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[刚需] 对于24325的几点疑惑

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楼主
发表于 2021-2-21 15:04:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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1.能抬到这个价,不是从10000跳到24325的,也就是说多家大佬都认可并参与抬到这个价位,类似当年东二环融创,他们是出于春江水暖?通胀计算?还是其他?

2.拍地前和上面、房产、国土、规划等部门应该做过商议并得到认可,上面的心态是失控还是在可控范围呢?

3.经过秦岭这档子事,上面做什么应该也会充分领悟更上面的方针意图,这看似应该是一种违背,但为何还是做了?

4.近期还有不少地块会出现,沣东1.6到曲二2.4,真的能抬到3万甚至更高,最终变成主基调吗?

真的很玄妙
踩过的脚印




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沙发
发表于 2021-2-21 15:06:39 来自手机 | 只看该作者
一块楼面价拍的全城吃饭不聊股票基金聊房子了
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板凳
发表于 2021-2-21 15:11:44 来自手机 | 只看该作者
3月1号浐灞核心区6块地,350亩地还要拍,好戏更多
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地板
发表于 2021-2-21 15:24:52 来自手机 | 只看该作者
秦岭有啥意图?
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5#
发表于 2021-2-21 15:30:02 来自手机 | 只看该作者
还是关注关注基金股票吧,房子已经买不起了
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6#
发表于 2021-2-21 15:39:09 来自手机 | 只看该作者
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7#
发表于 2021-2-21 17:40:21 来自手机 | 只看该作者
问题一:目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模,融资难度加大,但是在房企眼里土地就是粮弹,所以拿地热度还是比较高的,房企在一线和新一线城市拿地热情不会减,因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2:土拍以前是会对该土地价位进行预估,也是开拍起始价,但是最终实际价格谁也猜不准,毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的,该地块楼面价高也是有原因的,首先在曲江,其次周围有杜陵大公园,容积率2.0低密,地块100多亩比较好做改善盘,不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3:地块没有在秦岭生态红线内,所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话,那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话,全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高,个别地块代表不了全部。
问题4:不能只看沣东1.6万的地块,曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分,还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。
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8#
发表于 2021-2-21 19:22:49 来自手机 | 只看该作者
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9#
发表于 2021-2-21 20:04:04 来自手机 | 只看该作者
房住不炒,结果土地被政府抬的更凶,近十年房价比本世纪头十年涨的可是厉害好几倍!稳金融政策下,货币超发更是头十年的好几倍!呵呵!
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10#
发表于 2021-2-21 20:05:57 来自手机 | 只看该作者
长安的光复 发表于 2021-02-21 17:40
问题一:目前虽然中央有三道红线约束房企负债规模,融资难度加大,但是在房企眼里土地就是粮弹,所以拿地热度还是比较高的,房企在一线和新一线城市拿地热情不会减,因为三四线城市虽然地价便宜但是去化慢。
问题2:土拍以前是会对该土地价位进行预估,也是开拍起始价,但是最终实际价格谁也猜不准,毕竟都有杀红眼时候。目前西安地价还是可控的,该地块楼面价高也是有原因的,首先在曲江,其次周围有杜陵大公园,容积率2.0低密,地块100多亩比较好做改善盘,不是所有土地都有这么良好的底子。
问题3:地块没有在秦岭生态红线内,所以没啥影响。如果你的意思是地价逐渐攀升与中央房住不炒不太匹配的话,那全国大城市都得整顿了。如果强硬控制地价的话,全国地铁高铁基建得停一多半。GDP排名前二十的城市没有不依赖土地出让的。而且西安全年平均楼面价并不算高,个别地块代表不了全部。
问题4:不能只看沣东1.6万的地块,曲江2.4万的地块。这些高价地只是西安全年土地出让的一小部分,还有空港/秦汉/泾河/港务这些楼面价2K—4K的供地大户。

GDP前二十还真有几个不依靠土地财政的,论依靠土地财政,西安在全国能进前五
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