交大和政府的“校地关系”怎么搞？

封信索爱

Dkbds 发表于 2020-7-30 13:56
我不懂建筑，给你搜了一片知乎里算建筑成本的文章，你给指正一下对不对
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虽说扣除土地成本， ...

我对这个行业不是很清楚，但根据沣西部分开售楼盘情况看，这个不符合逻辑。
安居客 新房源搜索，部分售价如下。世纪锦城 4380  启迪国际逸居城 4700/㎡ 金泰丝路萃 4700   
莫非这些开发商是免费给西安市民送福利？

xiekou

封信索爱 发表于 2020-07-30 13:43
土拍官网的信息你总信吧。 什么性质用地写的很清楚，总价，面积，容积率都有，楼面价自己可以算出来的。
XXFX-XX11-01-12 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=137&lx=L
XXFX-XX11-01-13 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=138&lx=L
XXFX-2017-45 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=136&lx=L
XXFX-XX-CX-D3-05 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=141&lx=L
XXFX-XX11-02-05 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=139&lx=L
XXFX-XX11-02-13 http://www.xxtdjy.com/publics/ResourceFrame.jsp?id=140&lx=L
都是住宅用地，都是起拍价拿到手的。

呵呵，你觉得西咸新区，有楼面价500元一平米的商品房用地？别的开发商5000甚至上万块楼面价拿地，西咸新区管委会500能拿到？够给农民补偿不？这样的土地拍卖是走过程罢了，西咸新区管委会自己拍卖自己下属公司买。过个手续罢了，为给交大教职工建房子罢了。你还真的以为楼面价500是市场价？

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封信索爱

xiekou 发表于 2020-7-30 14:11
呵呵，你觉得西咸新区，有楼面价500元一平米的商品房用地？别的开发商5000甚至上万块楼面价拿地，西咸新 ...

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封信索爱

Dkbds 发表于 2020-7-30 14:06
你的一般是2.5的理论是用在地价1000的吗？是我智商不够还是？你自己认为2500能改成一个带绿化，带车库， ...

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长安居士

骆驼力量 发表于 2020-07-30 09:26
先问是不是再问为什么，上上周替导师点的房子，9000一平，14层2梯2户，施耐德的电梯，大金的中央空调，松下的新风系统，轻奢、欧简、新中式几种装修风格，基本拎包入住的精装水平。这个价格我觉得可以了吧。没小户型？当然有，只是大家都愿意选大的。借钱高额贷款？这个价格青年教师没法一把付清我理解，但是银行已经进驻现场可以咨询贷款，贷款也骂？即便青椒压力大，应付这些房贷也可以吧？放心，轮不上青椒选择大户型，也不会背上高额贷款。另外，这个和校地关系又有什么关系？校地关系这种需要校长书记考虑的事情，我们底下人就不要提建议了，连选房子这种事情都是二手消息，校地合作方面的信息你更接触不到了，都是新闻中的片面信息就敢对校地关系开药方？

这个价对于咱们来说当然可以接受，而且非常高兴的，而问题的重点在于，当时给老师承诺的成本价虽然是商品房，但属于内部福利性质的，人家好多高校市区内盖的！！！都给老师成本，交大这个再怎么精装修成本也用不9千多，而且拿地特便宜，虽然配套都有，但是太偏，敢不敢让第三方介入查一下成本，让老师拓荒了，就不能给老师一个成本价？？？而且好多事业单位，高校都是这样做的！

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Frankwu

封信索爱 发表于 2020-07-30 12:14
有时候得看比较吧。浙江工业大学莫干山校区正式开园。该校区项目由浙江工业大学与德清县政府合作共建，地处德清县城东侧，距离浙工大朝晖校区38公里（车程约40分钟），而预计2022年通车的杭州地铁10号延伸线途径校区南门浙工大站。距离杭州站驾车43公里，50分钟可以到，这距离对比创新港差不多。然后浙工大教职工商品房。项目总用地面积100025平方米（约150亩），其中幼儿园用地面积6000平方米，容积率：住宅地块1.6-1.8，幼儿园地块0.7-0.8，建筑高度：住宅地块≤60米，幼儿园地块≤16米（檐口或女儿墙）,绿地率≥30%，建筑密度≤30%。高层住宅单方销售均价7380元/平方米（毛坯，不含车位）。
对比西交。17年时的承诺“学校和陕建集团约定，双方以项目公司名义取得开发地块，完成报批报建，建成后以经第三方审计的成本价向学校教职工出售。”http://news.xjtu.edu.cn/info/1002/107850.htm 交大新闻主页。   再加上必须捆绑车位，你要说交大跟政府做的很地道呢，我觉得不尽然。

西工大08年2500新校区买毛坯房，还没有产权，当时西安三环内大把三千多的商品房，比起来西交这算好的

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