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楼主: 繁影

[规划] 闲聊贴,这三对cp你最喜欢那一对?

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
一个比一个荒…
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
如果是在说房地产的话,就现在的价位和价值来看,一个都不看好。原因很简单,西安没有摊大饼的硬核本事,北上广都没本事把大饼摊到20公里以外的地方,西安更是提鞋都不配,而且摊大饼造城模式早已被证明弊端太多,各地都在转型模式转换思路。

首先说明,利益无关,长居某外地一线城市,在西安已经被限购,无购房资格。在西安的非限购区只有兰池大道有一套上叠,于2018年入手。就现在看来,已经仔细实地了解过西安的各个限购区和非限购区,所有非限购区包括西咸新区就目前的价格来说在可见时间内几乎没有任何投资价值,溢价空间受限,后期流通性也是个大问题。而且自己平时基本不在西安呆,短期内这些地方也没有自住价值。以目前的价位看后期已经很难有额外溢价空间,现在入手的话后期只能跟着西安普涨普跌,所以如果各位跳不出西安且有主城购房资格的话肯定优先主城。

三个里面如果非要挑一个的话,必然选第一个能金+文教园。首先定位规格不一样,管委会直管,也有产业规划,虽然并不是很清晰也不是很硬核落地非常慢,但是拉长线(非常长)可以看,并且沣西也有一定的产业规划,但是所谓硬科技这东西落地非常变现更为漫长,而且本身就是一种模糊的新名词定位,产业导向不够精确。

最不看好的是沣东新城这个组合。仔细翻阅过沣东新城的各种规划和土地控规,核心都是“建设大西安新中心核心板块国际生态田园都市”,主要产业本身就是房地产盖楼+文旅基建。唯一和产业能沾点边的科统,详细观摩过各种规划资料,纯粹也没什么正儿八经的产业,什么科技统筹,说半天都不知道自己在统筹什么,所有规划基本清一色都是空话,没有任何可操作性和落地性。然后的话,昆明池及镐京板块如果后期把生态以及遗址做起来的话,还是具有极高人居价值的,但由于位置偏离核心城区的原因,只能承接地缘客户,所以无法扛鼎全市。顺便查了查沣东的经济规模,70万左右的人口规模,今年前三GDP90亿+,并且增速在西安还特别靠后,我只能说这地方往后撑死也就一低配版曲江,前提是还要在能搞起来的情况下。不要杠什么沣东离西安近,挨着主城尤其是挨着高新可以接收高新外溢之类的话。对不起,就西安虹吸辐射型的发展模式来说,产业这块,根本没什么外溢一说,高新自己都不够吃,要不然西郊雁塔长安早就外溢了,还用高新自己吃这些地方的地盘?这说法就跟北京给河北外溢一样搞笑。这种模式唯一能外溢的就是置业需求,也就是说房地产能承接一点利好,别的就算了。

最后一个高新这两个,说实话,纯粹没考虑过,因为本身西安其中的一套房子就是指标房未用,所以根本没考虑过在高新三期外溢。三期这地方说实话高新自己都没整好整明白,定位规划完全和二期甚至和一期都严重重叠,就西安这体量,高新三期最好的路线还是招商引资搞产业建工厂,而不是在这么郊区的地方盖高楼。这么远的地方如果是搞房地产开发,住宅的话也只适合做低密,但是三期没什么突出的生态要素优势。所以单就房地产这方面来说,亦不看好。但是对于高新三期如果好好搞产业,继续做大做强排头兵的话,产业这方面还是很看好的。


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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
打这么多字辛苦了,不过话说你也不住西安也说非限购区已经没有上涨空间,你18年买兰池大道是为了啥,如果是钱多随便花,就当我没说
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
早都应该拉大城市骨架发展大西安了,现在主城区都成啥了没必要的话没人愿意去,时间肯定是得五年以上,长期看好
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
大家都说的有理,继续。
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
hotbilar 发表于 2020-11-20 01:32
如果是在说房地产的话,就现在的价位和价值来看,一个都不看好。原因很简单,西安没有摊大饼的硬核本事,北上广都没本事把大饼摊到20公里以外的地方,西安更是提鞋都不配,而且摊大饼造城模式早已被证明弊端太多,各地都在转型模式转换思路。

