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[MALL] 2019西安商业布局与结构的分析

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发表于 2020-1-19 19:52:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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香港K11镇楼 曲江太适合K11这高端又有艺术气息的商场  希望西安早点迎来K11的建成
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踩过的脚印




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发表于 2020-1-19 19:54:32 来自手机 | 显示全部楼层
今天有人贴了杭州和成都的商业成绩,可能大家也都看到了差距,所以我今天想开个帖子来分析分析我们仙的商业的情况。

1. 重奢还在发育阶段,并未成型

    成都的IFS和太古里是14年左右先后落地,而杭州的重奢成型得更早,至少西安19年才落地的香奈儿精品店早在10年就在杭州大厦落地了。

   而我们之前难道没有重奢吗?当然不是,之前主要负责高端消费的商场,中大国际和金花都因规模太小,本土地产企业运营模式没那么强劲,中大还好,无论是高新中大还是南大街中大也都在积极转型,而金花几乎已经自暴自弃了。但他们曾经也都作为高端消费的商场辉煌过,但是至少他们的能力还没有达到像杭州大厦那样把高傲的香奈儿啃下来,没有像太古里那样撕下宝格丽灵石传说的高端酒会,香奈儿品牌发布会。可是也是他们曾经较好的业绩给了华联看好西安的信心。

       所以说不能说西安的重奢一定不行,只能说老一代的还未消化干净,金花还在风中残烛还没倒呢。SKP才开业一年多,品牌都没上全呢。在许多人心中SKP的高冷面纱还没有掀开,许多人都还不敢进去呢。人们对重奢的消费意识还在逐渐培养。别忘了北京SKP是零几年开幕的,成都也都是五六年前开业的,所以西安目前只是转型发育的阶段。目测估计十年后才可以达到一个初步成熟的阶段。

老态物业淘汰——金花关闭

新物业稳定——- SKP品牌开齐 甚至启动SKP-S  太古里建成 打开开放性重奢街区新篇章

商圈形成—— 大小雁塔城市名片地区 皆有高中低端全类型的品质商场 也就是其背后曲江商圈 和钟楼-南门商圈布局形成(曲江目前无重奢,但按照大雁塔的热度和曲江的消费转型,日后肯定会有的)
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发表于 2020-1-19 19:56:33 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-1-19 19:57:08 来自手机 | 显示全部楼层
你以为太古的增长单纯是因为太古吗?当然不是,还有它旁边的IFS,还有它旁边的银石广场、钻石广场、百盛、群光、王府井等等等等。它们带来了人气,它们带来了群聚效应。
     
       那么我们来说说大悦城,赛格有双地铁且地直达且公交大战的交通优势,大悦城没有且停车特别不方便。赛格有公摊面积小且品牌多而齐全,大悦城看着大但是牌子远没有赛格多. 明星活动两者相当,但是大悦城背靠的是大雁塔片区,新的城市名片。日后处于的是曲江商圈,成具规模的大型商圈。
赛格和大悦城两个中端商场就像代表着西安的两个时代:老的城市中心是钟楼中心,小寨次中心。日后将会是大小雁塔双城市名片。 赛格代表着本土的投资,大悦城代表着全国性的投资。日后西安必定不只限于本土,所以赛格现在大概不得不面临盛极必衰的趋势,日后大悦城的销售额会有很大的增长空间,但预测永远也超不过赛格,一是赛格就算衰了但也是瘦死的骆驼,大悦城本身也有限制因素,还有一点就是大悦城将会是曲江商圈的一份子,会面临其他未来新开张的精品物业的分流,而赛格注定只是吸血小寨的赛格。
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发表于 2020-1-19 20:35:36 来自手机 | 显示全部楼层
西安还有太多没有淘汰的百货业态,比方说赛格的中层部分,价位不便宜,但是根本不值这个价位. 只要这部分被西安市场淘汰一些,西安商业才能真正成熟。
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发表于 2020-1-19 20:38:07 | 显示全部楼层
确实,不能只看当前的销售额,西安优秀的商业相比杭州成都还是偏少,希望尽快的更新换代吧,把不思进取的老旧物业淘汰掉
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发表于 2020-1-19 20:42:08 来自手机 | 显示全部楼层
smallkins 发表于 2020-01-19 20:35
西安还有太多没有淘汰的百货业态,比方说赛格的中层部分,价位不便宜,但是根本不值这个价位. 只要这部分被西安市场淘汰一些,西安商业才能真正成熟。

赛格是全国女装品牌最多的商场,并且很多品牌业绩都是冠军,也是任何一个商场不可缺少的业态,赛格唯一的短板是快时尚,可以部分升级快时尚丰富品牌,但不能全部去掉,女装客单并不低,人流量一直可观。
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发表于 2020-1-19 20:48:56 来自手机 | 显示全部楼层
赛格也在不断升级,奢侈品中心也是它不断迎合市场,提高坪效的变革。而且赛格开业时间也只有六年多,在赛格立志打造百亿商场的道路上还在不断前行。
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发表于 2020-1-19 20:54:17 来自手机 | 显示全部楼层
peng8077 发表于 2020-1-19 20:42
赛格是全国女装品牌最多的商场,并且很多品牌业绩都是冠军,也是任何一个商场不可缺少的业态,赛格唯一的 ...

赛格中层很多品牌都是所谓的杂牌,仅针对这些品牌,这些品牌在好物业里面根本进不去,一些销量可很好但是终将被淘汰.  不是商场或缺,是即将被淘汰,而赛格的地理位置和人流层次又让这些牌子销量好而已.
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发表于 2020-1-19 21:09:41 来自手机 | 显示全部楼层
peng8077 发表于 2020-01-19 20:42
赛格是全国女装品牌最多的商场,并且很多品牌业绩都是冠军,也是任何一个商场不可缺少的业态,赛格唯一的短板是快时尚,可以部分升级快时尚丰富品牌,但不能全部去掉,女装客单并不低,人流量一直可观。

快时尚是把双刃剑,虽是引流神器,但杀伤力极大,不利于提升客单价。另外就是又臭又长的合同期影响商场整体调改
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