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[爆料] 实在看不下去了:什么是债务率、地铁、房价

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发表于 2018-3-7 11:22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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先举个例子:两年前你100万买套房,首付30万贷款70万,资产负债率为70%; 今年,房价涨了一倍,200万,你还是欠银行70万(不考虑你还本金只计算你还利息)你资产负债率为70/200,只有35%看清楚了吗,两年时间,你的资产负债率降了一半。这就是前两年我大声疾呼赶快多买房,廉价土地+逼死开发商的限贷=割肉大甩卖的房价,你还说房价高,你还要删我的帖子,你还跟帖骂我,如今呢,我两年浮盈200万,你还在苦逼的天不亮就起床上班。

政府债务率:政府资产,主要是土地储备,政府债务,主要是基础设施建设,政府运营成本,基本上是靠税收的,这两者基本上是平衡的,所以修路修地铁,资金来源主要靠土地收入。
                    再说西安情况,永康书记来之前,招拍挂你也看到了,除了高新区,其他地方土地都是八仙过海各显其能,你自己整备,自己开发,政府象征性的 500-1000之间走形式拍卖一下,价格没反应其实际价值,而实际上算上拆迁安置成本也要3000左右的。这过程中因为土地储备少,但该修的路该修的地铁都要修,三环内政府手中没土地,就造成只出不进,债务率奇高。而高新都是自己整备,拆迁,不以卖房为目的,主要是招商,带来的土地溢价进行二次开发建设,形成良性循环,这也是高新房价高且稳定的的原因。遥想当年高新的锦尚名城和尚品,都没从高新拿地自己拿地自己开发,造成房价低于高新价格,我来这里给你指条发财之道,就差我给你交首付了,你偏说我是卖房的,后来融创的价格大家也看到了。穷人的思维,上帝也救不了。
                    好时光不再,3环内基本上开发建设完了,长安并入高新,加上浐灞,沣东,天量土地并入政府囊中,你说说政府腰杆子还像过去那样硬不起来  吗,高新边缘和浐灞房价又涨了一倍 ,东二环那种破地方地价都8k,地价涨了多少倍了,那么政府的资产膨胀了多少倍,你自己去想想吧,数据                       不重要,你想看咋样的数据都能调整,你的脑子更重要,看清大形势。

地铁:先说地铁8号线,很理解西安群众大部分居住在8号线沿线,对8号线的饥渴需要,然并卵,就像是个男人都需要一辆牧马人一样,首要条件是你得买得起,同理,政府也知道西安交通那里拥堵哪里人多,但政府是个牧羊人,吃瓜群众就是羊群,大禹治水靠的是疏解,所以君不见条条地铁通浐灞,你想住地铁房,卖了去浐灞呀,何必傻傻的等,地铁修到浐灞,土地溢价可以赚回地铁成本,修8号线沿线居民会每家出钱吗?恐怕还想拆迁痛宰政府一刀,真把政府当傻子了。前两天发个有云轨的地铁图,因为里面8号线改线了帖子还被删了,  呵呵,心胸不够宽广,又和以容纳得下财富呢。
        所以,将来地铁优先线路,毕竟是往长安、沣东沣西、浐灞方向修的,因为只有这样,才能带来土地溢价,收回建设成本,同时疏解市内交通压力。随着企业逐渐迁出,无法承接新增人口二环沿线终将没落,就像现在的城内一样,仅作旅游观光小商业之用途。彼时,修不修8号线,就不是那么需要了。

关于房价,猛然发现写的有点太多了,那就以后再谈吧。。
踩过的脚印



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发表于 2018-3-7 11:26:20 来自手机 | 显示全部楼层
如果不是炒房的,你把房卖了,还有房子么?还买的起么?如果是炒房的,卖房的,天天嚷嚷也就不奇怪了!
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发表于 2018-3-7 11:29:49 来自手机 | 显示全部楼层
8号线哪里改了
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发表于 2018-3-7 11:35:35 来自手机 | 显示全部楼层
牧马人软广吗?
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发表于 2018-3-7 11:36:31 来自手机 | 显示全部楼层
就你炒的那个房,我都看不上
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发表于 2018-3-7 11:42:11 来自手机 | 显示全部楼层
发展的根本要素在于人,发展的根本动力在于需求。所以当人口发到一定程度,城市也就发展到了一定程度,当一个城市真的发展到一定程度后,对人口也会变相择优选择。那时候才会真正考虑到人的出行,。现在主要考虑的还是是发展。地铁趋势也是主要考虑周边沿线接入。最后才是考虑加密线。
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发表于 2018-3-7 11:42:48 来自手机 | 显示全部楼层
有些道理,地铁让大家往郊区走,高铁让大家往城市走
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发表于 2018-3-7 11:47:30 来自手机 | 显示全部楼层
tan90不孤单 发表于 2018-03-07 11:42
有些道理,地铁让大家往郊区走,高铁让大家往城市走

主干修完了,才会按这个思路修,我不知道第二批修完后算不算主干修完了。
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发表于 2018-3-7 11:47:58 来自手机 | 显示全部楼层
修地铁不可能光考虑卖地,否则城墙里就不用修了
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发表于 2018-3-7 11:49:11 来自手机 | 显示全部楼层
赞同,从缓解交通拥堵上看,8号线要早点修;从经济和政治的角度,西咸和浐灞肯定优先
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