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[顶尖地产] 西安连夜出台房产政策救市

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2月12日晚,无锡市、西安市先后发布措施,连夜出台27条新政,打响稳定楼市第一枪!


内容大致包括:

1、延迟或部分减免房企的相关税费;

2、可提前预售;

3、部分租赁企业可申请补助;

4、更加宽松和积极的贷款支持政策;

5、地价分期、延期支付。




评:

1、两市新政打响疫情救市第一枪。


房地产行业此次受疫情影响严重,尤其是资金密集型的开发领域,大量企业已经出现资金周转压力,若没有政府的相关扶持,恐怕不少企业无法度过目前的难关。西安、无锡的纾困政策开了个头,后续一定会有一大批其他城市跟进。而政策的方向应该也会比较类似,主要集中在解决房企资金周转问题上;


2、两市政策并没有指向提振楼市需求。


所以哪怕疫情过去之后,新政也不会引发新增需求爆发的情况出现。相反,两市新政能起到支持房企复工、复产的作用,最终会对两市住房后续供应将产生积极的影响,反而是有利于实现市场供需平衡。


3、 政策特别支持了土地市场,既是为房企纾困,也是解决地方财政压力。


土地出让金是各地财政的主要来源,近期各地抗疫工作花钱如流水,出台稳定土地市场政策也是地方政府为自身实施的纾困措施。由于两地都对土地出让金给予了宽松的政策,加上两地同属长线前景看好的二线城市,预计两地土地市场会迅速回暖,新推土地出让项目会获得较多房企参与。这里也提示其他城市,相关政策宜早不宜迟,早出台效果好,迟出台,房企的资金都会被其他城市“抽走”了。


踩过的脚印




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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
预售之前不是新政策是必须盖到6层以上才能取得预售证,现在放开的话等于一波房企可以推新了
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
让子弹飞一会儿
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
疫情要防控,人民也要吃饭,政府也要运转
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
可提前预售,骗钱就跑更方便了
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
凉凉的节奏吗?
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
西安房子不好卖了
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
西北望射天狼 发表于 2020-02-13 21:21
可提前预售,骗钱就跑更方便了

还得缴纳50%土地价款。主要是缓解房地产企业资金压力的问题 1581606225214946.jpeg
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
lyw 发表于 2020-02-13 22:42
凉凉的节奏吗?

从哪看出来凉了,只是政府为了缓解疫情对房地产企业融资问题出台措施
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