西安市未央团结村片区更新改造规划批发布

jiancanfeng · 发表于 2020-9-15 19:40:43

本帖最后由 jiancanfeng 于 2020-9-15 19:50 编辑

《西安市未央团结村片区更新改造规划》既是配合全运会顺利举办的市级重点项目，也是我市开展新旧动能转换和实现高质量发展的重要实践。项目用地位于未央自管区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总用地面积约2.4平方公里。

规划采取“市区两级联动、技术团队协作”的工作模式及“城市设计引导、详细规划校核”的技术思路，从我市全力筹办全运会的视角出发，重新梳理了现状条件与特色要素，以打造“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标定位，完成规划用地布局优化调整、建筑指标控制引导及核心区城市设计方案。

设计强化“一核两轴两廊四片区”的空间结构。重点设计内容涵盖三个方面：一是结合未来社区理念，以人为本，以“139”未来社区理念为导向，打造四“最”社区；构筑长达2公里开放共享韧性复合的配套走廊，升级公共配套，提升绿化环境，优化交通体系。二是重塑凤城八路及太华北路两侧城市界面，优化城市天际线；借鉴国际工业遗存改造案例，打造红旗线铁路生态文化公园。三是关注凤城八路与太华北路交汇处三角区域的城市地标形象设计，植入四位一体的城市活力新都心。

规划充分考虑“先进理念”与“有效落地”的平衡，并探索从旧城改造向城市更新的转化路径，从而在西安发展的下一个增长点上树立一个国际化城市更新的新典范，打造一个符合国家中心城市地位的新形象，建立一个改善民生福祉项目的新标杆，实现我市首个“四最社区”的样板打造。

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阿童木先生 · 发表于 2020-9-15 19:44:53

可以城改住宅容积率不算高

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jiancanfeng · 发表于 2020-9-15 19:53:04

效果图

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目前该区域基本拆迁完毕

大风奇袭 · 发表于 2020-9-15 20:07:19

据说安置房容积率仅2.8，在西安市主城区也是史无前例了

1054167394 · 发表于 2020-9-15 20:11:24

关于住宅容积率/高度/层数，ZJ部有强制新规的。西安气候区容积率限制2.9，最高80米/26层。所以之后新城改项目应该都是2.9/26层/80米及以下的。
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1054167394 · 发表于 2020-9-15 20:18:32

1054167394 发表于 2020-09-15 20:11
关于住宅容积率/高度/层数，ZJ部有强制新规的。西安气候区容积率限制2.9，最高80米/26层。所以之后新城改项目应该都是2.9/26层/80米及以下的。

看这个片区的住宅区规划：绿化率≥35%(规定高层最小35%)、容积率1.5-3.0(规定最大2.9)、建筑密度≤30%(规定高层最大20%)、100米>高度≥80米(规定最高80米)。应该只是严格执行新规罢了，但肯定是个好事西安发展-悦西安-西安市未央团结村片区更新改造规划批发布-荣耀西安论坛-(16)

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jiancanfeng · 发表于 2020-9-15 21:14:10

1054167394 发表于 2020-09-15 20:18
看这个片区的住宅区规划：绿化率≥35%(规定高层最小35%)、容积率1.5-3.0(规定最大2.9)、建筑密度≤30%(规定高层最大20%)、100米>高度≥80米(规定最高80米)。应该只是严格执行新规罢了，但肯定是个好事

已经不错了，早该如此

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长安小子 · 发表于 2020-9-15 22:19:35

凤五以南二环以北那片还需好好建设

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