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楼主: Dkbds

[豪宅] 楼面价和可售楼面价。

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发表于 2021-2-20 12:30:50 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 12:26
我的帖子里很明白。可售楼面价外地早都有。但是在西安明显就是新词。喷子说我说这是西安造的新词。是一个意思吗?

并不是,对自媒体来说,每次地王的新闻,比如之前高新软件新城的地王,用的都是可售楼面价,算上了公办学校建设资金。这个你去各个西安楼市自媒体号搜搜就知道。
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发表于 2021-2-20 12:30:55 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 11:21
呵呵我看好西安发展,所以我有四套。可是我觉得鸡血式暴涨,很难啊。国家也不允许。这次曲江这个地价,我觉得应该推动一波房价。准备套现搞别的了。

中央也许希望房住不炒,可是地方呢?要知道西安是地产依赖度最高的几个城市,大量基建的钱从哪里来?
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发表于 2021-2-20 12:35:21 来自手机 | 显示全部楼层
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:30
并不是,对自媒体来说,每次地王的新闻,比如之前高新软件新城的地王,用的都是可售楼面价,算上了公办学校建设资金。这个你去各个西安楼市自媒体号搜搜就知道。

不知道你说的是那个自媒体。麻烦你帮我搜出一个。上边有可售楼面价的论坛里也发过很多地产拍卖信息的。我真没有见谁发过!
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发表于 2021-2-20 12:38:23 来自手机 | 显示全部楼层
上将潘凤 发表于 2021-02-20 12:30
中央也许希望房住不炒,可是地方呢?要知道西安是地产依赖度最高的几个城市,大量基建的钱从哪里来?

我希望他涨啊!我希望下来浐灞的地王是五万。我的资产明显会增值。房价肯定会涨的。国家希望的是房价缓慢上涨。我现在觉得短期内如果暴涨,我自己希望套现一部分。准备干别的了。
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发表于 2021-2-20 12:38:26 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 12:35
不知道你说的是那个自媒体。麻烦你帮我搜出一个。上边有可售楼面价的论坛里也发过很多地产拍卖信息的。我真没有见谁发过!

一、自媒体非要说可售楼面价,的确不道德。二、不要再杠了,我既然说出来肯定是搜过了,非要我找出来给你证明打脸吗?我何必骗你呢,没意思。
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发表于 2021-2-20 13:18:21 来自手机 | 显示全部楼层
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:38
一、自媒体非要说可售楼面价,的确不道德。二、不要再杠了,我既然说出来肯定是搜过了,非要我找出来给你证明打脸吗?我何必骗你呢,没意思。

好吧!你来打我脸吧!我就一个咨询贴喷都这么多,我也不在乎了!我就想普及一下知识。西安啥时候出现的可售楼面价
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发表于 2021-2-20 13:53:21 来自手机 | 显示全部楼层
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:38
一、自媒体非要说可售楼面价,的确不道德。二、不要再杠了,我既然说出来肯定是搜过了,非要我找出来给你证明打脸吗?我何必骗你呢,没意思。

你这已经算是打我脸了!明眼人都看得出来。既然已经打脸了。我还是想知道西安那个自媒体,啥时候发过可售楼面价这几个字的文章。
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发表于 2021-2-20 18:19:37 来自手机 | 显示全部楼层
总裁 发表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪个自媒体给你教的,赶紧取关

北京,远郊楼面价1万的房子限价能到3.5万,楼面价4万的房子限价都能到6.5万,也就是1.6-3.5,所以这个2-3的估值的确是正常的。
楼面价越贵,倍数可以降低,但曲江这个2.3万的楼面价,房价4.5万并不高估。
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发表于 2021-2-21 08:25:33 来自手机 | 显示全部楼层
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:16
地价21亿算上教育配套15亿共36亿,117亩,最高2.0的容积率,下来地价就2.3万一平了,这大概就是可售楼面价。真正卖房的价格还要加上建设成本和利润。

这房卖4万5万我都不奇怪。有一点没搞懂,15亿的教育配套是你算的还是报道的。
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