西安房市未来3-5年的走势如何？

浐灞之未来

你想清楚国家目前有没有替代房地产来获取劳动剩余发展其它项目的产业没？

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骆驼力量

wwei1987 发表于 2020-4-7 14:05
谢谢哦，分析得有道理

不用谢，一定要记着，我分析的前提是房子的“投资”属性，如果你是刚需就要看重“居住”属性了，房子为婚姻、孩子上学、家庭幸福感和安全感带来的价值是无法用资金回报率来计算的。

骆驼力量

这么近那么远 发表于 2020-4-7 16:10
肯定不会降，你这么想，如果上海北京降到5000一平，这不得炸锅，我买了放着当仓库，什么房价未来如葱，可能 ...

不需要降到5000，在未来不降不升平盘，这对于一项投资就是失败的。

红萼

房子涨跌不论，但是通胀和货币购买力不断下降肯定会发生。还有就是存款利率也会不断降低。

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高新区的小扳手

几十万亿规模的新基建计划，大水漫灌，通货膨胀是必然，毕竟钱不是刮来的，从这个角度看房价绝不可能跌。但是能涨多少谁也说不好，毕竟中国房地产的结构性问题也很大，持续暴涨也不现实，但是能跑赢通胀速度是一定的，从这个角度看买房肯定不亏。

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春泥

现在已经是白银时代了，黄金时代过去了。08-18黄金，19-29白银。全国的普变投资和普涨补涨的时代结束了。现在不是买那里都可以涨的，你错过了那个时间那个点过了最佳投资机会就很难了。初除非你能买到特殊房源低于市场价百分之20甚至更多的价，问题是你要有强大的信息来源和资金和你的专业和胆量。
  目前来看西安价格已经达到一个高度，你买新房2年多才能拿到房，中间2年多月供产生的利息很多人都没算过，交房你的大修基金一平145块，契税总房价1-2个点看你首套还是二套。这些费用都占到你的成本算下来都一平5-7百元了。大部分人都是等额本息。还没算你的首付资金的成本。全款也是有资金成本的。
  二手房是现成的，买来如果是装修过的可以租出去，可以用租金来抵消你部分的月供，二手房满二年后可以交易，但是就看你能买到合适地段的不。二手房过户有契税，个税，中介费，西安市场目前都是买家承担税费。
  所以现在这个时代看的是你的专业是你的眼光和你的速度在加你的钱。买对区域买对地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的价格合适，个人认为在有潜力的区域买到合适价格的房子养起来还是不错的。如果是没房的人，挑挑捡捡查不多就上车吧。以后越来越高，地价在高。总之一句话没有房产，就没有高楼大夏。钱永远是给部分人准备的。28定律。理性思维。

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