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[闲传] 学区划分不了房屋质量糟糕延安阳光城你让业主情何以堪!

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       我们是延安新区阳光城的业主,迫于无奈才给您写这封信,目的是反映一下广大阳光城业主的合理诉求。
  2017年9月,延安新区开发公司、阳光城集团陕西实业有限公司、北大培文教育管理中心签订了三方合作合同,决定共同开发延安北大阳光教育小镇。阳光城集团随即于2018年以人民币10.18亿元竞得五个地块共720亩的国有建设使用权,平均每亩141万元。而延安新区在2018年初的地价已经超过了320万每亩。
  阳光城集团在离市府不到百米区域的核心区域低价拿地,延安市政府拿出十足的诚意,初衷也是让阳光城集团以世界五百强的实力,树立延安新区乃至延安市的工程标杆,整体提升延安新区品牌竞争力,提升延安百姓居住幸福感,正如他们来时的广告“为了更好的延安而来”。
  延安阳光城项目启动以后,在营销宣传方面着实让老区人民见识了500强企业的实力和节奏,标榜着“教育小镇”、“高品质花园洋房”“高端配套、优雅生活、轻奢豪邸、人文雅居”等宣传词的阳光城,不仅给老区人民构筑了一幅美好的生活画卷,也直接把延安新区房价直接提升到8000元每平米以上,而阳光城的广大业主,也是报着对延安市政府招商引资的信任以及对阳光城集团世界五百强品牌的肯定,斥百万巨资,不惜掏空家底甚至贷款,认购了延安阳光城。
  2020年6月10日,阳光城在未完成相关竣工手续的情况下违规通知业主收房。业主收房时发现小区整体质量与其前期宣传天差地别,不仅存在、屋面屋顶漏水,外墙鼓包等质量问题,小区设计也存在诸多不合理,之前承诺的绿化以及各类设施也配备不到位。
  当天,业主们便向阳光城集团递交了联名信,纸质版同时递交给市政府和新区管委会。阳光城集团承诺6月16日下午6时答复整改方案和措施,当日下午,阳光城广大业主冒雨前往售楼部,而阳光城集团答复只除只重建塑胶跑道和对窗户进行检修外,其他房屋质量和设计不合理之处要么避而不谈,要么拒绝整改。
  阳光城集团打着“不忘初心”的旗号,披着“教育小镇”的外衣,低价拿地,高价卖楼,推高了延安新区整体房价,掏空了老区成百上千家庭几代人的积蓄,恬不知耻的宣传销售连创佳绩,是否应该拿出世界五百强企业的责任和担当,把房屋质量和提升业主居住幸福感作为立足点,发生问题拿出积极整改的态度,而不是面对业主们的质问,不是请示就是汇报,从头至尾只在搪塞和推诿,毫无诚信、悍然违反契约精神,与法治中国建设和构建和谐社会背道而驰。
  基于以上问题,阳光城广大业主严重怀疑阳光城的施工质量,业主们现提出以下合理诉求:
  1. 公示相关交房的文件:《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
  2.提供外墙保温材料、阳台隔断、断桥窗户、防盗门、防火门、地暖管线的产品检验合格报告。门、窗、地暖的采购合同和价目表及保修卡。
  3.提供绿化备案方案及第三方验收报告
  4.更换门窗,要求达到延安新区同档次高档水平。
  5.按照宣传时的高品质洋房施工标准全面整改。
  6.支持相应业主退房,并赔偿损失。
  7.不得因整改导致的延期收房影响入学(此条非常重要)。
  8、整改期间按照合同规定的延期交房赔偿违约金。
  经过我们业主多次与阳光城交涉沟通后,阳光城除了整改了小区内部分塑胶跑道外,其他目前均未整改。业主们提出了退房要求,阳光城要求对退房业主进行统计,见附件3.面对强势的世界500强企业,我们投诉无果。目前我们全体业主只能恳请您在百忙之中能够抽空关注此事。并恳请您督促新区管委会、住建、市场监管、物价等部门对阳光城虚假宣传、房屋建筑质量、防盗门、断桥窗户、阳台栏杆等方面进行全面检查和复检,还我们业主一个公道。
  延安阳光城业主
  2020年6月29日 
     附件2:详细问题汇总
  一、共性问题
  1.部分楼体承重梁变形为形态各异的四边形,梁体线形歪斜扭曲,有落腰现象(即中间低于两侧);墙面有空鼓;室内阴阳角不顺直,有破损;承重墙平整度、垂直度极差,且凹凸不平;屋顶砼中可见夹杂木块、纸张,有落腰现象;现浇混凝都有大面积蜂窝麻面、人工磨光㾗迹、砂浆修补㾗迹。由此怀疑其砼强度和隐敝工程质量,以及现浇部分变形导致承重结构的受力情况能否满足要求,即怀疑主体结构有安全隐患。验房时阳台厨房卫生间未做防水测试,上下水管线未测试,地暖未测试。
  2. 门窗档次较低,不符合高品质花园洋房定位,且安装质量较差;窗户无窗纱,也无法安装窗纱,未预留安装窗纱的位置,且边缘距离墙体过近,后期装修时无法包窗户。入户防盗门为和乐门业的丙级门,卡锁点位为6个点位,防盗门中间夹层为泡沫,均达不到防火防盗的标准要求。
  3.外墙涂料损毁严重,色差色斑明显,有空鼓,感观毛糙;与样板间外墙严重不符。
