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楼主: Dkbds

[豪宅] 楼面价和可售楼面价。

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发表于 2021-2-20 11:53:36 来自手机 | 显示全部楼层
在西安谈可售楼面价没有意义,因为拍地的条件里并没有对后期房子的销售价格进行限价,最终售价而是由住建局根据成本核算定价的,开发商买地掏的钱都会计入成本。
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发表于 2021-2-20 11:53:56 来自手机 | 显示全部楼层
奔跑的肉夹馍 发表于 2021-02-20 11:25
楼主简直是个天秀,绝了都。西安拍地一直都是算拿地综合成本的,每块地都有最高上限设置,到达限价之后再去竞拍其他配建,你以为西安是西咸那种不设限价想怎么拍就怎么拍的地方?西咸房价都不用正府管备案价,开发商直接造,你以为西安跟西咸一样没有上面管闹着玩呢。西安卖地一直都是如此,19年韩森寨就出了1.5万+的楼面价了,20年以后就开始点爆土拍了,怎么作为一名狂热分子搞了半天到现在连这点楼市基本常识都没有。什么叫西安新发明的词,那是自媒体今天新发明一个词明天换个词罢了,如果把楼面价叫楼板价你是不是也认为是西安新发明的词?这水平了,啧啧啧,你真是个极品人才。

我啥时候说是西安新发明的词。是你没有智商还是我没有智商。这个词是不是西安新出现的。好好看看我的帖子到底发了什么。弱智就是弱智。出来秀。你给我找出一个西安卖地,发布的是可售楼面价的。sb
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发表于 2021-2-20 11:58:09 来自手机 | 显示全部楼层
奔跑的肉夹馍 发表于 2021-02-20 11:25
楼主简直是个天秀,绝了都。西安拍地一直都是算拿地综合成本的,每块地都有最高上限设置,到达限价之后再去竞拍其他配建,你以为西安是西咸那种不设限价想怎么拍就怎么拍的地方?西咸房价都不用正府管备案价,开发商直接造,你以为西安跟西咸一样没有上面管闹着玩呢。西安卖地一直都是如此,19年韩森寨就出了1.5万+的楼面价了,20年以后就开始点爆土拍了,怎么作为一名狂热分子搞了半天到现在连这点楼市基本常识都没有。什么叫西安新发明的词,那是自媒体今天新发明一个词明天换个词罢了,如果把楼面价叫楼板价你是不是也认为是西安新发明的词?这水平了,啧啧啧,你真是个极品人才。

喷子是真多啊!这论坛都成了喷子聚集地了。我不了解问我的,你跳出来是有毛病了。挖了你墙角了。还是挖你家祖坟了。莫名其妙的。
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发表于 2021-2-20 11:58:27 来自手机 | 显示全部楼层
总裁 发表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪个自媒体给你教的,赶紧取关

行情不就这样。之前融创壹号院8000楼面价开盘1.8万。
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发表于 2021-2-20 12:03:34 来自手机 | 显示全部楼层
我发现无脑喷真的是不看内容就喷。喷之前就不能稍微看看内容。还那么多点赞的。都是人才啊!要不要给你们这些是看不懂,还是装看不懂的人解释一下。
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发表于 2021-2-20 12:14:55 来自手机 | 显示全部楼层
小标题 发表于 2021-02-20 09:38
我们经开叠拼价格2.3-3.3万,考虑投资居住的私信我

没钱买咋办
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发表于 2021-2-20 12:16:52 来自手机 | 显示全部楼层
地价21亿算上教育配套15亿共36亿,117亩,最高2.0的容积率,下来地价就2.3万一平了,这大概就是可售楼面价。真正卖房的价格还要加上建设成本和利润。
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发表于 2021-2-20 12:23:33 来自手机 | 显示全部楼层
dustin 发表于 2021-02-20 11:11
曲江上和,曲江大明宫控股。

曲江大明宫,是曲江文化的。

所以,说白了是曲江自导自演。

当然,推高了西安地价也是欢迎的!

这块地,按容积率2.0算,其实最高价折合楼面价也就1.4万/平。不过因为竞拍出免费盖16.8万平教育设施,导致一下子楼面价就上来了。

控股不代表操盘,具体要看公司章程,曲江二期的华润,万科,中海都是这种模式拿的地,具体可以看看曲江文投的年报,关于这些项目有详细披露,说曲江自导自演说法是不准确的,这个项目后期大概率挂中铁建的名字。刚查了下华润曲江九里的项目公司,51%股东是曲江旅游,和这个项目情况一样。
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发表于 2021-2-20 12:24:18 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:58
不懂就问啊!明显拿地的有一方是曲江管委会。而曲江本身就是要自建配套学校之类的。这算不算自己花钱建学校!来了个可售楼面价这西安新词。带动周边房地产行业。

这句话难道不是说了可售楼面价西安新词
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发表于 2021-2-20 12:26:04 来自手机 | 显示全部楼层
gfedcba 发表于 2021-02-20 12:24
这句话难道不是说了可售楼面价西安新词

我的帖子里很明白。可售楼面价外地早都有。但是在西安明显就是新词。喷子说我说这是西安造的新词。是一个意思吗?
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