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爱在西城 · 发表于 2018-3-19 23:28:41

大家都普遍关注房价走势。
房价的走势本质上
和一个【城市的吸引力】、人民对【城市的未来前景】密切相关。
如果不看好一个城市的发展，价格下跌是合乎逻辑的；但是，如果你认为一座城市未来，正面临腾飞的前夜，又觉得价格会下跌，实际上是自相矛盾的！

一线城市调控十几，疯涨十几年。

2006-2007年疯涨，很多人认为08年奥运会举办后，城市基础大建设告一段落，北京中短期没有特别大利好消息。北京的房价应该会回落了！

结果，奥运会、轨道交通城建，只是房价倍增的前奏。实际上北京的房价，在08年后，已远非不仅仅是涨的概念，而是翻了两番，近乎翻了3-4倍！

西安的房价还属于洼地。

拿收入才这么一点，收入水平决定房价不可能疯涨的逻辑是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白领们中午吃饭，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花费十几元二十来元，今天物价飞涨，工作餐吃饭几乎还是这么个消费水平。说明收入并没有特别大的增长。

全国几十个城市的发展事实证明：
【房价上涨和人均收入及增长毫无关系】

房价和城市吸引力有关；
房价和信贷政策有关系；
房价和消费心理有关系；
房价和土地供应有关系；
——但是和居民收入没关系！

所以，
收入低的人群更应该在能力蹦一蹦够得着的时候尽快入手。
能够降低整体交易成本和负债水平。

别拿很多人买不起说事。
房价永远是由买得起的人决定的。
本来就和买不起的人没关系！

房住不炒。
房住不炒。
房住不炒。
重要的事说三遍！
——要义是：有需求就买！

如果这个城市吸引力很大，进城的人多了，
房价变化就和“房住不炒”并不相悖。

如果在居住需求上为满足，总是担心房价上涨的人，建议你毫不犹豫的，尽快购房。
如果没有刚需，消费需求，房价和你又有多大关系，爱涨不涨！
担心房价上涨的人越多，说明城市潜在购房需求量很大，无疑这种担心本身就是助涨房价的因素之一。

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