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楼主: Dkbds

[豪宅] 楼面价和可售楼面价。

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发表于 2021-2-20 10:11:11 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:09
我记得以前很早土地拍卖都会有表明配建经济适用房等等。就是没有用过可售楼面价这个词而已。一直都是楼面价。

可售楼面价是开发商自己匡算的,官方一直用地楼面价。开发商用可售楼面价这个指标要进行成本管控利润最大化
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发表于 2021-2-20 10:14:49 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:07
这样哦!所有楼盘都会有配建共有产权房,学校等等配套设施吧!这个可售楼面价.....!以后所有拍卖土地都这样报道的话!对地产商绝对是利好。估计马上浐灞的地就要刷新这个纪录了。说不定又会出现前几年抢房的情况。就几个字的变化,这学问太大了。

官方算地价一直用的楼面价。开发商自己考虑成本时候一直用的可售楼面价,要是用楼面价开发商就亏死了。一个地块和一个地块可售楼面价与楼面价直接差异也很大,有的地块配建要求多,还有可以需要额外配建(比如这个地块就要在其他配建基础上再移交16.8万平的教育设施面积)
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发表于 2021-2-20 10:18:25 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗?

我相信下面地价马上都会以可售楼面价报道
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发表于 2021-2-20 10:20:41 来自手机 | 显示全部楼层
凤城二路 发表于 2021-02-20 08:51
稍大一些的小区,基本都配建有学校

恐怕你又有什么误会了,昨日那块地带的教育配套面积是16.8万平,够2个中学3加3个小学的体量,只不过因为价格到了最高限价只能涨教育配套的费用而已,而且曲江自己的学校造价都很高,中学7亿以上,小学3亿以上,不知道你口中那些稍大点的小区带的学校有超过1个亿的投资吗?
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发表于 2021-2-20 10:21:30 来自手机 | 显示全部楼层
看看这个 发表于 2021-02-20 10:18
我相信下面地价马上都会以可售楼面价报道

并不是,有的公众号是用可售楼面价报道,也有这样报道的。
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发表于 2021-2-20 10:29:20 来自手机 | 显示全部楼层
看看这个 发表于 2021-02-20 10:18
我相信下面地价马上都会以可售楼面价报道

呵呵这样的话。马上西安的地产行业就会火爆起来了。我决定半年内最少卖掉一套房子。半年内应该会有个恐慌性购房期。但是估计一年内购房人群应该会回归理性。房价应该会涨一波。这些卖房的应该高潮了。中介应该算是过年了。我不看都知道抖音等等房产自媒体,应该都高潮了。
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发表于 2021-2-20 10:31:34 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-02-20 10:21
并不是,有的公众号是用可售楼面价报道,也有这样报道的。

哦!这样的话。那这块地就不是地王了?谢谢,还是论坛里边大神多。谢谢
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发表于 2021-2-20 10:45:13 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:31
哦!这样的话。那这块地就不是地王了?谢谢,还是论坛里边大神多。谢谢

也是地王。但是现在各地拍地为了不让土地总价过高,都是竞价达到一定程度就开始竞配建面积或者竞价公共建筑配建资金。官方在算土地成本时候不加入额外配建成本,但是这个成本确实是开发商实际需要发生的。
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发表于 2021-2-20 10:46:36 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 10:31
哦!这样的话。那这块地就不是地王了?谢谢,还是论坛里边大神多。谢谢

没办法,这都是地方为了压地价搞出来了的措施。
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发表于 2021-2-20 10:58:39 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-02-20 10:45
也是地王。但是现在各地拍地为了不让土地总价过高,都是竞价达到一定程度就开始竞配建面积或者竞价公共建筑配建资金。官方在算土地成本时候不加入额外配建成本,但是这个成本确实是开发商实际需要发生的。

不懂就问啊!明显拿地的有一方是曲江管委会。而曲江本身就是要自建配套学校之类的。这算不算自己花钱建学校!来了个可售楼面价这西安新词。带动周边房地产行业。
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