首先说明,利益无关,长居某外地一线城市,在西安已经被限购,无购房资格。在西安的非限购区只有兰池大道有一套上叠,于2018年入手。就现在看来,已经仔细实地了解过西安的各个限购区和非限购区,所有非限购区包括西咸新区就目前的价格来说在可见时间内几乎没有任何投资价值,溢价空间受限,后期流通性也是个大问题。而且自己平时基本不在西安呆,短期内这些地方也没有自住价值。以目前的价位看后期已经很难有额外溢价空间,现在入手的话后期只能跟着西安普涨普跌,所以如果各位跳不出西安且有主城购房资格的话肯定优先主城。

三个里面如果非要挑一个的话,必然选第一个能金+文教园。首先定位规格不一样,管委会直管,也有产业规划,虽然并不是很清晰也不是很硬核落地非常慢,但是拉长线(非常长)可以看,并且沣西也有一定的产业规划,但是所谓硬科技这东西落地非常变现更为漫长,而且本身就是一种模糊的新名词定位,产业导向不够精确。

最不看好的是沣东新城这个组合。仔细翻阅过沣东新城的各种规划和土地控规,核心都是“建设大西安新中心核心板块国际生态田园都市”,主要产业本身就是房地产盖楼+文旅基建。唯一和产业能沾点边的科统,详细观摩过各种规划资料,纯粹也没什么正儿八经的产业,什么科技统筹,说半天都不知道自己在统筹什么,所有规划基本清一色都是空话,没有任何可操作性和落地性。然后的话,昆明池及镐京板块如果后期把生态以及遗址做起来的话,还是具有极高人居价值的,但由于位置偏离核心城区的原因,只能承接地缘客户,所以无法扛鼎全市。顺便查了查沣东的经济规模,70万左右的人口规模,今年前三GDP90亿+,并且增速在西安还特别靠后,我只能说这地方往后撑死也就一低配版曲江,前提是还要在能搞起来的情况下。不要杠什么沣东离西安近,挨着主城尤其是挨着高新可以接收高新外溢之类的话。对不起,就西安虹吸辐射型的发展模式来说,产业这块,根本没什么外溢一说,高新自己都不够吃,要不然西郊雁塔长安早就外溢了,还用高新自己吃这些地方的地盘?这说法就跟北京给河北外溢一样搞笑。这种模式唯一能外溢的就是置业需求,也就是说房地产能承接一点利好,别的就算了。

最后一个高新这两个,说实话,纯粹没考虑过,因为本身西安其中的一套房子就是指标房未用,所以根本没考虑过在高新三期外溢。三期这地方说实话高新自己都没整好整明白,定位规划完全和二期甚至和一期都严重重叠,就西安这体量,高新三期最好的路线还是招商引资搞产业建工厂,而不是在这么郊区的地方盖高楼。这么远的地方如果是搞房地产开发,住宅的话也只适合做低密,但是三期没什么突出的生态要素优势。所以单就房地产这方面来说,亦不看好。但是对于高新三期如果好好搞产业,继续做大做强排头兵的话,产业这方面还是很看好的。

看到买到兰池大道,这么长的回答大家就没必要看了
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
梦回汉唐 发表于 2020-11-20 08:08
打这么多字辛苦了,不过话说你也不住西安也说非限购区已经没有上涨空间,你18年买兰池大道是为了啥,如果是钱多随便花,就当我没说

人家不说显得房子有点少,没有参与感,不能说,我就在港务区买了一套吧那样明显不大气
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
本论坛西安各区域居住(投资)人数比拼现场。
看来西咸新区的建设楼上的朋友们出了不少力。
每次一有这种话题大城南人少势弱,下次换个带节奏方式,这种一边倒的帖子看着没劲。
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发表于 前天 12:23 来自手机 | 显示全部楼层
三个都很好,希望以后协同发展,因为今后几十年西安既有产业又有环境的片区,也就看这三家了
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