设为首页 收藏本站 开启辅助访问
 找回密码
 即刻注册
查看: 4364|回复: 16

[顶尖地产] 老百姓的房事

[复制链接]
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

即刻注册,感受西安

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?即刻注册

x
本文章纯属个人观点,不喜勿喷
       缘自上任领导人的一系列操作,西安在2017年提出大西安构想,并开始人才落户,一系列的原因致使当时来自外地的资本(炒房客)迅速且大量进入当时还处于价值洼地的西安楼市,使得西安的房价短期内暴涨。说到这里,就有人有了不同的意见,有的人觉得西安支撑不了目前的房价,迟早会降,全国情况都不好。有的人认为西安将要大发展,房价上涨是必然,政府必须依靠土地收入去发展基础建设,我倾向于后者的观点。但是,目前来说,西安的新房市场主要瞄准的还是改善客户,而其产品也大多属于改善产品,那么问题来了,我觉得2020年开始,对于真正的刚需客来说,迎来了捡漏的机会。
1、2017年左右进入西安的炒房客们,他们的房子在2020年开始将要解封,可以入市交易了,对于炒房客来说,最重要的不是价格,而是时间,他们肯定是赚到了这波红利,但是还款压力和时间资本才是他们更看重的,大部分炒房客愿意少赚一点但是更快套现。
2、前面我们讲了,西安已经步入了改善的市场,那么购买改善大户型的一部分人就会出手手中本来的刚需型住房(这就算居住升级了),以缓解购买新房的压力。(我所针对的普通家庭,杠精不要个别对待)
3、上一任领导人对大西安的框架规划是五年期的,也就是说从2021年左右开始逐步开始有规划的兑现,人们可以实打实看到规划真正落地,那么这种因素就会进一步抬升新房(开发区)的价格,再加之新片区从拿地到本身产品都属于高成本。
4、从今年3月份开始,西安的二手房挂牌量持续走高,屡创新高。那么供大于求的时候就属于买方市场了,买方更有资本去和卖方谈价。
       综合以上几点,我认为对于真正的刚需客户,不妨把买房的眼光着眼于二手市场,新房一直都有政府的限价,从另一方面来说他的水分较少,是复合当下的西安市场的(少部分高溢价的高品质住宅除外,类似于曲江印、中大国际、沣东的生态住宅,豪宅市场会受大环境影响,但溢价的空间跟普通住宅有本质的区别)。所以,新房的价格在未来应该是保持稳中有涨的态势,但是!!!!二手房就不同了,之前西安的市场上大量充斥了品质一般的小区,以刚需居多,而随着这部分房主的居住升级,他们就会出手手中的房子,那么这么一个完全自由化(涨跌完全由自由市场控制)的二手房市场,供大于求的时候对买方就非常友好了。
踩过的脚印




上一篇:转自软科公众号:各地区各层次学科数量统计
下一篇:西安电影学院(筹)
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
还是不要太频繁的好
回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
房事这词乱用的一般都是哗众取宠
回复 支持 34 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我准备进来坐车的,搞错了
回复 支持 11 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
房事多了对肾不好
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我以为你要开车呢
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
裤子都脱了,你就给我看这!
回复 支持 12 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
1.同价位的二手房(10年房龄)的购置成本比一手房多8.5%(3个点的佣金5.5的税)
2.同样价位的二手房(3-5年房龄)的购置成本可能更大。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
别着急,还是温补的效果好一些!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
准备好上车了,结果发了个
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 即刻注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表