甲级写字楼PK，谁是中国商务第一城？

isotope3 · 发表于 2019-5-24 01:23:11

转自城市战争公众号

选自第一太平戴维斯发布的《2018中国写字楼报告》，上海、北京、深圳、广州是中国甲级写字楼存量最大的四个城市。

其中，上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右。

其他城市甲级写字楼存量（2018年）的数据空缺，只能提供2017年的数据做一个参考。
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来自戴德梁行的报告，甲级写字楼存量面积仅次于一线城市的分别是郑州、杭州、西安、成都、苏州，均为200万平方米，相当于广州、深圳的1/2。

值得注意的是，苏州、佛山的甲级写字楼存量面积超过大部分省会城市，显示这两个城市虽然以工业经济为主，但先进服务业的总量也不少。

西安、成都两个西部城市在甲级写字楼方面表现不俗，显示西部城市在城市建设方面的较强进取心，而长春、合肥的存量甲级写字楼实在太少，这在一定程度上会影响到招商引资。
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第一太平戴维斯的数据，甲级写字楼最高租金毫无疑问是一线城市，其中北京以人民币每平方米每月369元的租金高踞榜首，上海则以275 元的价格居于其后，深圳（235 元）、广州(191 元)分列三、四位。

排在第五的是杭州，每平方米每月 157元。南京的租金水平和杭州不分伯仲，也在150元平米上下浮动。

同为新一线城市的成都、重庆、武汉、西安的租金大约分布在100元左右。

以下是具体数据：
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一线城市甲级写字楼的空置率普遍较低，反映一线城市虽然租金高昂，但拥有充足的商务需求在支撑。其中，广州甲级写字楼的空置率在主要城市中排名最低，仅为4.3%。

强二线城市的写字楼空置率普遍较高，这些城市有的是因为城市发展提速，短期内供应量巨大，还有的是经济下行、企业退租，例如P2P行业的爆雷，一些城市CBD甲级写字楼出现整层搬空的现象。

总体来说，一线城市空置率都比较低，显示一线城市雄厚的家底，即使在经济下行期，仍然有着充沛的商务需求，特别是广州，让人再次体会到这座城市强大的韧性。
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