了解一下留在西安的毕业生主要的工作岗位在哪里?上班高峰期把各条地铁公交线走一遍,看看人流方向,基本就能确定了。郊区就看未来,未来在于人口流向。
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