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[数据] 沣东新城公示的六个新盘,感觉沣东的房价一个字:硬。

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年6月10日,沣东新城6盘房价公示,本次共有2158套房源,将有效缓解沣东楼市的紧张度。

这次公示的6盘分别是绿地兰亭公馆、保利·和光辰悦、当代·嘉宝公园MOMA、君合天玺、碧桂园·国湖和湖光山色二期。其中碧桂园·国湖是纯新盘。

从产品看,有毛坯高层、装修高层、毛坯洋房等,均价11098-30508元/㎡,产品较为丰富、价格跨度也较大。

具体房源情况及楼盘位置见下表(图):

这6盘的分类态势也较为明显,基本有三类,第一类是高层产品,毛坯房,房源的均价区间在11098-13636元/㎡。

本次推出高层毛坯房源产品的楼盘有:

1、君合天玺:项目位于和平村板块,本次将推出6#、7#楼,总高18层,户型面积区间76-102㎡,毛坯房,均价11098-11245元/㎡,价格区间为9279-11931元/㎡。

2、当代·嘉宝公园MOMA:位于三环里红光路,本次将推出3#、10#楼,总高为33层,户型面积区间96-135㎡,毛坯房,均价11304-11548元/㎡,价格区间为10652-11965元/㎡。

显然,从区位、面积段和价格看,这两个盘是适合刚需、刚改置业需求的。虽然横向比较看,价格不高,但和两盘前期价格相比,均有一定的涨幅。

第二类是高层装修房,共有三个盘,房源的均价区间在12209-19212元/㎡元/㎡。

这3个盘分别是:

1、绿地兰亭公馆:本次推出8#、9#、16#、22#和23#共5栋楼,均为总高30-33层的高层,户型面积区间94-124㎡,装修房,共628套房源,均价12209-12723元/㎡。

2、保利和光辰悦:本次推出的9#、13#和14#为总高20-33层的高层,户型面积区间为103-143㎡,装修房,共244套,均价12984-13636元/㎡。

3、碧桂园·国湖:本次将推出3#、5#、8#和9#共4栋总高18层的高层,户型面积区间为126-143㎡,共311套房源,均价为18347-19212元/㎡,价格区间为17500-29050元/㎡。

相对而言,绿地兰亭公馆自面市以来,前后批次的房源,价格涨幅不太明显,相对稳定。

第三类为6-11层的洋房产品,有毛坯房,也有装修房,均价16761-29511元/㎡。

本次推出洋房产品的盘有:

1、保利·和光辰悦:有2栋洋房,装修房,共84套,分别是:5#楼,总高6层,户型面积区间为134-142㎡,均价17196元/㎡,价格区间为16276-19532元/㎡;7#楼,总高8层,户型面积区间为134-142㎡,均价16761元/㎡,价格区间为15900-19167元/㎡。

2、碧桂园·国湖:有6#、7#、10#和11#楼共4栋总高6层的洋房,毛坯房,共92套,户型面积区间为164-188㎡,均价为29049-29511元/㎡,价格区间为24000-39000元/㎡。

3、湖光山色二期:本次推出3#、6#、10#共三栋总高6-7层的洋房,毛坯房,共80套,户型面积段为267-480㎡,均价28942-30508元/㎡,价格区间为28550-32550元/㎡。

在沣东新城上一批次3盘价格公示时,我们曾经指出,沣东的房价已直播西安主城区,从本次价格公示看,这个势头在延续。

从产品和价格看,本次沣东三盘的洋房的价格,具有一个鲜明的特点:不仅突破区域同类产品价格天花板。同时,也刷新了西安同类产品的价格。

从上述项目的特性看,各盘都有其一定的特点,如地段发展潜力、面向小众群体等,但总体看,一个信号很明显:区域和价格需要重新认知。
踩过的脚印




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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
房地产公司对沣东真自信,买3万盘的人对沣东也是真自信
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 长安的光复 于 2019-6-12 09:05 编辑

前面两个刚需一万多一点很正常。后面全是洋房,能不贵吗。容积率低了,楼面价就会高。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
3万一平有人买吗?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层

3万都是洋房啊,叠拼啊什么的这种产品,刚需的肯定不会买,有点钱的人真想改善的还是有人买的
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
湖光山色可以买到?
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放飞梦想37 发表于 2019-06-12 09:29
湖光山色可以买到?

现在得走登记摇号流程,拭目以待湖光山色会不会摇号
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
yf0104150157 发表于 2019-06-12 09:25
3万都是洋房啊,叠拼啊什么的这种产品,刚需的肯定不会买,有点钱的人真想改善的还是有人买的

洋房卖这个价也太贵了。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
沣东以后估计昆明池周边房价算是最高了吧。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
历久尝新 发表于 2019-06-12 09:02
房地产公司对沣东真自信,买3万盘的人对沣东也是真自信

所以它发展成曲江得多少年啊…10年可以吗?
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