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[改善] 继续冲规模,远洋华中华西3年后要实现700亿

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发表于 2020-9-22 14:46:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国香港
华西,远洋太古里之后成都远洋太古里,这个在商业地产领域的标杆作品,让远洋在行业中拥有一定知名度。
但从另一方面,作为华西区域大本营的成都,近几年的销售业绩并不算高,整个华西区域销售额最高的城市是西安。2019年,西安的销售额是成都的2倍,是重庆的5倍。
无论是从土地储备还是从销售额,西安才是当下华西区域的重点城市。
远洋集团总裁助理、华西区域总经理史志勇向界面新闻表示:“这个是由于城市发展政策的阶段性调整和人口不平衡涌入造成的。”
按照他的介绍,整个西安的人口前三年增加127万,而华西区域的其他城市相对而言少一点。 另外,成都和重庆的限价是相当严格,现阶段政策因素对房地产开发商的影响很大,包括重庆不仅限涨还是限跌,不能低于备案价5%,这些因素都会直接影响成交量和客户预期,与之对比,西安的限价相对不那么严重,开发商出来的价格也相对平衡。
作为新的区域,华西承担了远洋“南移西拓”中拓展的任务。
对于拓展,史志勇认为,“‘拓’就是先锋,就是前面有市场但没有路,我们要把这个市场打开,我们要进入到这个市场。”
既然是“拓”,就会有结果,就会有回报,未来华西区域对远洋集团的销售贡献目标为占比1/6,到今年年底实现销售金额50亿元, 2023年力争实现销售金额300-400亿元。
这也需要远洋华西区域通过不同城市的定位进行而采取不同的策略。
“策略上对6个城市,我们进行了全面研究,第一个是通过招拍挂,第二是收并购,第三是产业勾地,包括物流、养老,科技等,当然也包括旧城改造,城市更新等。但是具体怎么落,各个城市拓展模式的侧重是不同的,比方说在西安,目前我们更多的是参与旧改,因为西安的旧改量比较高;而在成都,可能更多的是产业勾地,因为成都各个区县要求的产业化比例很高。那么贵阳根据他历史上形成的习惯,可能更多的是要考虑大规模的拿地造城。这些都是需要我们去研究清楚,并且一定程度上这个机会也是需要去发现的,更是要通过我们努力和工作去落实到位。”
为了尽快扎根华西市场,远洋采用了大量合作的方式来进行扩张,整个华西区域的项目权益上占比不是太高,大部分项目权益占比都是50%以下。
对此,史志勇向界面新闻表示:“既然是拓展,我不一定是要全持有,更多的是通过合作的形式来延伸远洋的经营管理能力,产品打造能力,同时也着重于和各个城市的合作方建立联系,权益占比较低是目前发展阶段必然经历的过程,现阶段更多的是考虑和当地友商的合作,包括政府平台,包括一些央企,包括旧城改造等各个方面都有,所以实际上对于未来的发展模式来讲,合作也是一个主要的渠道。”

source: https://www.jiemian.com/article/5020253.html


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发表于 2020-9-22 14:52:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
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发表于 2020-9-22 14:57:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国重庆
哈哈哈,西安拿地旧改真的不算多,港务西咸高新非旧改供地超过全市住宅供地的7—8成。远洋是自己很少去招拍挂竞地吧。老想着产业勾地和收并购
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发表于 2020-9-22 14:58:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国重庆

西安的项目要么是原来雅荷的地,要么是和合能合作开发的
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发表于 2020-9-22 15:32:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
西安即使拿的旧改都已经出问题了西安地产-悦西安-继续冲规模,远洋华中华西3年后要实现700亿-荣耀西安论坛-(1)
西安地产-悦西安-继续冲规模,远洋华中华西3年后要实现700亿-荣耀西安论坛-(2)
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发表于 2020-9-22 15:34:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
浐灞之未来 发表于 2020-09-22 15:32
西安即使拿的旧改都已经出问题了

这个项目是原赵村城改项目:浐灞新天地。接手后更名,现在又出现停工问题
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发表于 2020-9-22 15:54:11 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
西安城中村多,当然旧改多
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发表于 2020-9-22 16:22:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国重庆
大风奇袭 发表于 2020-09-22 15:54
西安城中村多,当然旧改多

旧改真的不多。。西安大量供地(7—8成)的都是港务,高新和西咸,这些都是提前地方拆迁安置,然后净地出让。拆迁旧改的多为城六区和长安区
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