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[顶尖地产] 失去房地产20天后

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发表于 2020-2-14 08:26:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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果然不出所料,战疫刚刚有那么点起色,地方政府就扛不住了。

今天下午,天津推出涉房支持政策。昨晚,浙江省、上海市、无锡市、南昌市、西安市五省市集中发文,共同吹响房地产“救市”的号角。

事实上,从2月11日到现在,已经有超过10个省市出台楼市利好政策,其中,不乏一二线城市和经济发达的省份。业内的共识是,各地跟进,没有悬念。

很多自媒体已经开始狂欢,不少人预测楼市回温,但如果仔细看看内容,就会发现,和以往相比,这场救市的打法,确实不太一样。

简单点说,失去房地产20天后,这场营救的目的,并不是为了刺激需求托房价,而是,帮助房企,活下去。





关于各地的文件本身,很多同行都已经发过,局姐就不再复制粘贴了。但如果归纳总结一下,会发现支持政策大都集中在下面这几点上:



1、下调房企拿地的保证金比例,允许土地款分期、延期支付;



2、延迟缴纳或部分减免房企的相关税费;



3、放宽房企的开工和预售条件;



4、推行更加宽松和积极的贷款支持政策,暂缓贷款偿付;



5、部分租赁企业可申请补助。



发现没有,几乎所有的细则,都有一个明确的受益方——房地产相关企业。

而对于买房者的鼓励措施,除了疫情影响的人可以获准延迟还房贷之外,其他,几乎没有。

为什么呢?

让我们回顾一下房企这段时间经历了什么。

今年1月底,行业协会发出倡议,建议暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散,60多个省市跟进,紧接着,建筑施工工地也被陆续叫停了。

不能销售,不能生产,二十天过去了。



整个房地产行业依然处在“冰封期”——坦白说,对于房地产这种资金密集型行业,光是二十天没进账这件事,就已经足够让他们出现资金周转压力了。

更何况疫情没有被完全控制,“冰封期”还要持续多久,谁也说不好。业内预计工期至少延后一个月,所有的开盘和销售回款时间,也只能往后推移。

搞不好,房企要断炊。

这一断炊,问题就大了。在房企上班的人可能会被裁员,你买的在建期房有可能变成烂尾楼,银行放出去的巨量房贷和开发贷,可能变成坏账。

这么一来,全社会都要买单。

所以,稳住房企,事实上是在防止更大的金融风险,算是对经济的一种兜底吧。





那么,这届救市,和楼价有关系吗?

至今为止,真没有。

限购限贷限售限价,所有房地产交易环节的限制性政策,一个都没有放开。



交易成本还是那么高,买房的标准还是那么严苛,刚刚从瘟疫中劫后余生的人们,就算想报复性消费一把,也不至于马上跑去消费一套房子。

所以,哪怕疫情过去之后,也不会引爆新增的需求。没有需求就没有涨价的动力。相反,针对供给端的新政,能支持房企复工、复产,反而能让市场上的选择更多,房价更加平稳。

但是,后续政策会不会加码?

这个就不好说了。

之前,局姐在《那些杀不死他们的,终将使他们更加强大》里分析过:在政府不得不掏钱补贴企业的危急关头,对于卖地收入,尤为依赖。

有多依赖呢?今天,有一位券商首席分析师说了有一个很有意思的数字。

春节前,土地市场其实是比较低迷的,流拍率一度达到40%,是历史新高。但是在春节之后,初十到十八的这九天时间里,主流的17个重点城市挂牌土地达到了548万方,较去年同期同比增加107%。

在疫情仍然严峻的情况下,还在这么疯狂的供地,这预示着地方财政已经非常紧张了。不拼命卖地的话,确实没有来钱更快的方法。
踩过的脚印




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发表于 2020-2-14 09:07:04 来自手机 | 显示全部楼层
说得好像别的行业没冰封一样
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发表于 2020-2-14 09:46:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-14 10:19:09 来自手机 | 显示全部楼层
好奇楼主从事什么行业的,楼主可否答疑?
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发表于 2020-2-14 10:23:34 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-14 10:25:33 来自手机 | 显示全部楼层
西安房地产应当抓住机遇,扩大改善型低密度花园洋房,在具有优势地段先行,加快审批流程,提振刺激潜在优势客户的消费
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发表于 2020-2-14 10:25:50 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-2-14 11:12:20 来自手机 | 显示全部楼层
lhj 发表于 2020-02-14 10:25
西安房地产应当抓住机遇,扩大改善型低密度花园洋房,在具有优势地段先行,加快审批流程,提振刺激潜在优势客户的消费

卖不出去。现在西安想上车的还是总价120万内的刚需,南城普遍推170万上的改善,根本卖不出去
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发表于 2020-2-14 11:14:00 来自手机 | 显示全部楼层
救市不是刺激上涨,说涨价的都是卖房的。救市就是帮助拿了地的房企缓解资金流,别让地方土地烂尾了,还是为了这个城市好。喷子停停
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发表于 2020-2-14 16:07:45 来自手机 | 显示全部楼层
喷子懂什么,张口闭口国家大事。你了解多少西方发展史?
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