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楼主: Dkbds

[豪宅] 楼面价和可售楼面价。

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发表于 2021-2-20 09:31:48 来自手机 | 显示全部楼层
看看这个 发表于 2021-02-20 09:29
可售楼面价就是对以后房价的预测

要是这样,地产商就有点玩数字游戏。引起购房者恐慌情绪。
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发表于 2021-2-20 09:38:37 来自手机 | 显示全部楼层
我们经开叠拼价格2.3-3.3万,考虑投资居住的私信我
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发表于 2021-2-20 09:42:58 来自手机 | 显示全部楼层
最美的太阳 发表于 2021-02-20 09:15
楼面价的价格乘以2.2-2.5大概就是卖房时候的每平方价格

并不是,楼面价高的话,最后售价并不是它的2—2.5倍,因为建安成本和开发成本加上装修交付的价格是相对固定的,即使开发商要提高品质,也不会高的太离谱。而且由于目前很多城市为了控制房价涨幅,楼盘的备案价还需要审核,如果匡算的利润率过高,备案价会被压低。
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发表于 2021-2-20 09:46:23 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-02-20 09:42
并不是,楼面价高的话,最后售价并不是它的2—2.5倍,因为建安成本和开发成本加上装修交付的价格是相对固定的,即使开发商要提高品质,也不会高的太离谱。而且由于目前很多城市为了控制房价涨幅,楼盘的备案价还需要审核,如果匡算的利润率过高,备案价会被压低。

这个楼面价和可售楼面价一样吗?
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发表于 2021-2-20 09:46:51 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:31
要是这样,地产商就有点玩数字游戏。引起购房者恐慌情绪。

其实有一部分这样原因,尤其是这个高地价周边楼盘的的开发商。不过现在地价越来越高确实是事实,很多人都觉得开发商这么高价拿地是为何,殊不知土地就是开发商定粮弹,所以很多开发商就是过了三大红线近期拍地也很疯狂
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发表于 2021-2-20 09:48:19 来自手机 | 显示全部楼层
最美的太阳 发表于 2021-02-20 09:15
楼面价的价格乘以2.2-2.5大概就是卖房时候的每平方价格

没有这种说法,只能说楼面价一万多很可能是这种比例,楼面价更低更高时比例也会变化,很高时会出现房价低于楼面价的情况
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发表于 2021-2-20 09:50:27 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 08:52
我只是想知道这个可售楼面价和楼面价到底区别是什么啊?这个地贵证明值得。地产商不是傻子。如果楼面价和可售楼面价一样。以后肯定是五六万的房子了。

这个卖不了5—6万那么高。楼面价8千时候买1.5—2万正常,因为开发成本和开发商利润加起来也是八千到一万。但是由于地价高,政府为了不让房价涨幅过大在做备案价时候会匡算开发商的利润,通过压低利润来压低备案价,所以售价是地价2—2.5倍这个算法并不对。
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发表于 2021-2-20 09:56:04 来自手机 | 显示全部楼层
Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗?

不一样。楼面价是用获取土地发生的成本除以该地块总建筑面积,可售楼面价是获取土地发生的成本除以该地块可卖总建筑面积。因为现在在拍地时候,有时候还需要配建学校/社区管理中心/道路/公租房等等不能吃外卖的部分。而且现在拿地的成本也不仅仅是土地成本,比如这个地块竞价到达一定程度开始竞价教育建设面积,这个成本也需要开发商考虑进去。
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发表于 2021-2-20 10:07:00 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-02-20 09:56
不一样。楼面价是用获取土地发生的成本除以该地块总建筑面积,可售楼面价是获取土地发生的成本除以该地块可卖总建筑面积。因为现在在拍地时候,有时候还需要配建学校/社区管理中心/道路/公租房等等不能吃外卖的部分。而且现在拿地的成本也不仅仅是土地成本,比如这个地块竞价到达一定程度开始竞价教育建设面积,这个成本也需要开发商考虑进去。

这样哦!所有楼盘都会有配建共有产权房,学校等等配套设施吧!这个可售楼面价.....!以后所有拍卖土地都这样报道的话!对地产商绝对是利好。估计马上浐灞的地就要刷新这个纪录了。说不定又会出现前几年抢房的情况。就几个字的变化,这学问太大了。
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发表于 2021-2-20 10:09:25 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-02-20 09:56
不一样。楼面价是用获取土地发生的成本除以该地块总建筑面积,可售楼面价是获取土地发生的成本除以该地块可卖总建筑面积。因为现在在拍地时候,有时候还需要配建学校/社区管理中心/道路/公租房等等不能吃外卖的部分。而且现在拿地的成本也不仅仅是土地成本,比如这个地块竞价到达一定程度开始竞价教育建设面积,这个成本也需要开发商考虑进去。

我记得以前很早土地拍卖都会有表明配建经济适用房等等。就是没有用过可售楼面价这个词而已。一直都是楼面价。
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