沣东的骚操作

总裁 · 发表于 2020-9-12 15:08:20

国越府一直没上市

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长安的光复 · 发表于 2020-9-12 15:09:34

本帖最后由长安的光复于 2020-9-12 15:15 编辑

皮皮发表于 2020-09-12 15:05
价格备案后一直不卖，半年后发现房价又涨了，以前的备案价作废，再调高30%备案？真的合规吗？恕我读书少，没见过世面。

合规，只要不卖，没有预售，可以变更价格，变更价格过程中也不能预售。虽然说对于购房者来说眼看价格涨了，但是地产的本质就是资金回款，长期拖着说明公司财务状况还算好，但是涨价对于开发商来说是个双刃剑

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dustin · 发表于 2020-9-12 15:10:30

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长安的光复 · 发表于 2020-9-12 15:11:43

本帖最后由长安的光复于 2020-9-12 15:13 编辑

dustin 发表于 2020-09-12 15:10
还可以撤回？备案价不需要参考成本吗？捂一捂就可以提价？沣东还真是自在。

要参考成本，但同时还要考虑自己利润，考虑自己的回款压力，很多因素。人家产品没上市，没预售，可以改备案价

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长安的光复 · 发表于 2020-9-12 15:12:20

dustin 发表于 2020-09-12 15:10
还可以撤回？备案价不需要参考成本吗？捂一捂就可以提价？沣东还真是自在。

叫做备案价变更不是撤回，本身就没上市销售

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长安的光复 · 发表于 2020-9-12 15:19:37

dustin 发表于 2020-09-12 15:10
还可以撤回？备案价不需要参考成本吗？捂一捂就可以提价？沣东还真是自在。

地产公司要是一直在开发过程中不销售的话，他的开发成本也会无限拉高（拿地资金的借款利息，人员开支，水电费，前期开发成本）。

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皮皮 · 发表于 2020-9-12 15:41:45

长安的光复发表于 2020-09-12 15:19
地产公司要是一直在开发过程中不销售的话，他的开发成本也会无限拉高（拿地资金的借款利息，人员开支，水电费，前期开发成本）。

一直不销售是开发商自己的事，但是开发商一直在对外宣传，并且预估销售时间，突然说不卖了，要涨价，而且zf还有相关的流程支持，这不是把百姓当猴耍吗？那都这样捂着，还有什么相对的公平可言？这就是沣东所谓的创新？老百姓在等待开发商销售过程中的损失谁来负责？周边不是只有国越府，保利的价格更低，要不是他的销售宣传，为什么不买保利？

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总裁 · 发表于 2020-9-12 15:42:47

国越府准备卖多钱合适？

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