所谓西安限购，其实真的都不是事，不是事，不是事

五行缺金

今天抽空把《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》研究了一下。看的出，其实这个通知的重点并不是什么限购，而是前两条。
一是严控项目规划建设标准，重点内容包括：
1. 合理确定开发条件，提高土地节约集约利用水平，优先出让配套成熟地块。对于基础配套设施不完善的区域，不得出具规划条件、不得出让或划拨用地。也就是说，条件不成熟的区域，土地不能出让。从前西安最大的问题，就是无节制地卖地，且不透明，黑箱操作。这个条文，将严控和规范土地出让。不少之前可以出让的土地，现在不可以了，土地供应量可能会大幅减少。
2.严格控制居住用地容积率、建筑密度、绿地率等建设开发强度。 这个作为第一条的第二款，放在这么重要位置，说明本届管理层对于西安的韭菜楼涂料楼已经忍无可忍，要出重手提高西安住宅楼的舒适性和宜居性。

二是加强开发用地出让管控，重点内容如下：
1.加强房地产开发用地购地资金来源审查，禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。这一条，几乎堵死了开放商通过外部融资买地的所有渠道，不可谓不狠辣！由此，除了自身拥有雄厚资金实力的大开发商，如万达，万科，绿地，金地等，其他本地小开发商几乎被赶出西安的房地产市场。当然可以与大开发商合作，问题是之前合作的动机是本地开放商通过暗箱操作拿地，否则人家自己买地即可，何必与你合作？看样子新班子已经开始对西安土地市场的弊病动刀了，再联想到轰动全国的华清路地王事件，很可能就是一次投石问路的试验。

综上，本次通知真正的重点，是放在前面的这些内容。而限购不过是放在《通知》中间的并不显著的位置。更像是为了照顾上面最近讲的房子用途论。毕竟老大都说话了，不有点表示肯定不行。
再说一句，限购这么劲爆的事情，之前竟然真的没有一点传言！想想哪次限购包括车辆限购没有预先传出风声？为什么？

真正的粉丝

这次改革那是真好，垃圾房必将扔进历史的垃圾堆

huanyang

这么解读，本次通知确实是针对西安房地产市场对症下药的举措。本来就疑惑，限购这么重要的内容，怎么放到最后很不起眼的位置，而且放在先当前的大环境，也考虑不通~

Simon2015

是的，提高质量是关键。

诺兹多姆

希望政策能够落实到位，这几年土鳖开发商把城区都建设成撒球样咧

eason

土鳖楼建起来可怎么拆啊

wq030924318

土鳖开发商把我周边几个同事同学害惨了，赶紧滚

momokan911

好地方都祸害完了