王健林：万达商业今年要剥离所有房产业务一平方米房产开发也不能有

dawo · 发表于 2019-1-13 18:41:20

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上兰邑 · 发表于 2019-1-13 18:45:35

dawo 发表于 2019-01-13 18:41
真会意想。不是这个路径和方式。

就好比洲际酒店旗下的酒店一样，是由各个不同的公司建设并持有的酒店物业，洲际酒店只是来负责管理运营，用洲际酒店的牌子，双方利润分成，这就是轻资产重品牌经营。万达商管公司现在逐步可以用万达广场的牌子进行轻资产运营了。万达2018年开业的49个万达广场中，轻资产为19个，从2019年起，开业的轻资产万达广场超过一半，以后占比越来越高，也许几年以后开业的万达广场项目全部都是轻资产了。

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上兰邑 · 发表于 2019-1-13 18:51:03

本帖最后由上兰邑于 2019-1-13 19:07 编辑

dawo 发表于 2019-01-13 18:41
真会意想。不是这个路径和方式。

当然除了万达建好万达广场再出售掉这种模式，还有其他很多的轻资产模式。万达轻资产战略在2015年就已经提出了，万达表示他们已经到了要靠品牌赚钱的时候，要用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理，实现“轻资产模式”。万达商业的主要产品是城市综合体，这种产品模式就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等，把配套物业进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。这种“售”养“租”的方式，让万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，被称为“重资产模式”。而投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌和万达商业信息化管理系统进行管理。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成，这种模式也是一种万达近两年常用的“轻资产模式”。

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