  4.整体绿化严重缩水,无水景,无承诺的名贵树种,无合理的规划,颜色单一,部分楼号(2号楼南边,5号楼北边、9号楼前16号楼前)没有绿化,与宣传图不符。室外固定坐凳和小区南向出入口台阶两侧现在为涂料,档次太低,也不耐久。整体布景无法达到高品质洋房标准。  5.小区院落、绿化、石材路面及车库排水不畅,积水严重,给车库漏水埋下隐患。
  5.电梯没有安装门禁系统,与宣传不符
  6.楼顶及地下室整体漏水严重,排水不畅,防水太差,导致渗水严重,很多顶层已经出现漏水情况。
  7. 南北双阳台均无上水和排水管道,地面防水做的不到位,有渗漏情况。阳光城在合同中明确交付时阳台不封,可是北面小阳台设计下水,南面7.8米长的阳台竟然未安装下水。同时地暖分水器设在厨房,依然没有下水,且厨房主下水管道设在南阳台,冬季寒冷易造成管道冻裂。
  8.人车分流的问题:承诺是人车分流,现在铺设了很多车位。
  9、其他施工质量或设计方面的问题:顶楼没有加盖坡式顶与宣传时不符,未见防水引流和排水、目前尚未使用顶楼砖片已多处损坏。同时造型挑沿过长,严重影响采光;4号楼、5号楼、16号楼三单元入户门一进去就是楼梯,无入户门厅;二楼以上楼道墙面不贴砖而且掉渣,采用的低档次白灰;楼内扶手上下不一的质量问题;地下车库不符合标准尺寸,目前尚为水泥地面。
   10.儿童区和健身区设施过少。
   11.承诺的羽毛球场、篮球场、公园交房时未见。
   12、专业塑胶跑道问题。目前,在小区内以石子刷油漆代替了塑胶跑道。(阳光城16日回复,答应整改)  12、承诺了小区内有跑道直饮水,交房时未见(阳光城16日回复,三地块中有三处直饮水)。
  二、个性问题
  1.10号楼在销售时,是整个小区房价最高的楼房,但是收房时发现12号楼将10号楼三单元的采光严重堵住,定价不合理
  2.底跃院子宽度跟以前销售时推荐的严重不符,以前销售时院子宽度在4米左右,现在不足2.5米
  3.13号楼购买时承诺前面私人住宅是两层高,距离楼间距是40米,实际是加盖了5层,楼间距11米,导致采光和视线严重遮挡,楼下无绿化,只有一条窄路。
  4. 15号楼2单元6楼空调主机位置偏差很大;15号楼1单元,东户步行梯漏水严重,一楼入门吊顶需重做。
  5.1号楼楼体后侧有一个大的变电房,当初开发商规划设计是要将变电箱移入地下室,但是目前尚未移除,距离很近,噪音无线电辐射都很大。
  6. 14号楼1楼花园在14号楼南侧,紧贴着小区院墙的栏杆,没有入户花园门,前面也根本没办法入户,跟其他楼完全不一样
  7.9号楼北面全是蓝色石子刷漆路面,硬化面积过大;个别入户门进去屋顶面突出五六公分,必须重新达标处理;9号楼下天然气箱影响整体美观,在孩子游乐区旁边,没有任何防护措施,存在安全隐患。9号楼二楼北面餐厅阳台无下水口,地面积压大量雨水。
  8. 16号楼三单元701,702屋面漏水严重;楼梯间首层与楼层做法不同;楼体西边室外回填土下沉;没有散水;南门人车混流。南门地平与小区内地平高差太大与沙盘和销售时不符;伸缩缝中无填充材料单元与单元墙体侧面已经漏滲至室内。
  9.11号楼一单元主管道漏水严重,一单元入门大厅渗水。
   10. 13号楼二单元和三单元的中间伸缩缝,未做保温层处理。
   11. 1号楼的东侧是2层商铺,根据原规划设计方案,商铺距1号楼要有四五米的距离,但是开发商为了扩大商铺销售面积,将东侧商铺紧紧的与1号楼楼体连接在一起。(去年12月份曾将间隔四五米的商铺打掉,今年又续建延伸,而且延伸的地方使用用途为公用厕所),建议开发商改造商铺。

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
应该在延安新城管委会门口举牌子维权,论坛只是普通群众。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
写这里有啥用?西安自己都管不上
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这个无能为力
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
买融创延安宸院不香么?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
西安的问题发这里都不一定能解决。你发延安的…?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
你一会灞桥一会高利贷一会延安的,这号几个人运营啊?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
richelieu 发表于 2020-06-29 13:56
你一会灞桥一会高利贷一会延安的,这号几个人运营啊?

他这是接业务呢
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
发到这里有什么办法?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
粗略看了下,这个质量确实有点太差了
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