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[豪宅] 楼面价和可售楼面价。

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    昨天的新地王出现,也出现了个我不明白的新词可售楼面价。不知道哪位大神可以告诉我我这楼面价和可售楼面价的区别啊!网上搜了半天只有一个比较清楚,不知道对不对!估计很多人和我一样一知半解。

踩过的脚印




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沙发
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
我的理解楼面价是不是就是指裸地的成本合计除以可销售的面积,可售楼面价指的是地价+建造成本+利润等等所有成本的总合计除以可销售面积。是不是这样?
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板凳
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
tanglf 发表于 2021-02-20 08:05
我的理解楼面价是不是就是指裸地的成本合计除以可销售的面积,可售楼面价指的是地价+建造成本+利润等等所有成本的总合计除以可销售面积。是不是这样?

应该是吧!希望有个专业人士给解释一下!两个应该肯定有区别的。
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地板
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
昨儿曲江地块不是说要建一个公办学校还有一些附属配套设施,那些不能卖,建好后须无偿给政府,估计是这原因可售地价就上去了
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5#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
大宽宽 发表于 2021-02-20 08:45
昨儿曲江地块不是说要建一个公办学校还有一些附属配套设施,那些不能卖,建好后须无偿给政府,估计是这原因可售地价就上去了

现在基本上很多的小区都配套学校的吧!尤其是新建大点的小区。像御锦城哪样的配套很多学校。包括商业之类的。
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6#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
大宽宽 发表于 2021-02-20 08:45
昨儿曲江地块不是说要建一个公办学校还有一些附属配套设施,那些不能卖,建好后须无偿给政府,估计是这原因可售地价就上去了

稍大一些的小区,基本都配建有学校
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7#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
大宽宽 发表于 2021-02-20 08:45
昨儿曲江地块不是说要建一个公办学校还有一些附属配套设施,那些不能卖,建好后须无偿给政府,估计是这原因可售地价就上去了

我只是想知道这个可售楼面价和楼面价到底区别是什么啊?这个地贵证明值得。地产商不是傻子。如果楼面价和可售楼面价一样。以后肯定是五六万的房子了。
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8#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
楼面价的价格乘以2.2-2.5大概就是卖房时候的每平方价格
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9#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
类似
成本和利润加上产品分类高中低配这些
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10#
发表于 5 天前 来自手机 | 只看该作者
可售楼面价就是对以后房价的预测
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