讨论一下陕西物管条例有关小区车位的规定

纪武寒 · 发表于 2020-9-16 19:15:03

对比一下别省，真心不知道我省的条例是咋制定的。
我省的物业管理条例有关小区车位的规定：第八十二条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
      建设单位在销售物业时，应当将拟出售、附赠或者出租车位、车库的相关信息在销售场所显著位置公示。
      第八十三条占用业主共有道路、场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有，建设单位不得出售、附赠或者出租。
      业主共有用于停放汽车的车位、车库的使用，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。
      第八十四条占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务企业代为收取。
   物业服务企业可以收取机动车辆停放服务费。机动车辆停放服务费属于物业服务企业所有。
   机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费的收取标准应当在物业管理区域内显著位置公示。
      物业服务企业应当将机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费单独列账，独立核算。业主委员会应当对机动车辆场地占用费收支情况进行监督，并向业主大会报告。
      业主对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。

      下面是山东的物业管理条例有关车位的规定：第五十条
车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。

还有广东的物业管理条例有关车位的规定：第五十四条
　　物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。
　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。
　　建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。

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