1、开发商违建加盖，比如规划的是30层，实际盖了33层；等到冬天报 供暖面积的时候，物业给供暖公司报的还是33层，结果整栋楼供热量不够，分摊到每个家庭，温度不达标；
2、虚报空置面积，按照规定，对于暂时不住的业主只需要交30%的基础热费就可以了，给业主收的是100%全款，但给供热公司却报的是空置，最终导致小区供热量不够；
3、供热公司和物业按表计费，物业和用户按面积计费，中间的价格差距；
4、供热公司是24小时供热，物业私自在凌晨0点到6点把阀门关掉；
以上的四点，就叫做偷热，即物业偷取业主供热量，以上这些知识，确实是我今天新学的，供暖这件事，自己也从没想到还有这么多门道，本以为按规定交了暖气费，就等在家过冬了，哪里知道还有“偷热”一说。
谁知昨天早上，一段录音把我惊醒了
↓↓↓以下为录音内容
热力公司：郭先生你好，我们热力公司的人之前到你小区去看了，除了楼上楼下不住人，阳台不挂窗帘这些散热的问题，是不是让开发商来解决，他们是杂说的？
郭先生：我们现在找物业说管道没有问题，温度不达标是热力公司的问题，这是物业的原话；
热力公司：我告诉你一个我不想告诉你的话，因为我们和物业是合作单位，互相之间签着合同，收着供热费，但是你们的物业公司给我们报空置房，明白吗？空置面积交30%的钱，供热面积也是按照30%算；
我现在告诉你，我们的稽查组去小区查看后，发现有8900多平是虚报的空置，但这些户的钱物业是收了，却给我们报的是空置房，就是这情况；
郭先生：那就等于我们是交了全款拿到的只是30%的供热量；
热力公司：物业给我们瞒报，被我们查出来了，并且你家的房号就在我们的空置房名单上，你要看我微信随时发给你，我不想把这个事情闹的很僵扩大化；
但你们这物业经理之前给我说空置房查的太多他们损失大，他觉得他在里面坑不到钱了，现在又给业主翻供胡说；
热力公司：物业要是这样子胡弄的话，业主群里你可以给大家宣传，8900平米空置面积，小区报的供热量总共才一万到两万平，现在8900多平都让我们查出来了，罚款还没给物业说；
郭先生：你说这些我就知道了；
热力公司：因为之前我不想说，到了你们家都不想说，我们查出来，该补钱补钱，咱不去激化这个矛盾，但物业这样弄的话，我真没办法，太过分了；
郭先生：因为家里面有小孩，有老人，我们业主确实是没办法，家里温度确实太低了。
对话不长，只有三分钟，核心内容就是物业公司给热力公司虚报空置房面积8900多平方米，相当于有些住户交了全额的款，享受的只是30%的热量，物业公司从中牟利，已经被热力公司查出，所以业主家里不热
但确实刷新了我的三观，以后评选烂怂物业的标准，除了殴打业主以外，还得加上偷热牟利这条；物业作为现在业主买房最看重的一点，其实是很难评判的，一个好的物业不单单是资质是一级而已；
因为在西安资质并不等于服务水平，金辉，绿地物业都是一级，怎么就毁誉参半呢？对于业主而言，先不说优秀，一个合格的物业起码小区卫生打扫，设施维修，门禁岗哨，水电气暖供应，故障维修的做得到，这都是最基础的；但即便如此，很多小区依旧做不到。
我们不否认，大部分时候物业的锅是开发商给留得；比如盖房子的时候，材料缩水，临水临电，电梯用的杂牌子，等出了问题业主找物业，物业背黑锅，业主大骂物业垃圾，告诉身边朋友别买这家房子，最终形成一个恶性循环；
还有一种情况，就是物业自己作的，就比如今天的“偷热”，开发商管道正常，热力公司供热量正常，最终被认为截流的，最终都变成了油水，还真的是没有中间商赚差价，结果自己就是中间商。
文章转自微信公众号 西安房叔
陕公网安备61010402000336号
陕ICP备16002624号-1
全站采用TLSv1.3加密访问
悦西安已支持IPv6！
违法和不良信息举报：029-86232475 法律顾问：陕西大秦律师事务所 网络安全：公安部第一研究所 心理健康：安隐心理
发表于 2018-11-20 16:33:31
什么乱七八糟的，气再充足，有这样无耻的物业照样暖不起来！