设为首页 收藏本站 开启辅助访问
 找回密码
 注册会员
查看: 4404|回复: 30

[规划] 中央媒体发话了,写字楼商业空置率上升,地方政府不能为了政绩盲目建设

[复制链接]
发表于 2021-1-13 16:06:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

即刻注册,感受西安

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册会员

x
从门庭若市到鲜有问津,从一间难求到降价招租,这是2020年大部分城市写字楼面临的现状。据多家媒体报道,疫情期间,国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度,一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤,更是经济加速转型的警示。一二线城市写字楼市场总体供大于求,楼盘增量难消化。据统计,2015年至2017年是楼盘项目开发与交付的高峰期。受经济环境影响,各地写字楼新租入驻企业减少,又由于业主持续减租,原有租户升级或扩建办公室的需求大于搬迁需求,致使市场对新增供应楼盘消化缓慢。疫情影响下,一些中小企业办公需求萎缩明显。同时,灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势,再次降低了企业对办公面积的需求。写字楼人气不再,办公区虚位已久。一些地方因盲目追求高度与噱头患上的“摩天大楼依赖症”,需要政策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。应努力调整思路,减供同时激活存量。目前,已有城市在供给侧缩减商服用地供应量,也有地区鼓励盘活商务用房存量,将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施;或将商业用地调整为居住用地,允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改为自建长租公寓,并享有专项资金补贴。应着力理性规划,“天际线”也可以“接地气”。要打破思维定式,写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商。开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上,而应考虑适当降低价格,为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。应发力数字转型,主动对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐增多,如在线教育、直播电商等。因此,加快城市产业结构调整,构建智慧城市新格局,没落的写字楼才有机会被重新点燃活力。
踩过的脚印




上一篇:看好比亚迪
下一篇:曾经的二环内第一高
发表于 2021-1-13 16:15:39 来自手机 | 显示全部楼层
西安还是集中力量搞一两个CBD吧,搞一堆CBD结果每个都进展缓慢,CID还是一片荒地,CCBD空喊了多少年,沣东CBD也就一个独苗在建,还有能金和高铁CBD
回复 支持 24 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:16:53 来自手机 | 显示全部楼层
所以发展要趁早,步子要大,胆子要大,不然成型后紧箍咒就来了
回复 支持 5 反对 1

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:18:29 来自手机 | 显示全部楼层
西安空置率比较低的  租金价格还是较高水平
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:34:44 来自手机 | 显示全部楼层
西安遍地CBD 完全瞎搞
回复 支持 16 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:49:35 来自手机 | 显示全部楼层
西安应该学学成都杭州
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:52:48 来自手机 | 显示全部楼层
最讨厌唧唧歪歪的怪地方政府这也不对那也不行。大力发展商业办公,是地方政府的责任。有部分空置是很正常的
回复 支持 4 反对 1

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:58:04 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 hunter 于 2021-1-13 16:59 编辑

你代表中央meiti?
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:58:43 来自手机 | 显示全部楼层
叶落满长安 发表于 2021-01-13 16:34
西安遍地CBD 完全瞎搞

那是因为开发区和行政区太多了,互相扯皮。锦业路搞好,沣东能源经贸搞好就得了。曲江ccbd那个万象天地就可以了,没必要。
回复 支持 14 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-13 16:59:17 来自手机 | 显示全部楼层
问题不在于楼盖的多,而是引进的企业少,只有企业多了,才能吸引更多的人
回复 支持 19 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表