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楼主: fbi1858

[写字楼] 中海云锦东方看盘之我见。

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发表于 2020-6-15 11:03:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
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发表于 2020-6-15 11:07:23 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 12:51 编辑

        感受二:客厅开间太小。127平方客厅开间3.6米,143(四室)客厅开间估计3.9米,客厅太小,原本以为取消了大阳台,应该将取消的阳台面积补充到客厅或者有必要的地方,结果,客厅反而很小,进入房间很小气,我觉得100平左右的房子客厅3.6米还说的过去,127的房子客厅3.6米就说不过去了,143的客厅才3.9米,也很小。因此,这个客厅首先与奢华,大气无关,开间太小。
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发表于 2020-6-15 11:10:35 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
本帖最后由 Sunday5211 于 2020-6-15 11:11 编辑

143 做了四室  客厅不小才怪了

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发表于 2020-6-15 11:15:33 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 15:06 编辑

      感受三:客厅窗户太小。          窗户太小,不是落地窗,整体不通透,特别是客厅窗户很小,143的6.7米大横厅,窗户相比较也不大,两边窗户没有顶到头,窗户下面大约60公分墙体做飘窗。感觉不大气。
      感受四:鸡肋家政间。             在北边厨房西边增加了一个家政间。不大6-7个平方,主要用途放置洗衣机,晾晒衣服,赠送一个小型电动晾衣架,带消杀功能。房间带排气扇。自我感受,这个6-7个平方,要算我面积,并且,还在厨房西边,只能用于做洗衣房和小型仓库,还见不到阳光,还不如增加几个平方,放到南面做成一个大阳台,既然都算我面积的话,让我掏钱的话,大阳台的功能性就多了,放洗衣机,晾晒衣物,阳光房,喝茶,瑜伽,撸铁,跑步,下棋,摇摇椅,发呆,观景。那这个家政间既然算我面积,为什么要放到北边,还要放到厨房里面,只能做仓库和洗衣房,想做一个书房都不行。倒不如放到南边,增加几个平方做成落地窗大阳台,那功能就多了去了!     本来面积就不大,还这么奢侈的做出来一个鸡肋家政间,不朝阳不通风,只能做仓库和洗衣房的家政间。请问云锦东方的户型设计师意欲何为?有没有好好研究首改和二改客户的真正需求?有没有和纺织城以及东郊的准客户好好座谈一下,看他们想要什么产品,就按他们的想法设计产品,那一定有市场!我觉得云锦东方的设计师就是闭门造车,没有做好充分的市场调研,就草草上马!       我个人都参加过几次开发商召开的单独客户调研,就是征询客户各种意见。没有见中海调研过!

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发表于 2020-6-15 11:16:43 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
a3533155 发表于 2020-6-15 11:03
中海高端,2w5起,普通老百姓也就看看

2.5W,18层小高,纺织城、31米楼间距,小客厅,无阳台。有钱人买吗??
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发表于 2020-6-15 11:22:04 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
Sunday5211来看看这个户型
微信图片_20200615112141.jpg
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发表于 2020-6-15 11:25:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
19年和20年拿地的地产项目,感觉要站好几年岗,价格顶上来了,但消费者市场不答应
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发表于 2020-6-15 11:29:31 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 13:14 编辑

       感受五:5G。科技感不错,中海首个5G 社区,和华为合作的。远程操控,远程定温度,远程开门,房屋视频监控,万物互联,面部识别,有点意思,提升居住体验,方便业主,这个很好。但是,我觉得不能称之为5G,只能叫做是智能化科技的提升,现在很多楼盘都有这些其中的功能,把这个单独拿出来说事,美其名曰“5G”科技,形式大于内容,比如:面部识别,呼叫电梯,远程开门很多小区都可以实现,至于室内的万物互联,什么远程控制空调,语音控制电器、窗帘,客厅监控,灯光控制等,小米智能家居全部解决,还便宜!我觉得有点宣传多大!和美国现在制约华为的真正5G技术完全是两码事。用这个让我来多买单,我觉得不值。可以作为一个利好!但不能是最大的宣传!
      感受六:整体装标没有感觉“中大国际”“玫瑰园”“曲江印”的豪华感,除了用的东西品牌都是外国品牌之外,档次一般般。没有奢华大气上档次的感觉。关键是地价太贵了,这也难为中海了。9000一平的地价啊。又要高端路线,地价又太高,只能用大品牌的低档货。
      感受七:物业好,售楼部外表高端大气上档次。物业好,这个没得说,中海的物业在西安市的口碑那是杠杠滴。售楼部的外表,一下子提升了纺织城老区的逼格,很有艺术性,很大气磅礴。
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